В историческом районе Марауненхоф снесли особняк под многоквартирную застройку

На ул. Чехова, 35 в Калининграде в минувшие выходные был окончательно демонтирован особняк довоенной постройки с аутентичной черепицей. Дом с общей площадью всего 86 кв. м и жилой 59 кв. м не был признан аварийным и не подлежал расселению. Однако последние несколько лет в нем никто не проживал. Все кирпичи после разрушения дома вывозятся на паллетах для повторного использования или на продажу.

Согласно ЕГРН, под реновацию зачищена территория с кадастровым номером 39:15:131802:361 площадью порядка 1,17 тыс. кв. м. Участок примыкает к соседней территории под точечную застройку с номером 39:15:131802:134, где с октября 2023 года ведется строительство 4-этажного многоквартирного дома компанией «Билдинг Инвест» застройщика Леонида Романова.

При этом массив 39:15:131802:361 был образован только в июле 2024 года. Ранее это был участок с другим номером 39:15:131802:132 площадью только 10 соток. Площадь нового участка увеличилась на одну сотку за счет территории с кадастровым номером 39:15:131802:131 по соседству, освободившейся после расселения городскими властями и сноса деревянного барака по ул. Чехова, 31–33. Однако этот массив всё еще находится в муниципальной собственности, хотя и предназначается под «многоквартирный малоэтажный дом». Границы были перемежеваны примерно в марте 2025 года, и площадь земли под снесенной аварийкой сократилась с 1,75 тыс. кв. м до 1,47 тыс. кв. м в пользу участка под снесенным особняком на Чехова, 35. При этом в июне 2025 года в соответствии с корректировками ПЗЗ Калининграда участок под бывшим аварийным домом был переведен в зону Р-1 для парков и скверов общего пользования.

Как следует из Росреестра, долевая собственность на массив 39:15:131802:361 под снесенным особняком и гаражом на ул. Чехова, 35 была оформлена на физическое лицо 25 октября 2024 года. Кадастровая стоимость земли составляет 4,5 млн руб., при этом вид разрешенного использования изменен на «малоэтажную многоквартирную жилую застройку».

Схожее назначение и у соседнего участка с кадастровым номером 39:15:131802:134 площадью 1,84 тыс. кв. м («малоэтажная многоквартирная жилая застройка»), на котором компания «Билдинг Инвест» ведет строительство типового 4-этажного многоквартирного дома с подземной автостоянкой. Отметим, что собственность на этот участок под реновацию аналогично была оформлена не на компанию-застройщика, а на физлицо. В частности, Леонид Романов лично выкупил массив 26 апреля 2023 года. В ноябре 2023-го право собственности было переоформлено.

Таким образом, в общей сложности под реновацию в этой части исторического района Марауненхоф подготовлено порядка 4,5 тыс. кв. м.

По данным сервиса Rusprofile, основатель ГК «Спецстрой» Леонид Романов владеет ООО «Билдинг Инвест» с мая 2017 года. До этого собственником юрлица выступала Наталья Довыденко, до нее с 2015 года — Ольга Белоконь. Выручка компании «Билдинг Инвест» в 2024 году оказалась нулевой, убыток достиг 18 млн руб. Официально в «Билдинг Инвесте» в прошлом году работал только 1 сотрудник. 

Согласно ЕГРЮЛ, Леонид Романов является учредителем ООО «Спецстрой», ООО «СЗ «Инвестбалт», ООО «Ника-Строй», ООО «Управстрой-Инвест», ООО «Стройгарант», ООО «Главспецстрой», ООО «Спецстрой-Инвест», ООО «Светлогорск-Строй-Сервис», ООО «СЗ «Гурьевская слобода» из ГК «Спецстрой», зарегистрированных на ул. Краснопрудной, 53–55. Также у Романова с 2016 года есть ИП с профилем «аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».

Общая выручка структур с участием Романова в 2024 году упала на 48 % до 601 млн руб. Наибольшую выручку показывает «СЗ «Инвестбалт» (477 млн руб.).