Вице-премьер Подскребкина легализовала гостиницу на первой линии в Отрадном

Региональное министерство градостроительной политики выдало физическому лицу разрешение на строительство мини-гостиницы в Отрадном на первой линии у моря. Документ, подписанный министром и вице-премьером Кристиной Подскребкиной, действует только до 18 июля 2026 года, то есть на протяжении лишь 8 месяцев. Заявлена гостиница с классификацией всего 1*.

Речь идет о нежилом 2-этажном объекте, который должен появиться на участке 39:17:020007:16 площадью всего 6 соток на пересечении ул. Нахимова и Сибирского переулка. Вид разрешенного использования массива был изменен на «гостиничное обслуживание», хотя в ЕГРН есть данные о том, что на момент июня 2005 года земля предназначалась «для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения».

По информации RUGRAD на июль 2025 года, мини-гостиница на участке 39:17:020007:16 уже была практически достроена. На тот момент была полностью возведена бетонная «коробка» здания, завершены кровельные работы, вставлены окна и двери, рабочими активно велись фасадные работы. При этом до получения разрешения на строительства еще оставалось официально 4 месяца.

По данным ГП «Водоканал», в октябре 2024 года объект на ул. Нахимова был подключен к существующей сети централизованной холодного водоснабжения. На момент июля 2025 года электричество и водоснабжение уже было заведено в здание и подключено.

По информации из Росреестра, участок 39:17:020007:16 с 2001 года начал сдаваться в долгосрочную аренду. Договор на аренду муниципальной земли действует как минимум до 5 февраля 2051 года. Право аренды приморской земли несколько раз переуступалось. Последний раз изменения касательно пользователя вносились в ЕГРН 15 ноября 2023 года. На тот момент вид разрешенного использования участка не имел прямого отношения к строительству конкретно гостиницы и был обозначен довольно широко, а именно «строительство нежилых объектов — пансионаты, санатории, дома отдыха, гостевые дома и другие объекты». Кадастровая стоимость земли составляла 4,6 млн руб.

До этого в 2021 году право аренды участка под строительство гостевого дома на ул. Нахимова реализовывалось на сайтах объявлений о продаже недвижимости. «Продам участок. Продается земельный участок 663 кв. м 39:17:020007:16, под гостевой дом, деревьев на участке нет, вторая линия от моря, право аренды 49 лет. Торг», — говорится в архивированном тексте объявления. Причем в качестве контактов был указан известный калининградский бизнесмен, соучредитель компаний «Интерпак» и «Велес-К» Александр Побегайло.

В новых ПЗЗ Светлогорска от 2024 года участки 39:17:020007:15 и 39:17:020007:16 были переведены из рекреационной зоны Р в зону О-1 для размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения. В перечень видов разрешенного использования земли в том числе входит гостиничное обслуживание. По генплану с 2020 года это многофункциональная общественно-деловая зона.

В январе 2025 года проект мини-гостиницы на 6 сотках в Отрадном был представлен на областном градостроительном совете. Архитектором выступила Майя Левченко. Члены совета раскритиковали пропорции и объемно-пространственные характеристики здания, неудачное расположение гаража, а также размещение карнизов и других архитектурных деталей. Проект назвали совершенно неподходящим для гостиницы у моря в таким ответственном месте, а скорее, для ИЖД. Концепцию отправили на доработку, посоветовав убрать все элементы классического стиля.

4 июля проект мини-гостиницы на указанном участке с минимальными изменениями был повторно вынесен на обсуждение на заседании градсовета. При этом, как выясняется, строительство здания уже велось в отсутствие выданного разрешения от минградполитики.

Вопросы к архитектурной концепции мини-гостиницы тогда возникли только у архитектора Марии Зеткиной, которая обратила внимание то, что фронтоны и эркеры гостиницы достаточно непропорциональны. Уклон кровли и его ширина к высоте здания смотрится диссонансно, по мнению эксперта. Кроме того, соотношение фронтона с эркером и остекленного фронтона было выполнено в совершенно разных пропорциях. Зеткина повторно пришла к выводам, что, несмотря на доработку проекта, здание по объемно-пространственным решениям будет выглядеть дисгармонично. Тем не менее большинством голосов проект был в целом одобрен к дальнейшей реализации. Эксперты сошлись на мнении, что это «не особо значительный объект» и его концепцию можно доработать в рабочем порядке, в частности, на заседании рабочей группы градсовета.

Согласно сведениям из базы Ростехнадзора, подключение энергопринимающей установки для нежилой застройки на этом участке на ул. Нахимова в мае 2025 года заявлял Владимир Дедюхин с ИНН Москвы. Однако указанного в реестре ИНН в реальности не существует.

В марте 2024 года частную экспертизу прошел проект некой гостиницы (комплекса апартаментов) на ул. Нахимова, однако кадастровый номер участка в Отрадном не был указан. В качестве застройщика заявлен ИП Вадим Кабиров.

Соседний участок в муниципальной собственности с номером 39:17:020007:15 площадью 669 кв. м аналогично предназначается под строительство гостиницы. Причем он размежеван ближе к обрыву и морю. Последний раз право его аренды переоформлялось 17 марта 2023 года. В его границах тоже уже ведутся строительные работы.