Минградполитики повысило этажность на 3,64 га в Холмогоровке

Министерство градостроительной политики перевело участок под строительство детского сада и школы в Холмогоровке из территориальной зоны Ж-4 для индивидуальных жилых домов в зону Ж-3. Соответствующий приказ за подписью нового министра Кристины Подскребкиной опубликован на портале правовой информации. 

Речь идет о массиве с кадастровым номером 39:05:060703:2819 площадью 3,64 га. Земля имеет разрешенное использование под объекты «дошкольного, начального и среднего общего образования», однако как минимум с 2021 года относился к зоне Ж-4 для ИЖД высотой до 12 метров. Регламент зоны Ж-3 допускает возведение малоэтажного многоквартирного жилья высотой до 4 этажей включительно. Однако в администрации Зеленоградска не раз заявляли, что на участке 39:05:060703:2819 по ул. Южной в Холмогоровке появится средняя общеобразовательная школа и сейчас ведутся работы по проектированию учебного заведения. Действительно, в правилах землепользования и застройки Зеленоградского округа среди видов разрешенного использования участка в зоне Ж-3 есть «дошкольное, начальное и среднее образование». Однако первым и чаще всего используемым является «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

«Из-за малой площади земельного участка и ввиду его конфигурации проектным решением определена высота будущего объекта (школы. — Прим. ред.) 4 этажа. Для соблюдения требований градостроительного регламента возникла необходимость установить в отношении земельного участка территориальную зону "Ж-3" — застройка малоэтажными жилыми домами», — комментировали ранее в администрации Зеленоградска.

Как рассказал в рамках прямого эфира в соцсетях 28 февраля глава администрации Зеленоградска Сергей Кошевой, землю для строительства образовательных учреждений в Холмогоровке безвозмездно передала муниципалитету предприниматель и застройщик Западного пряжа Вероника Матюшина в 2021 году. Матюшина является исполнительным директором компании «КСТ-Зеленоградск» и родственницей основателя строительной группы «КСТ» Игоря Матюшина. Общая площадь переданного под социальные цели участка в Холмогоровке на тот момент достигала 5 га. Тогда же в 2021 году был заключен госконтракт на строительство школы на 190 учащихся и детского сада на 110 мест. Однако в 2023 году администрацией было инициировано его расторжение «по многочисленным обращениям жителей посёлка Холмогоровка ввиду необходимости увеличения количества мест как в школе, так и в детском садике», отметил Кошевой. 

В настоящее время проектированием школы в Холмогоровке занимается ООО «ПФ «ЗСК-Проект» Юрия Ларионова из Ижевска за 12,8 млн руб. Документация готова на 75 %. Планируется, что школа в Холмогоровке будет построена в 2026–2027 годах. 

В свою очередь, проектированием детского сада в Холмогоровке занимается ООО «Регионпроект» Елены Комлевой из Иваново за 7,3 млн руб. 

По информации из ЕГРН, массив 39:05:060703:2819 в Холмогоровке является муниципальным и пока что не сдан в аренду каким-либо застройщикам. Он был отмежеван в 2021 году. Кадастровая стоимость составляет 20,15 млн руб. На землевладение в октябре 2021 года был оформлен частный сервитут. На соседних участках уже построены типовые многоквартирные 4-этажные дома из ЖК «Новая Холмогоровка». На текущий момент, как сообщает «Единый ресурс застройщиков», сданы 24 дома на 1408 квартир. Жилая площадь недвижимости на продажу в этом квартале достигает 73,5 тыс. кв. м.

Других участков в зоне О-3 для объектов образования, здравоохранения, физкультуры и спорта, кроме 39:05:060703:576 под бытовое обслуживание, поблизости в этой части Холмогоровки нет. Вопрос об изменении зоны на Ж-3 для 3,64 га в Холмогоровке рассматривался на специальной комиссии в минградполитики. Приказ о подготовке проекта внесения изменений в ПЗЗ Зеленоградского округа был опубликован в декабре 2024 года. Предложения заинтересованных лиц принимались в министерстве градполитики только до 12 декабря. Сам проект внесения изменений в ПЗЗ должны были подготовить уже к 13 декабря. То есть на рассмотрение предложений по окончании срока их приема был отведен всего 1 день.