«Заработать на "аварийках"»

На снос 29 аварийных домов власти Калининграда потратили за год 8,9 млн руб. из заложенных 27,7 млн руб. Больше всего госконтрактов получили Кирилл Карманов, Ярослав Тараканов из Кемерово и компания производителя минералки Amber Land.

Администрация Калининграда потратила на снос 29 признанных аварийными домов 8,9 млн руб. при заложенных в городском бюджете 27,7 млн руб., следует из системы госзакупок. Экономия при проведении тендеров составила порядка 18,77 млн руб., или почти 68 % от изначально предполагаемой суммы.

Всего с конца мая 2024 года по апрель 2025 года было разыграно 29 тендеров на демонтаж объектов капитального строительства. Это наиболее активный временной отрезок, когда администрация разыгрывала в среднем по 3 госконтракта в месяц на снос. До этого подобные тендеры появлялись в системе, но не с такой стабильной периодичностью. Стоимость работ была определена комитетом в диапазоне от 185,5 тыс. руб. до 3,5 млн руб., однако победители тендеров старались снижать стартовую стоимость в 4–5 раз. В реальности стоимость контракта на снос в среднем не превышала 300 тыс. руб. 

Самым дорогим оказался демонтаж крупного кирпичного дома довоенной постройки на ул. Фурманова, 5–7. В частности, 1,09 млн руб. предложило ООО «Мега-Сервис-Торг» Андрея Царева и Георгия Горчакова при начальной цене 3,5 млн руб., самым дешевым оказался снос жилья на ул. Камской, 33–35 за 1,5 тыс. руб. В этом случае демпингом занималось ООО «Новострой» при стартовой цене 654,7 тыс. руб. Эта же компания Максима Шабалина занималась сносом дома на ул. Бойко, 14 на Северной Горе, а также известна по демонтажу расселенного дома на ул. Станочной за рекордные 2,45 млн руб.

Максимум госконтрактов на снос аварийного жилья за год получил ИП Кирилл Карманов — 5 подрядов на общую сумму 1,54 млн руб. При этом предприниматель смог выиграть сразу два тендера по сути на один дом по переулку Литовскому, 16–18. Здание является единым 2-подъездным, однако комитет муниципального имущества и ресурсов администрации Калининграда умудрился разыграть два госконтракта на 266,27 тыс. руб. и 266,58 тыс. руб. Изначально на снос отдельно закладывалось 749,2 тыс. руб. и 686,2 тыс. руб. соответственно. В обоих случаях в борьбе с другими претендентами Карманов снизил цену более чем в 2,5 раза. 

Отметим, что здание на Литовском переулке было расселено буквально несколько месяцев назад. Последние жители выехали из него до начала февраля. В этом же месяце началось активное разграбление расселенного дома. В апреле подрядчик приступил к сносу единственного дома на Литовском переулке. Сейчас продолжается активная фаза работ. Карманов заработал на демонтаже этого объекта более полумиллиона рублей, также предприниматель сможет перепродать красный немецкий кирпич после сноса дома по цене от 13 руб. за штуку. 

Также Карманов получил госконтракты от городских властей на разбор перспективных «авариек» на ул. Крылова, 8 на Северной Горе за 51,3 тыс. руб., под реновацию на проспекте Победы, 95–99 рядом с «Вагонкой» за 470,5 тыс. руб. и на ул. Старорусской, 22–24 за 488,5 тыс. руб.

Согласно ЕГРЮЛ, ИП Кирилл Карманов зарегистрировался только в январе 2025 года с профилем «аренда и лизинг строительных машин и оборудования», до этого он вместе с Тимуром Мусиенко владел строительной фирмой «Технооснова» с годовой выручкой 12 млн руб. (ныне принадлежит Дмитрию Орлову, гендиректор — Ян Кузнецов).

По 4 госконтракта на демонтаж немецких домов за минувший год от горадминистрации получили компания «Вертикаль» и ИП Дмитрий Копытов. Именно фирма «Вертикаль» Станислава Посохина собрала наиболее знаковые и интересные с точки зрения архитектуры и с точки зрения реновации  объекты. Во-первых, этот подрядчик снесет большое общежитие на 16 помещений на ул. Колхозной, 16 в 100 метрах от Макс-Ашманн-парка за 0,5 млн руб. Здание расселено, но пока что подрядчик не приступал к разбору. Участок под «аварийкой» уже переведен по генплану в функциональную зону смешанной и общественно-деловой застройки, что означает грядущую реновацию под элитную многоквартирную застройку.

Эта же организация «Вертикаль» в начале апреля окончательно демонтировала исторический дом постройки 1930-х годов в микрорайоне им. Космодемьянского на ул. Челюскинской, 9–9а. Общественники попытались включить его в перечень выявленных объектов культурного наследия, и служба охраны памятников даже сначала пошла навстречу, однако в итоге дом был исключен из списка из-за якобы отсутствия ценности. Снос 3-этажного наследия обошелся в 210 тыс. руб.

