Застройщик «совокупляющихся» многоэтажек открестился от социальной инфраструктуры

Питерский застройщик «СЗ «Смоленское» заявил корректировку проекта планировки и межевания территории на острове Октябрьском ради строительства 26-этажного ЖК с подземной автостоянкой на 522 места. Соответствующие общественные обсуждения до 3 июля провела администрация Калининграда по заданию минградполитики. Изначальный проект планировки был утвержден региональными властями в отношении территории на острове Октябрьском 25 февраля 2022 года.

Речь идет о строительстве в границах земельного участка с кадастровым номером 39:15:140505:270 площадью 11,6 тыс. кв. м в 200 метрах от стадиона «Калининград» и культурно-музейного кластера. В границах участка «СЗ «Смоленское» заявило один из крупнейших жилых комплексов на Острове, напоминающий четыре «скрещенные» или «совокупляющиеся» многоэтажки в форме прописной буквы «т». Массив под высотку был образован в мае 2022 года из участка 39:15:140505:31 под «общественное использование объектов капстроительства» и 39:15:000000:7494 под «общее пользование и уличную сеть». Соседний участок так и остается с номером 39:15:140505:20622 площадью 3,04 тыс. кв. м и предназначается под территории общего пользования. Он имеет вид разрешенного использования под «благоустройство территории» при новом ЖК.

В пояснительной записке к изменениям в проект планировки территории указано, что в 26-этажном здании запроектировано 1 487 квартир. Общая площадь здания превысит 105 тыс. кв. м при жилой 56,3 тыс. «квадратов». Расчетное количество жителей по норме жилищной обеспеченности ориентировочно составит 1 876 человек. При этом характеристики планируемого к размещению объекта капитального строительства могут быть изменены на стадии архитектурно-строительного проектирования при условии соответствия утвержденному проекту планировки.

Как следует из документа, инвестор ЖК, рассчитывает, что социальной инфраструктуры на прилегающих территориях Октябрьского будет достаточно для обслуживания 1,8 тыс. жителей нового огромного комплекса. Таким образом, «СЗ «Смоленское» рассчитывает на освобождение от обязанности размещать какие-либо социальные объекты на своей территории, например, встроенные детсады, или на каких-либо других участках. Вместе с тем площадь встроенно-пристроенных помещений общественного назначения в планируемых «совокупляющихся» многоэтажках превысит 6,6 тыс. кв. м.

«В связи с незначительным ростом численности населения, по сравнению с утвержденным проектом планировки территории в границах 2-я эстакада — река Преголя — река Старая Преголя в районе остров Октябрьский в городе Калининграде, дополнительных объектов социальной инфраструктуры не требуется. Изменения в части планируемого размещения объектов социальной инфраструктуры не планируются», — говорится в пояснительной записке.

В части предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом территориальной зоны ОЖ/26-о, инвестор «СЗ «Смоленское» пролоббировал для себя отсутствие минимальных отступов от границ участка и максимальный процент застройки в 60 %. Кроме того, вообще не подлежит установлению минимальный процент озеленения на участке, что бывает крайне редко для застройщиков, а предельные параметры устанавливаются заданием на проектирование. Плотность и параметры застройки территории в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны ОЖ/26-о индивидуально для «СЗ «Смоленское» будут максимальны. При этом изменения в прилегающей улично-дорожной сети не планируются.

В заключении о результатах общественных слушаний по изменениям проекта планировки и межевания заместитель главы администрации Игорь Шлыков указал, что в установленный срок поступили обращения только от 4 участников обсуждений. 3 из них выступили с предложением поддержать корректировки от «СЗ «Смоленское». Еще 1 участник в целом поддержал, однако выразил категорическое несогласие с размещением детского сада встроенно-пристроенного типа в проектируемый жилой дом на участке с кадастровым номером 39:15:140502:25 на набережной Карбышева. Городские власти предложили региональному минграду учесть эти замечания при принятии решения об утверждении или отклонении корректировок в проект планировки и межевания от «СЗ «Смоленское».

Согласно ЕГРЮЛ, ООО «СЗ «Смоленское» по-прежнему принадлежит гендиректору Елене Некрасовой — супруге экс-сенатора Совфеда от Архангельской области, члена КПРФ Александра Некрасова. «СЗ «Смоленское» ранее выступало застройщиком 25-этажного ЖК «Небо Москвы» на ул. Смоленской в Санкт-Петербурге из пула проектов крупного питерского холдинга «Лидер Групп». Его совладельцем выступает Александр Некрасов.

По данным сервиса «Контур.Фокус», выручка ООО «СЗ «Смоленское» Елены Некрасовой в 2024 году оказалась нулевой, прибыль составила 8,6 млн руб., стоимость балансовых активов превышает 896 млн руб. Выручка организаций с участием Некрасовой за прошлый год выросла до 1,5 млрд руб. (в основном за счет «Морской строительной компании»), чистая прибыль — до 807 млн руб.