Арбитражный суд подтвердил правоту компании «К-Д Плюс» в споре с многочисленными истцами

Продолжаются многочисленные судебные разбирательства в отношении многоквартирных жилых домов по адресу ул. А. Невского, 188б, один из которых был сдан в эксплуатацию в июле прошлого года. 13 арбитражный суд Санкт-Петербурга завершил рассмотрение апелляционной жалобы на решение калининградского арбитража, которым была подтверждена правота заказчика-застройщика — ООО «К-Д Плюс».

Истцами в судебном процессе выступали ООО «Евроокна», ООО «Балтийские ценные бумаги», ООО «МегаСтройИнвест», ООО «СтройТорг» и ООО «Бастионстрой». Все эти компании непосредственно связаны друг с другом, их учредителями и руководителями выступают бизнесмены Сергей Федоров и Андрей Булычев.

Иск о взыскании 156,1 млн руб. задолженности, определении доли в 85,5% в многоквартирном жилом доме и обращении взыскания на указанную долю поступил в суд первой инстанции еще в октябре 2009 года. Компания «Бастионстрой» сослалась на договор строительного подряда, заключенный в июле 2006 года, по условиям которого приняла на себя обязательства за свой счет построить 2 дома общей площадью порядка 8100 кв.м. Также было указано, что в счет оплаты ООО «К-Д Плюс» обязалось передать подрядчику право собственности на 85,5% объекта. Позиция «Бастионстроя» состояла в том, что работы на сумму в 156,1 млн руб. были выполнены.

В октябре 2010 года «Бастионстрой» уступил право требования задолженности двум другим юрлицам — ООО «Евроокна» и ООО «Балтийские ценные бумаги». По итогам распределения уступаемых прав ООО «Евроокна» стало претендовать на взыскание 110,4 млн руб. долга, обращении взыскания на 61 квартиру в доме по адресу пер. Ганзейский, 72а, а также 66,068% доли в строящемся доме по ул. А. Невского, 188б. В свою очередь, «Балтийским ценным бумагам» осталось право требования 30 млн руб. долга, которые планировалось получить 19-ю квартирами в доме на Ганзейском переулке, и 16,4% доли в доме по ул. А. Невского.

Однако на этом чехарда с исковым заявлением не закончилась. Еще в мае 2010 года с самостоятельными требованиями к «К-Д плюс» в рамках рассматриваемого дела выступило ООО «МегаСтройИнвест». Эта компания также попросила определить свою долю в 85,5% в доме по ул. А. Невского. В обосновании требований ООО «МегаСтройИнвест» сослалось на инвестиционный договор с элементами договора строительного субподряда с «Бастионстроем», по которому первые обязались обеспечить финансирование строительства объекта, а вторые после его окончания - передать часть доли в праве собственности. В «МегаСтройИнвесте» заявили, что именно они выполнили работы на 153,2 млн руб., а объект строительства является их долевой собственностью с «Бастионстроем».

Однако со временем требования «МегаСтройИнвеста» изменились. В сентябре 2010 года компания частично переуступила их ООО «СтройТорг», которое намеревалось получить с «К-Д Плюс» 29 млн руб. в виде 17 квартир в доме на Ганзейском пер. и 16,2% доли дома на ул. А. Невского. Сам же «МегаСтройИнвест» уточнил свои требования, намереваясь получить 63 квартиры на Ганзейском пер. и 69,3% доли дома на ул. А. Невского.

В итоге суды двух инстанций согласились с доводами ответчика — компании «К-Д Плюс», в соответствии с которыми «Бастионстрой» не предъявил акты приемки выполненных работ, при этом работы фактически были выполнены на 34,58 млн руб., которые могут быть оплачены только при предъявлении исполнительной документации. Также было указано, что при оплате работ следует учесть произведенные взаиморасчеты сторон, а обращение взыскания на имущество повлечет нарушение прав дольщиков. Кроме того, были отменены обеспечительные меры, выразившиеся в наложении арестов на денежные средства «К-Д плюс» на сумму в 142,7 млн руб.