Разрыв цен между новостройками и вторичкой в Калининграде сократился до 1,6 %

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Калининграда в январе – мае 2025 года составила 139,4 тыс. руб.; на вторичном — 137,1 тыс. руб. Таким образом, разрыв между сегментами составил всего 1,6 %, свидетельствуют расчеты RUGRAD на основе данных ЦИАН.

По итогам 2024 года разрыв цен между новостройками и вторичкой составил 7,7 % (138,6 и 128,7 тыс. руб. соответственно).

По данным ЦИАН, в мае 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке приблизилась к максимальному значению в 139 тыс. руб. за квадратный метр. Что касается новостроек, то показатель составил 143,5 тыс. руб. (больше только в октябре и ноябре 2024 года — 143,9 тыс. руб.).

При этом в выборке ЦИАН по 35 российским городам с численностью населения свыше 100 тыс. человек разрыв цен между первичным и вторичным рынком в мае 2025 года составил 23 % (15 % в 2024 году, 10 % — в 2023-м). По данным сервиса, только в Ставрополе и Махачкале цены на вторичном рынке выше, чем на первичном.

«Разрыв между сегментами увеличивается за счет того, что цены в новостройках растут быстрее, чем на вторичке: в среднем по крупным городам за последний год «квадрат» на первичке вырос в цене на 13 %, а на вторичке — на 6 %. Опережающие темпы роста цен в новостройках были зафиксированы в 27 городах из 35», — отметили авторы исследования.

Инфографика: Дмитрий Савин