Финский девелопер займётся реконцепцией калининградской «Меги»

Финская компания SRV заключила договор на управление калининградским многофункциональным комплексом «Мега». Договор подписан на 5 лет и предполагает операционное и техническое управление объектом, а также маркетинг и наполнение комплекса арендаторами. Об этом сообщает «Деловой Петербург».

Представитель собственника «Меги» Сергей Грипич подтвердил информацию о сделке, подчеркнув, что управляющая компания выбиралась, исходя из опыта реализованных объектов такого формата. На сегодняшний день SRV управляет объектами коммерческой недвижимости площадью 400 тыс. кв. м в Петербурге (90 % портфеля) и Москве.

Сумма сделки не разглашается. По оценке экспертов, контракт на управление может стоить 10–15 % от годового оборота торгового центра.

«Наша задача – увеличить доходность объекта. После аудита его состояния мы проведём реконцепцию и ребрендинг. Ротация арендаторов начнётся уже в этом году и будет проводиться постепенно, без закрытия комплекса. Калининград находится в непосредственной близости от Европы. Рынок торговых объектов здесь высококонкурентный. Рынок офисов также насыщен. А бизнес – локален ", – сообщила гендиректор «SRV 360» (УК в составе холдинга SRV) Татьяна Осипова, подчеркнув, что SRV не исключает возможности взять в управление и другие коммерческие объекты в этом регионе.

По оценке директора по продажам УК Doklands Екатерины Запорожченко, стоимость реконцепции с частичной реконструкцией комплекса может составить 10–15 тыс. руб. за 1 кв. м. «Стоимость объекта в нынешнем состоянии можно оценить в 1,5 млрд руб. В результате грамотного управления она может вырасти на 50–100 %", – считает Запорожченко.

«Мега» была построена в 2005 году, став первым коммерческим новостроем и одним из самых крупных объектов Калининграда. Общая площадь трёх торгово-офисных зданий составляет 100 тыс. кв. м. 20 % от общего объема площадей занимают офисы, 50 % – торговые помещения.