Структура ГК «Модуль-Стройград» выкупила бывшую землю Гирзекорна в Янтарном в зоне ОЖ

Компания «ПерспективаИнвест» из ГК «Модуль-Стройград» получила положительное заключение экспертизы на проект комплекса многоквартирных домов в Янтарном рядом с шахтой «Анна». Документацию готовило ООО «Аспект» Кирилла Татищева и Юлии Семеновой, в роли экспертной организации выступило московское ООО «Проэксперт».

Речь идет о застройке крупного перспективного массива с кадастровым номером 39:22:010005:1279 и площадью 2,2 га в 350 метрах от моря напротив отеля «Акватория» и спуска к кафе «Галера». Кадастровая стоимость выросла с 68,9 млн до 77,9 млн руб., вид разрешенного использования изменен с «малоэтажной многоквартирной застройки» на «среднеэтажную застройку». Буквально в конце августа этого года в правила землепользования и застройки Янтарного указанный участок был выведен из зоны Ж-4 для строительства ИЖД в зону ОЖ по запросу собственника. Изменения проводились для приведения в соответствие с генпланом. ОЖ допускает строительство 5-этажных домов и гостиниц высотой до 20 метров.

При этом спустя менее месяца после изменения градостроительных документов, 23 сентября 2025 года, участок сменил владельца. Физлицо продало 2,2 га на берегу моря компании «ПерспективаИнвест», в которой единственным учредителем выступает владелец ГК «Модуль-Стройград», депутат заксобрания Евгений Верхолаз. Согласно ЕГРН, с апреля по май 2024 года землей владел известный калининградский бизнесмен, вице-президент областного Союза промышленников и предпринимателей, владелец сельхозкомпаний Александр Гирзекорн. Причем землю он получил после судебного разбирательства с «ИСК «Развитие» (ООО «ИСКР@»).

По соседству на участке 39:22:010006:501 площадью 0,85 га ГК «Модуль-Стройград» возводит 5-этажный жилой комплекс «Янтарные сезоны». Компанией-застройщиком выступает «СЗ «Нивелир-Запад». Сдача комплекса намечена на конец II квартала 2026 года.

По данным сервиса Rusprofile, с июня 2019 года среди учредителей «ПерспективаИнвест» присутствует Евгений Верхолаз. В апреле 2024 года из совладельцев вышел другой депутат Законодательного собрания, основатель холдинга «КалининградСтройИнвест» Валерий Макаров. С мая 2023 года пост гендиректора «ПерспективаИнвест» занимает Матвей Иванов. Он сменил депутата горсовета Калининграда и владельца других строительных компаний Ивана Астапова. Матвей Иванов также руководит компаниями «СЗ «Бастион», «СЗ «Гранит», «СЗ «Феникс», «СЗ «Алмаз» Евгения Верхолаза с общей выручкой порядка 1,3 млрд руб. Еще одно ООО «Ак-Тава» оформлено лично на Иванова.

Выручка ООО «ПерспективаИнвест» за 2024 год оказалась нулевая, чистая прибыль составила 3,1 млн руб.