Суд отказал администрации Калининграда в расторжении 48 договоров аренды земли с «Мегаполисом»

Очередной судебный спор администрации Калининграда и «Мегаполис-Жилстроя», входящего в группу «Мегаполис» вице-премьера регионального правительства Евгения Морозова, закончился победой компании в Калининградском арбитражном суде.

Суд счел ошибочной позицию властей города, которые настаивали на расторжении 48 договоров аренды земельных участков с компанией «Мегаполис-Жилстрой» на основании того, что последняя якобы не выполняла условия договоров в части сроков строительства инженерной инфраструктуры. Также администрация Калининграда заявила, что договоры аренды стоит расторгнуть и потому, что компания «систематически не вносит арендную плату», однако позже, перед рассмотрением дела, признала свой вывод ошибочным и исключила данный пункт из иска.

Что касается строительства ряда объектов инженерной инфраструктуры, то администрация апеллировала к тому, что компания «Мегаполис» их не построила и не передала на баланс города до оговоренного договором аренды срока - марта 2011 года. Однако суд установил, что чиновники в этом требовании обращаются к договору, который был расторгнут, и к тому же касался - с юридической точки зрения - других земельных участков.

Тот договор был заключен в 2006 году после аукциона, на котором «Мегаполис-Жилстрой» оказался единственным участником и купил 4 земельных участка площадью 68,9 га за 100 млн руб. под комплексное освоение в целях жилищного строительства. В 2008 году администрация Калининграда и строительная компания подписали соглашение о расторжении этого договора, так как компания утвердила проект межевания арендованных земель. Тогда же было заключено 48 новых договоров, каждый из которых был «привязан» к вновь образованному участку. Доказательств нарушения условий, прописанных в этих, действующих, договорах, администрация Калининграда предоставить не смогла.

«При таких обстоятельствах суд полагает, что позиция администрации о необходимости расторжения договоров аренды 48 земельных участков в связи с неисполнением условий договора, прекращенного соглашением сторон в 2006 году, не соответствует приведенным нормам права и не вытекает из условий и смысла данных договоров», - констатировал суд и вынес решение в пользу «Мегаполис-Жилстроя».

Решение суда может быть обжаловано в вышестоящей инстанции в месячный срок.

Стоит напомнить, что это уже третье за текущий месяц судебное разбирательство между «Мегаполисом» и администрацией Калининграда, которое заканчивается поражением чиновников. В частности, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд Санкт-Петербурга поддержал решение арбитражного суда Калининградской области, который посчитал законным строительство компанией «Мегаполис-Жилстрой» вместо паркинга дополнительной секции многоэтажного жилого дома на ул. Гайдара, 122. Через несколько дней после этого калининградский арбитраж признал незаконными незаконным отказ председателя комитета архитектуры и строительства администрации Калининграда Сергея Мельникова выдать компании «Мегаполис-Жилстрой» разрешение на строительство многоэтажного дома в микрорайоне «Восток-1».

Отметим также, что на днях «Мегаполис-Жилстрой» обратился в суд с иском о защите деловой репутации, обвинив Александра Ярошука в публичной клевете (ранее в СМИ он заявлял, что «Мегаполис» задолжал городскому бюджету по договорам аренды 30 млн руб.) и потребовав компенсировать в размере 10 млн руб. ущерб, нанесенный компании его высказываниями. Комментируя эту информацию, глава города сообщил журналистам, что «если бы было какое-то предвзятое отношение, тогда бы у «Мегаполиса» и аффилированных с ним компаний были проблемы по всем участкам, которые у них есть».