Областному правительству не удалось саботировать продажу «Автотором» более 570 га земли в Зеленоградском районе

Попытка областного правительства признать в суде ничтожной сделку по продаже 5 земельных участков общей площадью 570 га в Зеленоградском районе компанией «Балтагро», аффилированной со структурами ГК «Автотор», провалилась. Более того, в суде выяснилось, что правительство пыталось уличить «Автотор» в своих собственных ошибках.

Покупателем земли выступила ювелирная компания «Амбер плюс», принадлежащая бизнесмену Виктору Богдану. Также ему принадлежат ООО "Янтарный стиль" (оптовая торговля ювелирными изделиями) и ООО "Три товарища" (сдача собственной недвижимости в наем). Последней Виктор Богдан владеет вместе с Владимиром Шевченко и Геннадием Кибисовым.

Как выяснилось в суде, в январе этого года «Балтагро» послало в областное правительство уведомление о намерении продать земельные участки. В середине февраля из правительства пришел отрицательный ответ на предложение воспользоваться преимущественным правом выкупа земельных участков за подписью полномочного представителя губернатора Калининградской области в органах судебной власти Александра Воробьева. Через две недели, в конце февраля, «Балтагро» и «Амбер плюс» заключили сделку купли-продажи, а в середине апреля новый собственник зарегистрировал право собственности.

Между тем, спустя более чем полгода — в сентябре — областное правительство решило добиться расторжения сделки в суде, ссылаясь на то, что его право преимущественного выкупа земельных участка было нарушено. В процессе разбирательства представители регионального правительства заявили, что была нарушена «процедура рассмотрения уведомлений о выкупе земельных участков», а именно Александр Воробьев «не предусмотрел» проведение обязательной правовой экспертизы перед тем как отправить документы обратно заявителю. На это суд констатировал абсурдность ситуации, когда правительство пытается обвинить компанию и применить к ней санкции по сделке на основании того, что само нарушило свой же порядок.

Затем областное правительство попыталось обвинить «Балтагро» в том, что условия договора с «Амбер плюс» отличались от предложения, сделанного в адрес областного правительства. На это суд мягко констатировал, что данные выводы «не соответствует обстоятельствам дела». Также суд отклонил соображения областного правительства о том, что правовая экспертиза представленных в Росреестр документов перехода права собственности «была проведена ненадлежащим образом».

Цена сделки, по которой были проданы земельные участки, в процессе разбирательства не называлась.

«Это однозначно ненормальная история. Такое могло случиться по двум причинам. Первая — это некомпетентность ответственных чиновников, в том числе и господина Воробьева, если это на самом деле он вернул ненадлежащим образом проверенные документы, и вторая — это желание заблокировать сделку, пусть и с нарушением законодательства. Сам факт того, что дело дошло до суда, свидетельствует в пользу второго варианта. Блокировать же сделку можно по двум причинам: либо имея какие-то свои личные планы по освоению описанных участков, либо государственные. Правда, есть еще третий вариант — можно «волокитить» ситуацию в расчете на получение теневого вознаграждения», - на условиях анонимности комментирует ситуацию юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью.