Совладельцам «Резиденции королей» и застройщику Отрадного разрешили 3-этажный ТЦ на месте «Эдельвейса»

Региональное министерство градостроительной политики выдало физлицам разрешение на строительство 3-этажного торгового центра на месте закрывшегося фитнес-клуба «Эдельвейс» на ул. Горького, 162в в Калининграде. Документ действует до 6 мая 2027 года. Получателями разрешения являются соарендатор участка под РК «Резиденция королей» и соучредитель ряда юрлиц комплекса Гаяне Паносян, сын совладельца РК «Резиденция королей» и ТЦ «Акрополь» Араика Товмасяна — Минас Товмасян, а также застройщик Отрадного Роман Калмыков, а также его бизнес-партнер по строительной компании «Кранц Девелопмент» Галина Григорова.

Речь идет о реновации участка с кадастровым номером 39:15:130822:27 площадью 6,38 тыс. кв. м, где сейчас располагается здание неработающего фитнес-клуба «Эдельвейс», одноименная автомойка и автостоянка. Заявлено нежилое здание площадью 9,86 тыс. кв. м. Массив под ТЦ предназначается под «объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)». Кадастровая стоимость земли за последние годы выросла с 12,8 млн руб. до 52,6 млн руб., почти в 4 раза.

Это уже второе разрешение на строительство на рассматриваемом участке. Предыдущий документ выдавался в октябре 2019 года с первоначальным сроком действия до 7 сентября 2022 года. Получателем являлось ООО «Мюллер и К». Тогда заявлялось, что будет возведен 7-этажный объект площадью 21,9 тыс. кв. м и строительным объемом 95,9 тыс. куб. м.

На момент 2019 года учредителями «Мюллер и К» в равных долях являлись бизнесмены Араик Товмасян и Валентин Миллер, которые известны в Калининграде как собственники развлекательного комплекса «Резиденция королей» и ТЦ «Акрополь». Они же владели юрлицом фитнес-клуба «Эдельвейс». Пост директора в «Мюллер и К» занимал Артур Амбарцумян. На ООО «Мюллер и К» был оформлен непосредственно участок под фитнес-клубом на ул. Горького, 162в. Согласно ЕГРН, в апреле 2024 года земля под «Эдельвейсом» была переоформлена на новых долевых собственников: это Гаяне Паносян, Минас Товмасян, Роман Калмыков и Галина Григорова. Они же спустя 10 месяцев выступили получателями второго разрешения на строительство ТЦ на месте фитнес-клуба.

В ноябре 2024 года откорректированный проект торгового центра на ул. Горького, 162в прошел экспертизу. Как указано в государственном реестре, проектно-сметную документацию готовили компании «Сегмент-Проект» и «КБ Ризалит». В роли экспертной организации выступило ООО «Проэксперт».

За минувшие 6 лет изменились и градостроительные документы участка: по генплану Калининграда земля под новый ТЦ была переведена из зоны размещения объектов физкультуры и спорта в общественно-деловую зону. По правилам застройки и землепользования массив был исключен из Р-4 для спортивных объектов и включен в зону О-1/Д для объектов делового, общественного и коммерческого назначения. При этом регламент последней предусматривает для торговых центров высоту максимум 16 метров, что равно примерно 5 этажам, а не 7 этажам, как изначально задумывалось. Отметим, что близко к участку находится типовая 9-этажка на ул. Ефремова. В итоге разрешение в исходном формате на 7-этажный объект не было реализовано.

Совладелец участка под ТЦ на Сельме Роман Калмыков с ИНН Санкт-Петербурга известен как соучредитель компаний из группы GreenCity, осваивавшую привлекательные участки в Гурьевске и Зеленоградске. Основными бизнес-партнерами Калмыкова выступают Богдан Головаха и совладелец «Балтийского завода бетонных изделий» и компании «Форт Строй» Александр Кудряшов с ИНН Москвы. В частности, компания Калмыкова и Кудряшова «СЗ «Балтийское строительство» в марте 2024 года получила разрешение на строительство 5-этажного дома общей площадью 3,34 тыс. кв. м в центре Отрадного на переулке Комсомольском. Всего застройщик должен освоить 0,9 га в этой части курорта. Как следует из «Единого реестра застройщиков», пока что заявлены 3 дома на 215 квартир на участках 39:17:020018:13, 39:17:020018:14 и 39:17:020018:15. ЖК «Новая история» строится всего в 700 метрах от берега моря.

Согласно ЕГРЮЛ, Роман Калмыков является соучредителем компаний «Строй Комфорт» и «Балткомфорт» (по 50 %, остальное — Богдан Головаха), имеет долю 17 % в ООО «Модуль» (бизнес-партнеры — застройщик 7-этажки во дворах за Янтарной мануфактурой Александр Шляховой, Виктория Вирич, Богдан Головаха), 24,5 % в «УК «Театр эстрады» (еще 51 % у Араика Товмасяна, 24,5 % — у Галины Григоровой), 50 % в ООО «Кранц Девелопмент» (остальное — Галина Григорова). В марте 2022 года Роман Калмыков основал ООО «Гарантстрой», в январе 2023 — ООО «Гарантстрой 39», в ноябре 2023 — ООО «СЗ «Запад 39» с регистрацией в Зеленоградске. Общая выручка компаний с его участием в 2023 году выросла до 204 млн руб. (+82 %), чистая прибыль упала до 24 млн руб. (–74 %).