Новый налог на недвижимость в среднем увеличит платежи россиян в 2 раза

С 2014 года планируется введение нового налога на недвижимость. В среднем разница с нынешними платежами получается примерно в два раза, пишет «Российская газета». К примеру, согласно подсчетам издания, новый налог на недвижимость для стандартной двухкомнатной квартиры площадью 55 кв.м в среднем по России может составить около 1120 руб. в год, при том что в 2011 году нынешний налог на имущество для этой же "двушки" был в пределах 700 руб.

ФНС подчеркивает, что базой нового налога на недвижимое имущество является кадастровая стоимость, которая максимально приближена к рыночной. Налог рассчитывается исходя из ставки 0,1% для жилой недвижимости. В действующем же сейчас налоге на имущество физических лиц налоговой базой является инвентаризационная стоимость, в основе которой расценки строительных работ 30-летней давности.

При этом для одних налоговое бремя может вырасти в десятки раз, а для других — оказаться нулевым. Так, согласно предварительным расчетам ФНС, льготные категории граждан за квартиру в 55 кв.м в среднем заплатят 160 руб. в год (для льготников-собственников жилья предусмотрен «налоговый вычет» в 50 кв.м). То есть, к примеру, если квартира площадью до 100 кв.м находится в общей совместной или долевой собственности двух льготников, то собственники не заплатят ни копейки, рассчитали налоговики. Не льготным категориям граждан полагается вычет только в 20 кв.м. При этом необлагаемый минимум совершенно игнорирует количество реальных жильцов в квартире — вычет дается только собственнику. Как считают в ФНС, если человек единолично владеет двумя и более квартирами или домами, то есть может себе позволить приобрести такое количество недвижимости и содержать ее, то он способен нести и налоговое бремя, измеряемое тысячами рублей. "Для тех же, у кого в собственности одна квартира или дом непосредственно для проживания, или для социально незащищенных граждан налог будет соизмерим с доходами и с возможностью его уплачивать раз в год",- заключают в ФНС.

«В распространенной ситуации, когда в одной квартире живет семья из четырех человек плюс бабушка, но при этом квартира записана на главу семьи, необлагаемый минимум в 20 кв. м полагается только ему. Чтобы платить меньше налога, членам такой семьи придется не только договориться между собой, но и провернуть несколько сделок дарения или купли-продажи», - комментируют «Ведомости». По расчетам ФНС, единственный владелец стандартной двушки (55 кв. м) в Москве будет в год платить примерно 5600 руб. налога в год.

Также, по расчетам ФНС, есть объекты недвижимости, по которым налоговая нагрузка может вырасти в 40 раз. Но только потому, что налог на них сегодня практически равен нулю. В ФНС поясняют, что виной этому стала действующая до сих пор при исчислении налога на имущество физлиц инвентаризационная стоимость, которую органы БТИ использовали в ценах строительных работ начала 1980-х годов, а местные власти не перерасчитывали. В качестве примера «Российская газета» приводит ситуацию с кирпичным домом в центре Краснодара 2008 года постройки площадью 500 кв. м: с инвентаризационной стоимостью в 100 тыс. руб. размер налога составляет сегодня максимум 100 руб., а при оцененной сегодня кадастровой стоимости такого дома, например, в 5 млн руб. "налоговое бремя от введения нового налога составит более 4 тыс. руб., то есть налоговая нагрузка вырастет в 40 раз". Собственники, которые не согласны с установленной кадастровой стоимостью, по закону могут ее оспорить как в судебном, так и в досудебном порядке.

Вместе с тем, «Ведомости» отмечают, что ставки налога отданы на откуп местным властям (поступления идут в их бюджеты), и проблема в том, что расчет налоговой базы (стоимости жилья, с которой взимается налог) не регулируется Налоговым кодексом, поэтому каждый регион «может вертеть ею, как хочет». Так что, подчеркивает издание, хотя по расчетам ФНС, поступления в бюджет от введения нового налога вырастут почти в 6 раз, реально сумма, взимаемая с россиян, может оказаться существенно больше.