Власти взяли кадастр на себя

В 2026 году в Калининградской области будет проведена кадастровая оценка более 452 тыс. земельных участков. В 2027 году в регионе пройдет новый тур кадастровой оценки уже объектов капитального строительства. Об этом на заседании комитета по налогам, тарифам и развитию ОЭЗ Калининградской ТПП заявил директор ГБУ «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» Сергей Корягин. 

По словам директора правительственного учреждения, он сам пока не понимает, как изменится кадастровая стоимость недвижимости после новой оценки. 

«Есть ли минимальный коэффициент, на который будет увеличена кадастровая стоимость земельных участков? Это вопрос философский… Как можно это прогнозировать? Вы сами видите агрегаторы, из которых можно черпать информацию о рынке предложений. Рынок предложений в Калининградской области зашкаливает», — отметил Корягин, добавив, что задача ГБУ «объективно взглянуть на кадастровую стоимость» объектов недвижимости и «объективно отразить обстоятельства по этой истории в нашем регионе».

Во время выступления Сергей Корягин дал понять, что кадастровая оценка будет «стремиться» к рыночной.

Президент «Балтийского делового клуба» и соучредитель транспортной компании «Сталена» Сергей Гоз, в свою очередь, отметил, что в таком случае кадастровая стоимость объектов недвижимости будет снижаться: «Так как сейчас общая ситуация в области не стремится вверх: либо на месте стоит, либо стремится в другом направлении… Насколько понимаю, в следующем году мы будем обрадованы тем, что кадастровая стоимость нашей недвижимости будет стремиться вниз? Когда закрываются многие предприятия, которые занимались производством… Естественно, они выставляют свою недвижимость на продажу, очередь за ними не стоит. Либо вы немного лукавите, либо пытаетесь корректно уйти от ответа. Мы увидим снижение или нет?» 

Сергей Корягин в этот раз высказался вполне однозначно и заявил, что кадастровая цена после новой оценки ниже не станет: «Нет, она ниже не будет. Кадастровая оценка (последняя. — Прим. ред.) проводилась 1 января 2022 года (с началом действия с 2023 года). Вы хотите сказать, что рынок с этого времени пошел вниз? Нет». 

Участники комитета КТПП также выразили беспокойство отсутствием независимой от правительственного учреждения структуры, через которую можно было бы оспорить оценку кадастровой стоимости. На необходимости работы более-менее автономного от «Центра» института настаивала, в частности, врио уполномоченного по защите прав предпринимателей Олеся Белая. Сергей Гоз также попытался уточнить, возобновит ли работу подобная структура, сделав акцент на том, что бизнес «сразу ощущает» стоимость ошибки при проведении оценки (налог на недвижимость рассчитывается исходя из кадастровой стоимости). 

В регионе функционировала комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Но она была упразднена в 2021 году (соответствующий указ был подписан и.о. губернатора Сергеем Елисеевым). Функционал перешел «Центру кадастровой оценки и мониторинга недвижимости». Была создана новая комиссия, но уже в структуре самого ГБУ. Сотрудники «Центра», которые выступали на заседании комитета, настаивали, что закон прямо запрещает привлекать общественность при проведении кадастровой оценки. 

Сергей Корягин отметил, что если кто-то из предпринимателей не согласен с оценкой стоимости недвижимости, то он может запросить у «Центра» разъяснение. Оценку также можно оспорить в судебном порядке. 

Директор правительственного ГБУ с долей скепсиса высказался о работе подобных коллегиальных структур, отметив, что персонально несет ответственность за результаты кадастровой оценки. Коллегиальный орган он называл то «комиссией», то «советом», а из его слов следовало, что он упразднил работу этой структуры своим приказом. 

«Я в должность заступил в прошлом году. Оценка и ее результаты — моя персональная ответственность (до уголовной). Увидев работу… Не хочу, конечно, обижать коллегиальное общество и процессы, которые там были. Но увидев эту работу, не совсем вижу в ней необходимость. Потому что, повторюсь, я публичен в этой связи. Ни от кого ничего не скрываю», — заявил он, добавив, что в «Центре» «готовы любому объяснить» свои решения.

Он добавил, что сейчас в состав коллегиального органа входят его заместители и юристы «Центра».

«Была комиссия или совет — как угодно, куда входили лица, которые не находились у вас в непосредственном подчинении. Которые могли объективно оценить тот или иной результат исходя из своих экспертных позиций. Вы своим приказом (если правильно понимаю) приняли решение, что работа комиссии прекратилась. Создали свою комиссию из своих подчиненных в учреждении, где вы единственный руководитель? Это замена той комиссии с теми же компетенциями или как?» — не выдержала Олеся Белая. 

«Это решение можно назвать временным, но оно вот такое. Да, я своим приказом это сделал», — подтвердил Корягин.

Фото: RUGRAD, трансляция КТПП, klgd.ru