Владельцы «Нефтегаза» построят 4-этажные апартаменты в центре Зеленоградска

Областное министерство градостроительной политики выдало компании «Нефтегаз Калининград» Владислава Томма и Дмитрия Захаренкова разрешение на строительство 4-этажного комплекса апартаментов на ул. Железнодорожной в Зеленоградске. Документ действует до 6 августа 2026 года. Таким образом, нежилое здание будет построено за полтора года.

Апарт-отель площадью 1,07 тыс. кв. м появится на участке с номером 39:05:010206:1590 площадью всего 660 кв. м. Массив был размежеван только 17 мая 2023 года, в июле на него была оформлена муниципальная собственность. По сути массив представляет собой придомовую территорию и фруктовый сад по ул. Железнодорожной, 36 и 38. Ранее здесь также находились хозпостройки. Восточнее находится построенная недавно автопарковка вдоль путей. С северо-западной стороны к участку примыкает гараж на 1 машину на участке 39:05:010206:1132. При этом участок «Нефтегаза» и по генплану, и по правилам землепользования и застройки находится в жилой зоне, в частности, в зоне Ж-3 для малоэтажного жилья высотой до 4 этажей.

По данным из ЕГРН, «Нефтегаз Калининград» является арендатором перспективной земли на ул. Железнодорожной с 13 декабря 2023 года. Земля была предоставлена застройщику по итогам аукциона, проведенного администрацией Зеленоградска. Компания предложила платить 1,85 млн руб. в год за 6,6 сотки с назначением «гостиничное обслуживание».

В декабре 2024 года «Нефтегаз Калининград» прошел экспертизу по проекту комплекса апартаментов. Согласно записи в госреестре, проектно-сметную документацию готовили ООО «Нимб-Проект» и ООО «Сегмент-Проект». В роли экспертной организации выступило московская «Проммаш Тест Экспертиза».

В январе 2024 года компания запрашивала у муниципалитета возможность организации прямого проезда к участку от ул. Железнодорожной, поскольку он находится в глубине жилой застройки, с востока примыкая к автопарковке и полосе отвода железной дороги. В июле 2024 года «Нефтегаз Калининград» получил от администрации Зеленоградска порубочный билет на 12 деревьев: 5 яблонь, 2 алычи, 2 груши, 1 слива, 1 черешня, 1 сумах оленерогий. Взамен в курортном парке «Плантаже» будет высажено 8 лип мелколистных сорта «Гринспайер» в возрасте не менее 10 лет. При этом компенсационную стоимость застройщик не выплачивал, поскольку деревья мешали строительству подъездных путей к участку.

По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, выручка ООО «Нефтегаз Калининград» за 2023 год упала на 64 % до 801 млн руб., чистая прибыль снизилась на 87 % до 3 млн руб. Владислав Томм и Дмитрий Захаренков владеют юрлицом в равных долях. На указанную компанию с 2023 года зарегистрирован товарный знак заправок «Нефтегаз».

Владислав Томм и Дмитрий Захаренков вместе также владеют ООО «Калининград Нефтегаз Проперти» (аренда и управление имуществом), ООО «Эксклюзив-торг» (торговля оптовая ювелирными изделиями), ООО «Технопарк» ( оптовая торговля прочими потребительскими товарами), ООО «НГК-Групп» (торговля оптовая твердым, жидким и газообразным топливом). Владислав Томм владеет ООО «Альфард». До декабря 2023 года Томм руководил «Кениг Девелопмент Групп» сына экс-директора Управления дорожного хозяйства области Павла Лейбовича (также совладелец «СП «Балтдормостстрой») и Алексея Акулова (предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилых помещений).