В администрации Калининграда прогнозируют жилищное многоэтажное строительство на территории садовых товариществ

На сегодняшний день территория, занимаемая садоводческими товариществами, составляет чуть более 2600 гектаров – это 11,5% общей площади Калининграда. В основной массе товарищества располагаются в районах активного жилищного строительства; они не обеспечены центральным водоснабжением, водоотведением, газоснабжением; частично присутствует электроснабжение. В связи с расположением части садоводческих товариществ в районах активного жилищного строительства прогнозируется выкуп земельных участков застройщиками с последующим их переводом под жилищное многоэтажное строительство. Соответствующие данные на оперативном совещании администрации города во вторник представил председатель комитета архитектуры и строительства Артур Крупин.

«Проблема в том, что в соответствии с Федеральным законом о садовых обществах, мы не имеем права развивать там коммунальную инфраструктуру, это полномочия самих участников таких обществ», - пояснил Артур Крупин. По его словам, это дорогостоящие мероприятия, поэтому практически все территории, занятые садовыми товариществами, на сегодняшний день находятся в достаточно запущенном состоянии. «Выход только один – это привлечение крупных инвесторов, которые, с согласия собственников, смогут привести в порядок эти территории», - отметил Артур Крупин.

Что касается гаражных обществ, то они занимают примерно 1% городских территорий. В основной массе они расположены в центральной части областного центра и, согласно требованиям СаНПиНа, предусматривают наличие санитарно-защитной зоны. «Часть из них уже ликвидируется, например, на месте гаражного общества «Океан» будет построен детский сад», - сказал председатель комитета архитектуры и строительства.

В рамках подготовки нового генерального плана Калининграда до 2035 года, по словам Артура Крупина, необходимо территорию садоводческих товариществ оставить в зоне садоводства, в связи необходимостью проводить застройку садоводческих товариществ согласно требованиям технических регламентов и законодательства о градостроительной деятельности. Действующим законодательством ограничение права собственника на возведение жилого дома на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства - не предусмотрено; при включении этих территорий в зоны возможного строительства это будет являться основанием для изменения разрешенного использования земельных участков. Также предлагаются в отношении садоводческих товариществ осуществлять внесение изменений в генеральный план только при наличии разработанного и утвержденного проекта планировки территории садоводческого товарищества. Территорию гаражных обществ предлагается предусмотреть в зоне, где возможно альтернативное использование территорий.