Суд: Торговый центр существенно дисгармонировал бы со зданием Дома культуры моряков

Суд Московского района выпустил мотивировочное решение по делу о признании незаконным предоставления компании «Патефон», являющейся структурой «Вестера», земельного участка под строительство торгового центра возле Дома культуры моряков.

Так как земельный участок не использовался ООО «Патефон» по назначению, суд пришел к выводу, что правоотношения между организацией и администрацией Калининграда были прекращены 7 сентября 2012 года. Таким образом, заключенное сторонами дополнительное соглашение о продлении договора аренды, является новым договором аренды с иным сроком действия. «А поскольку трехлетний срок действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта на дату заключения допсоглашения к договору аренды земельного участка истек, заключение нового договора в соответствии с положениями Земельного Кодекса РФ возможно было только при условии принятия компетентным органом нового решения, чего не было сделано», сообщает пресс-служба суда.

Кроме того, было установлено, что участок, предоставленный «Патефону», расположен в зоне с особыми условиями использования территорий по условиям охраны объектов культурного наследия. В такой зоне запрещены виды деятельности, которые нарушали бы благоприятные условия «визуального восприятия объектов наследия, их комплексов и ценного природного ландшафта, строительные и ремонтные работы, опасные для физической сохранности археологических культурных слоев и памятников».

В связи с тем, что компания «Патефон» собиралась строить трехэтажный торговый центр высотой до 14 метров, суд пришел к выводу, что строение «доминировало бы над историко-градостроительной и природной средой ансамбля Ленинского проспекта и существенно дисгармонировало бы с находящимся в непосредственной близости объектом культурного наследия, т.е. зданием ДКМ.

При предоставлении компании земельного участка под строительство торгового центра по Ленинскому проспекту должно было учитываться то, что он находится в границах охранной зоны. Однако ответчики так и не предоставили доказательства, подтверждающие законность принятых постановлений, на основании которых земельный участок был предоставлен ООО «Патефон» в аренду и выдано разрешение на строительство торгового центра. Таким образом, сделка между горадминистрацией и организацией является недействительной.

В итоге, Московский районный суд признал недействительным постановление главы администрации Калининграда Александра Ярошука о предоставлении участка ООО «Патефон» под строительство торгового центра и постановление о продлении срока аренды участка. Также признаны недействительными разрешение на строительство центра от 19 февраля 2014 года и договор аренды участка, заключенный в 2009 году. Решение не вступило в законную силу.

Напомним, ранее судья Калининградского арбитражного суда Сергей Ефименко, рассматривая иск прокуратуры, посчитал, что глава Калининграда Александр Ярошук обоснованно продлил договор аренды «Патефону», и, соответственно, разрешение на строительство было выдано также законно. Изначально иск прокуратуры должна была рассматривать Ольга Шанько, однако затем ее заменили на Ефименко с нарушением процедуры объединения дел.