Апелляционный суд отказал в передаче здания Дома Советов в федеральную собственность

Продолжаются судебные разбирательства по признанию сделки продажи Дома Советов недействительной. 13 арбитражный суд Санкт-Петербурга завершил рассмотрение апелляции прокурора Калининградской области и регионального агентства по имуществу. Напомним, в декабре прошлого года калининградский арбитраж частично удовлетворил требования агентства и прокурора, признав сделку ничтожной. При этом истцам было отказано в требованиях о признании сделки «противоречащей основам правопорядка». Если бы суд принял такое решение, Дом Советов, согласно нормам законодательства, отошел бы в федеральную собственность.

В ходе рассмотрения апелляции агентство и прокурор привели доводы, что сделка по продаже здания подготовлена и проведена путем реализации преступного умысла обеих сторон. Был упомянут приговор Ленинградского районного суда Калининграда от 22 мая 2009 года, которым было установлено, что сделка по продаже Дома Советов «изначально, в результате заранее спланированной многолетней преступной деятельности, была направлена на неправомерный переход права собственности на объект в собственность неустановленных следствием лиц, представляющих интересы компании «Протострой», в ущерб интересам других участников гражданского оборота». Тогда же за превышение должностных полномочий на 2 года условно был осужден Александр Дзантиев — арбитражный управляющий ОАО «Культурно-деловой центр» (данная компания продала «Протострою» здание), который обвинялся в продаже Дома Советов по цене в 40 раз меньше его рыночной стоимости - за 7,3 млн руб.

Агентство и прокуратура в ходе разбирательства добивались, чтобы были применены последствия недействительности ничтожной сделки, то есть чтобы 85% общей долевой собственности Дома Советов (оставшиеся 15% принадлежат администрации Калининграда) были изъяты в собственность Российской Федерации. Однако апелляционный суд посчитал, что из представленных документов не усматривается «антисоциальная направленность цели оспариваемого договора», а приговор в отношении Александра Дзантиева не устанавливает у него умысла, направленного на совершение сделки с целью, «заведомо противной основам правопорядка». Также суд не нашел доказательств наличия подобного умысла и у покупателя — компании «Протострой». В итоге суд отказал в удовлетворении требований.

Кроме того, 13 апелляционный суд Санкт-Петербурга проверил законность и обоснованность решения калининградского арбитража о признании самого факта недействительности сделки. В итоге были установлены безусловные основания к отмене данного решения. Таким образом, собственником 85% здания Дома Советов остается ООО «Протострой».

Отметим, что в сентябре этого года глава Калининграда Александр Ярошук на встрече с представителями российских СМИ сделал заявление, что в ближайшее время у здания Дома Советов «появится новый собственник». По замыслу Александра Ярошука, единая рекреационная зона объединит Рыбную деревню, остров Канта, территорию у Дома Советов, Нижнее и Верхнее озера. Добавим, что 30 ноябре на встрече со студентами БФУ им. И. Канта губернатор Николай Цуканов высказал мнение, что здание Дома Советов нужно снести.