Горадминистрация добилась изъятия участка на наб. Карбышева у компании Виталия Анучкина

Компании «Калининграднефтестрой» в апелляции не удалось отстоять право на аренду крупного земельного участка в центре города на набережной Карбышева в Калининграде. Суд первой инстанции признал обоснованными требования городской администрации по изъятию участка. Его решение поддержала и вторая инстанция. Такие сведения содержатся в решении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

В декабре 2011 года ООО «Караганда» и администрация Калининграда заключили договор о передаче в аренду довольно большого участка на набережной Карбышева площадью 14,7 тыс. кв. м. Данный земельный массив, протянувшийся от нынешнего Деревянного моста до второй эстакады, предназначался под строительство административно-деловых зданий, причала для маломерных судов, берегоукрепления и набережной. Уже 29 декабря 2014 года по соглашению о переуступке прав землю стало арендовать ООО «Калининграднефтестрой», учредителем которого является депутат горсовета Виталий Анучкин. Арендатор обязывался ежеквартально вносить плату за участок. Однако этого сделано не было. С 6 апреля по 31 декабря 2015 года строительная фирма задолжала 3,39 млн руб. за аренду и 255,8 тыс. руб. пени.

Горадминистрация обратилась с иском в арбитражный суд. В ответ «Калининграднефтестрой» выступил со встречным иском о том, чтобы признать незаконным отказ администрации в предоставлении льготы по неначислению арендных платежей. В обоснование компания указала, что данный участок на основании постановления правительства области от 30 декабря 2014 года подлежит изъятию в целях обеспечения строительства стадиона к ЧМ–2018.

Суд первой инстанции удовлетворил требования администрации по изъятию участка, а во встречном иске «Калининграднефтестроя» решил отказать, так как у городских властей отсутствовали нормативные основания для предоставления льгот по аренде вне предусмотренного порядка. Кроме того, данный участок не был зарезервирован для государственных нужд, а его разрешённое использование сохранено в новом проекте планировки.

Компания подала апелляцию в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд. Во второй инстанции судья Гурьева отклонила доводы жалобы как несостоятельные и указала на правило надлежащего исполнения денежного обязательства. Теперь постановление может быть обжаловано в Арбитражном суде СЗФО.

Помимо перечисленных исков, «Калининграднефтестрой» в суде первой инстанции выступил с требованием признать незаконным установление публичного сервитута на части того же участка на набережной Карбышева (8,87 тыс. кв. м). Городские власти планировали провести там изыскательные работы сроком до 1 сентября 2016 года. Требование было выделено в отдельное производство. Однако суд посчитал, что это дело не находится в юрисдикции арбитражей и прекратил производство.

Стоит отметить, что на данный момент на набережной Карбышева к установлению публичного сервитута городскими властями подготовлена документация по 10 земельным участкам (или их частям). Как правило, такая процедура необходима либо для временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ, либо для свободного доступа граждан к прибрежной полосе. В сообщении горадминистрации заявлено, что установление публичного сервитута нужно в целях реализации объекта «Берегоукрепление откосного типа по набережной Карбышева». К слову, сервитут не предполагает дальнейшего изъятия земли. Публичные слушания по данному вопросу намечены на 20 октября.

Самым крупным из этих 10 участков являлся массив, право на аренду которого в 2014 году выкупила компания «Калининграднефтестрой». Остальные участки на набережной Карбышева за второй эстакадой, зарезервированные под спортплощадки, эллинги для катеров и лодок и под строительство гребной базы, сейчас либо не имеют владельцев, либо находятся в муниципальной и региональной собственности.