Светлогорским застройщикам разрешили 18-этажный ЖК на набережной Карбышева

Региональное министерство градполитики выдало «Специализированному застройщику «Янтарный берег» разрешение на строительство жилого комплекса на берегу Преголи на набережной Карбышева. Документ действует до марта 2031 года

Освоен будет участок с кадастровым номером 39:15:140502:24 площадью почти 1 га в 150 метрах от гребной школы «Динамо» и 250 метрах от родника на острове Октябрьском.

Буквально 13 марта проект 18-этажного ЖК вышел из экспертизы, которую проводило частное московское бюро «Стройтехнология». Документацией занималось ООО «Новострой» калининградского архитектора Сергея Башурина и ООО «Западстройпроект» Нины Трушинской (до 2019 года принадлежало владельцу ГК «Блеск» и депутату горсовета Виталию Плавскому). Между вынесением положительного заключения экспертизы и выдачей разрешения на строительство региональным министерством градполитики прошло всего 4 дня.

В настоящее время на участке уже работает техника и автокраны. Заявлен ЖК на 484 квартиры, включающий три 18-этажных башни на стилобате. 15 % от общей площади в 37,7 тыс. кв. м займут общественные помещения: магазины и кафе на первом этаже стилобата, офисы — на втором. Предусмотрен паркинг на 185 мест. Детские и спортивные площадки, а также места отдыха обустроят непосредственно на стилобате — над внутренними парковками. Проект был одобрен на региональном градсовете в конце апреля 2024 года. Компания «СЗ «Янтарный берег» арендует муниципальный массив до 2027 года

До 2024 года массив предназначался «под строительство многоквартирных жилых домов 5–12 этажей». Однако после изменения ПЗЗ Калининграда минградполитики перевел участок из подзоны Ж-1/12-о в подзону Ж-1/18-о, которая разрешает строительство 18-этажных зданий. В настоящее время вид разрешенного использования массива изменен на «многоэтажную жилую застройку (высотную застройку)». Кадастровая стоимость выросла с 41,8 млн руб. до 72,26 млн руб.

В октябре 2025 года от исходного массива под высотку был отмежеван участок 39:15:140502:221 площадью 11 соток под улично-дорожную сеть. Его оформили в муниципальную собственность. Кадастровая стоимость составила 6,68 млн руб. Соседний массив 39:15:140502:4 площадью 4,6 тыс. кв. м всё еще предназначается под АЗС, ранее там работала заправка сети «Лукойл».

Как следует из ЕГРЮЛ, по 24 % в уставном капитале «СЗ «Янтарный берег» принадлежат Сергею Карамышеву и Валерию Шкурко из ГК «Балтия-Инвестстрой», а также экс-мэру Светлогорска, ныне гендиректору ГК Владимиру Михайлину. Еще 28 % оформлены на ООО «Светлогорскстрой» с теми же учредителями в равных долях. Выручка последней в 2024 году составила 181 млн руб., чистая прибыль — 51 млн руб. Шкурко и Карамышев занимаются 7-этажной застройкой карьера в Светлогорском лесу и 6-этажной застройкой Светлогорска-3 на ул. Ольховой.

До октября 2023 года учредителем «СЗ «Янтарный берег» являлся известный калининградский юрист Евгений Бохан, который продал застройщикам Светлогорска компанию с действующим договором аренды участка на набережной Карбышева.

По данным сервиса Rusprofile, «СЗ «Янтарный берег» в 2024 году снова оказался убыточной компанией — 637 тыс. руб. Стоимость балансовых активов стала отрицательной (-4,4 млн руб.). Пост гендиректора с ноября 2023 года занимает Валерий Шкурко. Общая выручка компаний с участием Шкурко и Карамышева в 2024 году упала с 909 млн до 618 млн руб., чистая прибыль — до 150 млн руб.

Бывший мэр Светлогорска Владимир Михайлин имеет доли в таких компаниях из ГК «Балтия-Инвестстрой», как «СЗ «КС-Недвижимость», «Хаус-Мастер», «СЗ «Стройснаб», «Светлогорскстрой».