Еще одним скандальным объектом сноса для «Вертикали» стал дом на проспекте Победы, 180, известный как вилла «Эдит». За разборку несостоявшегося выявленного ОКН городские власти заплатили подрядчику 196 тыс. руб. Глава администрации Елена Дятлова обещала подумать над сохранением виллы «Эдит», но вместо этого исторический дом с элементами модерна незамедлительно отправили под снос, что стало очередной серьезной утратой в архитектурной среде Калининграда.

Единственным учредителем ООО «Вертикаль» является Станислав Посохин с ИНН Волгоградской области. Выручка компании в 2024 году выросла до 48 млн руб., убыток составил 1,3 млн руб. Посохин также имеет доли 50 % в ООО «Новатор» по производству безалкогольных напитков, 50 % в ООО «Логистика Балтика» по оптовой торговле минеральной водой и 7 % в ООО «Локо-Строй» по добыче декоративного и строительного камня, известняка и гипса. «Логистика Балтика» является юрлицом предприятия по розливу минеральной воды Amber Land, скважина находится в Отрадном. Общая выручка компаний Посохина в 2024 году выросла почти на треть до 104 млн руб.

Предприниматель Дмитрий Копытов смог выиграть контракты на снос многострадальной «аварийки» на ул. Тихорецкой, 3 в Балтрайоне, 3-этажного дома на ул. Крылова, 24 и двух соседних жилых зданий в Транспортном тупике, 1–1а и 7–9. По данным сервиса Rusprofile, Копытов имеет долю 50 % в ООО «Агора» по аренде и управлению недвижимостью. Его бизнес-партнерами выступают соучредитель «Инженерно-строительной компании» и «Абв-Строй» Алексей Варфоломеев и Игорь Савицкий (по 25 %). Ранее Копытов владел фирмой «Инэртон».

Еще 3 подряда взял Ярослав Тараканов из Кемеровской области. Предприниматель снес 1-этажный домик на ул. Колесной, 14 за 278 тыс. руб. в Центральном районе, дом на ул. Целлюлозной, 12 за 479 тыс. руб. на границе с полем в конце ул. Лейтенанта Катина под многоэтажную застройку и 1-этажную «аварийку» в микрорайоне Совхозном, 3 за 414,99 тыс. руб. Этот же подрядчик занимался в 2024 году демонтажем здания на ул. Нарвской, 92–94 под предстоящую реновацию в малоэтажной зоне рядом со школой.

ИП Ярослав Тараканов зарегистрирован в ЕГРЮЛ с 2020 года с тем же профилем «аренда и лизинг строительных машин и оборудования», что у Кирилла Карманова. До сентября 2024 года он владел 70 % уставного капитала ООО «Либра» в Новосибирске. Фирма была исключена из реестра из-за недостоверности внесенных сведений об адресе и гендиректоре. Ранее Тараканов также руководил ЗАО «Сибирская промышленная компания «Запсибтранс».

Помимо перечисленных предпринимателей, госконтракты на демонтаж аварийных домов в течение 2024-2025 годов исполняли осужденный экс-глава Тургеневского сельского поселения и экс-учредитель КРОО МОО «Справедливость» Антон Мыц (снос дома на ул. Брянской, 3–5), Олеся Погребная из Республики Коми (снос деревянного барака на ул. Чехова, 31-33 в бывшем Марауненхофе рядом с точечной застройкой), Александр Колчанов из Балтийска (снос дома на ул. Тамбовской, 34 и ул. Муромской, 8–10), экс-соучредитель и предшественник экс-директора «Гидротехника» Алексея Мойсы в «Чистоград Строй» Александр Романов (снос дома в Прегольском, 13а), «Фортстрой» Анастасии Зальцберг (снос дома на ул. Гончарова, 13 на Северной Горе), «Карстрой» Мариам Агаджанян (снос дома в Балтрайоне на ул. Тихорецкой, 9), «Фан Сити» Эрика Ленинга и Ильи Кузовникова (снос дома на ул. Рыбников, 41–43 рядом с Сельмой). Большинство из этих юрлиц являются постоянными подрядчиками комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Калининграда на демонтаж зданий и связанные с этим работы.

Отметим, что, помимо тендеров на снос, горадминистрация активно с мая 2024 года торговала контракты на разработку проектов на демонтаж аварийных домов. Большинство из 27 госконтрактов с мая по апрель 2025-го на снос аварийных домов в Калининграде достались компании «Европроект» Ольги Голубевой и Софии Князевой из Нижегородской области. Притом что все тендеры не проводились в формате закупки у единственного поставщика. В общей сложности нижегородцы заработали на документации по сносу домов в Калининграде, которым в большинстве более 90 лет, свыше 2 млн руб. На некоторые дома делалось два проекта сноса, хотя объект являлся единым 2-подъездным строением. Например, на проектную документацию для сноса дома на Литовском переулке, 16–18 городские власти всё так же разыграли 2 тендера по 141 тыс. руб. Таким образом, на одном объекте нижегородский «Европроект» смог заработать вдвойне.