Исследование: Ипотека в регионе рухнула на треть после ажиотажного января

В феврале 2026 года жители Калининградской области оформили 415 ипотечных кредитов на общую сумму 1,48 млрд руб. По сравнению с январем количество выдач сократилось на 36 %, а объем — на 49 %, свидетельствуют данные Объединенного кредитного бюро.

По объему выданных кредитов регионе занял 47 место. На соседних местах оказались Вологодская (1,49 млрд руб.), Рязанская и Тверская (по 1,44 млрд руб.), а также Брянская область (1,43 млрд руб.).

Средний размер ипотечного кредита в регионе в феврале составил 3,57 млн руб., снизившись за месяц на 20 % (в январе — 4,45 млн руб.). Средний срок кредитования сократился до 249 месяцев (20 лет 9 месяцев) с 288 месяцев (24 года) в январе.

В целом по РФ в феврале банки выдали 65,9 тыс. ипотечных кредитов на сумму 252,9 млрд руб. Количество выдач упало на 25 % по сравнению с январем, объем — на 41 %. В годовом выражении количество выдач выросло на 22 % (в феврале 2025 года — 53,8 тыс.), а объем — на 8 % (233,4 млрд руб.).

Доля нового жилья в феврале резко сократилась — до 27 % от общего количества и 40 % от общего объема ипотечных кредитов. В январе на новостройки приходилось 53 % и 63 % соответственно. В феврале 2025 года доля первичного жилья составляла 56 % и 68 %.

Средний размер ипотечного кредита по России в феврале сократился до 3,84 млн руб. (на 1 млн меньше январского показателя). Средний срок ипотеки стал короче почти на 4 года — до 236 месяцев (19 лет 8 месяцев). На покупку новостроек кредиты выдавались в среднем на 300 месяцев (25 лет), на вторичное жилье — на 227 месяцев (18 лет 11 месяцев).

Лидерами по объему ипотечного кредитования в феврале стали Москва (5,1 тыс. кредитов на 31,47 млрд руб.), Московская область (3,88 тыс. на 19,51 млрд руб.) и Санкт-Петербург (3,26 тыс. на 15,51 млрд руб.).

Самые крупные ипотечные кредиты оформляли жители Москвы — в среднем 6,17 млн руб., Сахалинской области — 5,12 млн руб. и Московской области — 5,03 млн руб.

«Результаты ипотечного кредитования в феврале наглядно демонстрируют, как изменения в структуре влияют на средние показатели. С завершением льготных программ доля ипотеки на новостройки сократилась вдвое, составив всего четверть от общего объема кредитования. В то же время кредиты на вторичное жилье, с более высокими ставками и меньшими суммами, теперь занимают почти три четверти рынка. Это привело к снижению среднего чека по всему рынку на 1 млн руб.», — прокомментировали в ОКБ.