Калининградская область заняла 20 место в рейтинге регионов по доступности ипотеки

Рейтинговое агентство «РИА Рейтинг» представило исследование доступности приобретения жилья по ипотеке в регионах РФ. В качестве индикатора доступности в рейтинге выступала максимальная площадь квартиры среднего качества, приобретаемой в кредит, которую может себе позволить семья из двух работающих человек со среднестатистической зарплатой в различных регионах. Объем кредита рассчитывался, исходя из срока 20 лет и первоначального взноса на уровне 20% от стоимости квартиры. Предполагалось, что семья тратит не более 40% своих ежемесячных доходов на оплату кредита. Для каждого региона кредит рассчитывался по формуле, используемой в ипотечных калькуляторах, исходя из равномерных ежемесячных платежей и средней ипотечной ставки, сложившейся в том или ином регионе. Площадь доступной на таких условиях квартиры рассчитывалась с учетом суммы кредита и средней стоимости квадратного метра жилья в регионе.

Калининградская область заняла в рейтинге 20 место, площадь доступной по ипотеке квартиры на начало 2014 года была рассчитана в 55,2 кв. м. При этом показатель доступности за год увеличился на 11,4%, средняя ставка по жилищным кредитам находится на уровне в 12%, а средняя стоимость кв.м в начале года составляла 41,3 тыс. руб. Эти показатели примерно сравнимы со среднероссийскими, за исключением средней стоимости жилья в 50,9 тыс. руб.

Авторы исследования отмечают, что ипотечные кредиты набирают все большую популярность среди населения России. Только за первые пять месяцев текущего года количество выданных ипотечных кредитов выросло на 35% и достигло 387 тысяч. При этом в денежном выражении рост за первые пять месяцев составил 44%, что во многом связно связано с ростом среднего размера кредита с 1,45 млн руб. в 2012 году до 1,68 млн руб. в начале 2014 года.