ГК «Расцвет» освоит участок на Орудийной под среднеэтажное жилье вместо ЛПХ

Экспертиза вынесла положительное заключение по проекту среднеэтажного многоквартирного дома на участке по ул. Орудийной, 98д в Калининграде. Застройщиком заявлена компания «СЗ «РСЗ». Как следует из записи в реестре, проектную документацию готовило бюро «Стандартпроект» Кристины Хазиповой и ИП Светлана Голубь. В роли экспертной организации выступило ООО «Проэксперт».

Речь идет об освоении массива с кадастровым номером 39:03:030206:286 площадью 3,89 тыс. кв. м. Формально он относится к поселку Невское Гурьевского округа, но находится в черте Калининграда. При этом, согласно ЕГРН, с момента консолидации в марте 2023 года земля принадлежит компании-застройщику «СЗ «РСЗ».

Изначально в границах участка находился 1-этажный жилой дом с огородом и садом. Затем он был огорожен строительным забором. Недавно вид разрешенного использования земли был изменен: вместо «ЛПХ, строительства многоквартирного дома» в его границах разрешена «среднеэтажная жилая застройка», которая предполагает 7-этажные дома. Кадастровая стоимость земли выросла с 4,1 млн до 4,7 млн руб.

По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, основным учредителем ООО «Специализированный застройщик «РСЗ» являются совладелец «Мясокомбината «Кингисеппского» и «Мясокомбината «Нейма» в Ленобласти Евгений Фомченко. Ему принадлежит 60 % в уставном капитале застройщика. Миноритарными совладельцами выступают Мария Калинина и Максим Лапин с ИНН Краснодарского края — у них по 20 %. Структура входит в ГК «Расцвет». Группа известна по возведению ЖК «Аэро» в Малом Исаково за аэродромом Девау и освоению 4 га рядом с мотелем «Балтика» в поселке Заозерье под 6-этажный ЖК «Расцвет парк».

Выручка «Специализированного застройщика «РСЗ» в 2024 году была нулевой, убыток составил 810 тыс. руб. Стоимость балансовых активов упала до 39 млн руб.

Мария Калинина также имеет долю в компаниях «БМЛ-Калининград», «ГК «Расцвет» с годовой выручкой 120 млн руб., «УК «Расцвет Сервис».