«Автотор» сохранил контроль над 11 га в Холмогоровке

Холдинг «Автотор» контролирует крупный земельный участок в поселке Холмогоровка под бывшей фермой. Как следует из ЕГРН, в ноябре 2023 года «Аграрная инвестиционная компания», которая входит в «Автотор», внесла указанный земельный актив в уставный капитал своей дочерней структуры «АгроНом». Право собственности «АгроНома» на массив с кадастровым номером 39:05:060703:3846 площадью 10,1 га было оформлено 22 ноября прошлого года.

В четверг, 12 декабря, губернатор Алексей Беспрозванных во время прямой линии заверил, что холдинг «Автотор» не собирается строить в Холмогоровке завод полимеров для выпуска пластиковых автокомпонентов. «Никаких разрешений на строительство заводов в Холмогоровке мы не давали. Это я точно помню, потому что хорошо знаю, какие предприятия мы планируем открывать в нашем регионе. Второе: я  знаком с планами «Автотора». Они планируют открыть порядка 12 заводов. И чтобы в Холмогоровке они строили завод по полимерам… Точно нет. Можем обратиться к нашим коллегам, но думаю, даже не стоит, потому что я прекрасно знаю планы развития промышленности в регионе. Этих планов нет», — заявил глава региона.

Обеспокоенные жители поселка еще в ноябре сообщали на странице губернатора в соцсети «ВКонтакте», что на территории бывшей фермы начались подготовительные работы перед стройкой завода, в частности, расчистка территории. Арендаторов уже предупредили и попросили покинуть локацию, в том числе конный клуб «Раушен». По мнению жителей, на участке будет строиться вредное предприятие, что недопустимо вблизи жилья и питьевого озера Дивное, в связи с этим они просили губернатора разобраться в ситуации.

«Даже если вдруг в каком-то из муниципалитетов будет строительство какого-либо предприятия, я хотел бы заверить, это будет происходить с соблюдением всех необходимых требований к открытию таким предприятий: и экологических, и санитарные зоны, и расположение предприятия», — ответил во время прямой линии Алексей Беспрозванных.

До 2023 года участок, о котором идет речь, имел номер 39:05:060703:2773 и площадь 11,8 га, однако перед передачей фирме «АгроНом» от него был отмежеван участок 39:05:060703:3847 площадью 1,28 га под хранение автотранспорта. Он также находится под контролем структуры «Автотора». Площадь актуального и самого крупного участка 39:05:060703:3846 в результате сократилась до 10,1 га. Назначение изменено с «делового управления» на «хранение автотранспорта», несмотря на то что на территории находятся 11 строений, в том числе коровники, телятники, воловники, дом животновода, котельная и т. д. Кадастровая стоимость благодаря изменению вида разрешенного использования сократилась с 209,5 млн руб. до 33,9 млн руб.

При этом по актуальным правилам землепользования и застройки, указанная территория находится в зоне О-1 для строительства объектов делового и общественного назначения. Это позволяет собственнику возводить коммерческие, торговые объекты, гаражи, паркинги, торговые центры с магазинами, офисы, административные здания и т. д.

По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, компания «АгроНом» специализируется на «предоставлении услуг в области растениеводства» и работает с 2015 года. Она является «дочкой» «Агроинкома», учредителями которого выступают «Гарант Капитал» и «Регионфонд». С апреля 2021 года «Гарант Капитал» принадлежит голландской офшорной компании с иностранным участием «Доан Б.В.». «Регионфонд», в свою очередь, подконтролен основателю холдинга «Автотор» Владимиру Щербакову и Наталье Щербаковой (0,01 %). Сын Сергей Щербаков в феврале 2024 года передал всю свою долю 84,69 % в компании отцу. У «Регионфонда» ране было порядка 47 дочерних компаний, которые входят в ГК «Автотор». 

Выручка «АгроНома» в 2023 году выросла на 12 % до 91 млн руб., чистая прибыль — до 2,2 млн руб. Стоимость балансовых активов предприятия составляет 37 млн руб. Юрлицо зарегистрировано в поселке Коврово на ул. Балтийской, 70а.

Отметим, что структура «Автотора» — «Аграрная инвестиционная компания» — рассчитывала забрать под свой контроль также и соседний участок на ул. Животноводческой в Холмогоровке с номером 39:05:060703:2771 и площадью 1,18 га. Однако администрация Зеленоградского округа выставила право аренды этого массива на торги с назначением «магазины». В итоге был определен победитель — ООО «Делюкс продукт» Теймура Алиева. Уже после подведения результатов аукциона «Агроинком», который либо не успел подать заявку на торги, либо не захотел, обратился в арбитражный суд с требованием от властей Зеленоградского округа предоставить этот участок без торгов под реализацию инвестиционного проекта «по созданию и использованию на территории Калининградской области производственно-имущественных комплексов, составляющих и формирующих единый технологический процесс производства, переработки, хранения, поставки сельскохозяйственной продукции». Однако «Агроинком» проиграл дело и в первой инстанции, и в апелляции. 

Согласно картотеке, кассационная жалоба так и не была подана. В настоящее время участок 39:05:060703:2771 по-прежнему находится в муниципальной собственности, однако аренда на него не оформлена.