Структуре ГК «Модуль-Стройград» разрешили 7 домов на бывших 2,2 га Гирзекорна в Янтарном

Региональное министерство градполитики выдало компании «ПерспективаИнвест» из ГК «Модуль-Стройград» разрешения на 7 многоквартирных домов в Янтарном рядом с шахтой «Анна». Документ действует до 20 ноября 2037 года. Таким образом, разрешение выдано с запасом на 12 лет. Заявлено 4 этапа.

Все 7 домов в составе нового ЖК будут возводиться в границах крупного массива с номером 39:22:010005:1279 и площадью 2,2 га в 350 метрах от моря. Участок находится в северной части Янтарного, напротив отеля «Акватория» и спуска к кафе «Галера». Кадастровая стоимость земли за последний год выросла с 68,9 млн до 77,9 млн руб.

Буквально в конце августа 2025 года в правила землепользования и застройки Янтарного участок 39:22:010005:1279 был выведен из зоны Ж-4 для строительства ИЖД в зону ОЖ по запросу собственника. Изменения проводились для приведения в соответствие с генпланом. ОЖ допускает строительство 5-этажных домов и гостиниц высотой до 20 метров. В связи с этим вид разрешенного использования участка был изменен с «малоэтажной многоквартирной застройки» на «среднеэтажную застройку». 

По данным сервиса Rusprofile, с июня 2019 года среди учредителей «ПерспективаИнвест» присутствует владелец ГК «Модуль-Стройград», депутат Законодательного собрания Евгений Верхолаз. В апреле 2024 года из совладельцев вышел другой депутат заксобрания, основатель холдинга «КалининградСтройИнвест» Валерий Макаров. С мая 2023 года пост гендиректора «ПерспективаИнвест» занимает Матвей Иванов. Он сменил депутата горсовета Калининграда и владельца других строительных компаний Ивана Астапова. Матвей Иванов также руководит компаниями «СЗ «Бастион», «СЗ «Гранит», «СЗ «Феникс», «СЗ «Алмаз» Евгения Верхолаза с общей выручкой порядка 1,3 млрд руб. 

Выручка ООО «ПерспективаИнвест» за 2024 год оказалась нулевая, чистая прибыль составила 3,1 млн руб.

1 ноября «ПерспективаИнвест» получила положительное заключение экспертизы на проект комплекса многоквартирных домов  Документацию готовило ООО «Аспект» Кирилла Татищева и Юлии Семеновой, в роли экспертной организации выступило московское ООО «Проэксперт».

Отметим, что спустя менее месяца после внесения изменений в ПЗЗ Янтарного, 23 сентября 2025 года, участок 39:22:010005:1279 купила компания «ПерспективаИнвест» Евгения Верхолаза. До этого владельцем являлось физическое лицо. Согласно ЕГРН, с апреля по май 2024 года землей владел известный калининградский бизнесмен, вице-президент областного Союза промышленников и предпринимателей, владелец сельхозкомпаний Александр Гирзекорн. Причем землю он получил после судебного разбирательства с «ИСК «Развитие» (ООО «ИСКР@»).

На соседнем участке 39:22:010006:501 площадью 0,85 га ГК «Модуль-Стройград» возводит 5-этажный жилой комплекс «Янтарные сезоны». Компанией-застройщиком выступает «СЗ «Нивелир-Запад». Сдача комплекса намечена на конец II квартала 2026 года.