«Не подлежит ремонту»: обзор RUGRAD.EU

Почему власти Калининграда сначала опровергали снос «падающего» дома на Московском проспекте, а потом передумали.

На минувшей неделе жильцы печально известного «падающего» аварийного многоэтажного дома на Московском проспекте встретились с заместителем главы администрации Калининграда Сергеем Мельниковым, чтобы обсудить дальнейшую судьбу здания.

Причиной появления первых трещин в несущих конструкциях здания на Московском проспекте, 70, послужило землетрясение, случившееся в 2004 году. Тогда на здание поставили маячки для отслеживания динамики изменений трещин. После проведения берегоукрепительных работ на набережной Трибуца процесс деформации дома значительно ускорился. В 2015 году крен здания составил уже более 40 см.

«Техническое состояние фундаментов многоквартирного дома № 70 по Московскому проспекту оценивается как аварийное, конструкций стен — как ограниченно работоспособное, перекрытий — как ограниченно работоспособное с тенденцией развития аварийного состояния, перекрытий выходов на отдельные лестничные площадки с 3 по 12 этажи – как аварийное», — говорилось в сообщении администрации Калининграда.

Здание признали аварийным и подлежащим сносу, а 164 жителей дома переселили в квартиры маневренного фонда на юго-востоке города (ул. Левитана и Станиславского).

В сентябре прошлого года по результатам экспертизы было принято решение о ремонте здания за счёт средств бюджета муниципалитета. «Снос дома по Московскому проспекту, 70 исключён. Пришли результаты экспертизы: дом будет ремонтироваться. Причина его крена — плавающие грунты», — утверждал тогда глава города Александр Ярошук.

В июне этого года планировалось объявить конкурс по выбору подрядчика, однако уже в сентябре глава города заявил, что дом будет снесен.

По словам главы комитета городского хозяйства горадминистрации Сергея Мельникова, на обследование дома было потрачено порядка 10 млн руб. Вердикт: реконструировать дом, восстановив его эксплуатационные характеристики, невозможно. Здание стоит на 12-метром свайном основании, несущая способность свай является неудовлетворительной.

«Можно затратить разные денежные средства, но суть в том, что здание, построенное в 1981 году, на своем протяжении от 1 до 10 этажа имеет разную конфигурацию. Если даже мы восстановим первые 4 этажа, то 9-10 все равно не будут соответствовать тем предельным отклонениям от вертикальной плоскости, потому что здание скручено и деформировано в разных частях по-разному», — объяснил Мельников. Даже если дом попытаются восстановить, подрядчик не гарантирует того, что в итоге геометрия здания будет «идеальной».

По мнению собственников дома, возможности для восстановления здания имеются. «У нас есть переписка: «Положительный ответ на восстановление дома <…> мы давали». Вы не хотите с ними работать. Вы сказали, что они вам не гарантируют, а они гарантируют!» — возмутилась одна из присутствующих на собрании. Согласно данным жильцов, максимальная оценка стоимости реконструкции объекта составляет не более 40 % от предварительной стоимости строительства дома для расселения.

«Дом имеет более-менее нормальную форму до 4 этажа. Дальше он расходится, как веер. Некоторые стены вошли вовнутрь на 218 мм. За период с 1981 года очень активными стали илы. В данном случае активность илов не зависит от того, вбивали ли мы шпунты или нет. Да, можно поднимать дома, но немножко другие: те, которые не скручены и не повреждены, как ваш», — объяснил директор муниципального учреждения «Капитальный ремонт многоквартирных домов» Сергей Русович. При этом стоимость комплекса работ по восстановлению эксплуатационных характеристик здания будет равна затратам по расселению в новый жилой фонд.

«Те, кто пишет, что реконструкция возможна, не имеют данных по сваям, несущим способностям. Они неправильно определили длину свай», — заключил Сергей Мельников.

В соответствии с постановлением, жильцы должны быть расселены до 30 июня 2019 года. Такой долгий срок ожидания их не устраивает. «У нас уже внуки скоро в армию пойдут!» — негодовали они.

Решить жилищный вопрос собственникам предлагается посредством мены. При этом площадь помещения, количество жилых комнат и степень благоустройства должны быть не хуже, чем в прежней квартире. «Но хуже степени благоустройства вашего дома представить невозможно, поэтому, как правило, все эти сделки у нас осуществляются в домах-новостройках», — заметил заместитель председателя комитета городского хозяйства Юрий Кондратьев.

Жители дома переживают, что из центра города их переселят на окраины, ведь пожелания собственников в вопросе расселения не учитываются. Единственная «оговорка» — квартиры должны находиться в черте города. «Нам сказали: «Косма — это тоже город, и Чкаловск — тоже», — возмущаются люди.

Заместитель главы администрации обнадежил присутствующих, сообщив, что в числе вариантов рассматривается также проведение реконструкции данного дома путем сноса и строительства на том же месте нового объекта с аналогичными параметрами.

Приемлемым показалось Сергею Мельникову и предложение одного из собственников выделить участок для строительства дома на Острове.

«Сегодня этой землей владеет правительство области. При целевых решениях, которые принимаются, у правительства есть возможность направлять земельный участок под целевое строительство без торгов. Там плюсов очень много. Минус только один — чемпионат мира по футболу. Мне ход ваших мыслей нравится, потому что можно долго говорить, что нет территории рядом, а она реально через реку есть. Поэтому надо посмотреть утвержденный проект планировки», — прокомментировал Мельников.

На данный момент ожидается решение прокуратуры о правомерности внеочередного расселения жильцов (помимо их дома, очередь на расселение в Калининграде насчитывает более 100 многоквартирных домов). Сроки расселения, география расселения, а также информация о финансировании объекта будут определены позднее.

Текст: Марина Кошечкина