В регионе в несколько раз выросло количество бартерных сделок с недвижимостью

На калининградском рынке недвижимости в несколько раз увеличилось количество бартерных сделок, в частности между застройщиками и подрядчиками. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на вице-президента некоммерческого партнёрства «Гильдия риелторов Калининграда» Олега Перевалова.

В связи с тем что на нынешнем рынке недвижимости в условиях кризиса наблюдается дефицит ликвидности и падение спроса на квартиры, застройщики начали искать доступные схемы по привлечению подрядчиков. «Чтобы не снижать темпы строительства и привлекать подрядчиков в условиях нехватки "живых" денег, застройщики расплачиваются за услуги строящимися и готовыми площадями. Это относительный бартер: стоимость работ соизмеряется со стоимостью квартир, и квадратные метры выступают в качестве расчётной валюты», — отмечает Олег Перевалов.

В рамках данной схемы подрядчикам приходится работать с компанией-застройщиком на условиях рассрочки: реальные деньги можно получить только после перепродажи тех же новостроек. Однако при этом есть возможность заработать на росте стоимости квадратного метра жилья.

Вторая схема, которой стали пользоваться состоятельные калининградцы, подразумевает бытовой договор мены земли и недвижимости на машины, различную технику и другие ценные объекты. По мнению специалистов, особенно это актуально для зарубежной недвижимости. Из-за роста курса валют людям, получающим доходы в рублях, не выгодно платить налог на квартиры и дома за рубежом. Таким образом, возникает вопрос об обмене вилл и особняков на недвижимость в России.

Появление всё большего числа объявлений о обмене также связано с новыми поправками в налоговый кодекс. Сейчас квартиры и другую недвижимость, приобретенную после 1 января 2016 года, можно продать без уплаты НДФЛ только по истечении 5 лет после сделки. Раньше этот срок составлял 3 года.