Застройщик Сельмы размежует землю под гребной базой на Острове

Компания «Марс» Эдуарда Мнацаканова подготовит изменения в проект межевания территории на набережной Карбышева на острове Октябрьском. Соответствующий приказ и. о. министра градполитики региона Алены Пабулы опубликован на официальном портале правовой информации. Корректировка проекта межевания и инженерные изыскания будут проведены непосредственно по инициативе ООО «Марс» до 26 октября 2026 года.

Изменения будут вноситься в документ от 25 февраля 2022 года, которым был утвержден проект планировки с проектом межевания всего острова Октябрьского по инициативе правительственной структуры «Корпорация развития Калининградской области». В 2021 году указанная территория на набережной Карбышева также включалась в проект планировки с проектом межевания. Документ разрабатывался по инициативе «Корпорации развития». Уже тогда от массива под гребную школу на Карбышева, 26 предполагалось отмежевать часть земли ради государственных нужд под улично-дорожную сеть. Сам массив школы аналогично уходил под высотное жилье.

В частности, ООО «Марс» заинтересовано в изменении проектных решений и изменении границ образуемого участка путем перераспределения существующих массивов 39:15:140504:5 под гребной базой, 39:15:000000:20625 и 39:15:000000:20626 на берегу Преголи. Примечательно, что западнее и южнее массива 39:15:140504:5 как раз находится неразграниченная территория из госсобственности, которую можно размежевать, в том числе не оформленный в отдельное землевладение двор за жилым домом немецкой постройки на Карбышева, 24.

Несмотря на то, что основной участок 39:15:140504:5 площадью 1,03 га предназначается «под существующее здание гребной базы», в проекте планировки «Корпорации развития» он уже был определен под многоэтажную (высотную) смешанную застройку. По актуальным правилам землепользования и застройки, участок вывели в зону Ж-1/18-о, допускающую строительство 18-этажных комплексов.

По данным из ЕГРН, земля под гребной базой сдавалась в аренду вместе с металлическими ангарами и советскими постройками с января 2009 года. До недавнего времени на территории работала фирма «АвтоСпас» Ильи Глазунова, предоставлявшая услуги эвакуатора и хранения автотранспорта, а также работал офис аварийных комиссаров. У «АвтоСпаса» в Калининграде осталось еще два офиса на ул. Портовой, 1 и проспекте Мира, 175. Основной специализацией юрлица является ремонт и техническое обслуживание судов и лодок.

19 августа 2024 года новым пользователем участка гребной школы стала строительная фирма «Марс». Договор действует до 5 апреля 2054 года. В Росреестре не указана принадлежность земли к муниципальной или региональной собственности, однако действующая «Спортивная школа олимпийского резерва по водным видам спорта» является региональным бюджетным учреждением дополнительного образования. Сейчас ее основная база находится на набережной Карбышева, 9 ближе ко Второй эстакаде. 

Напротив гребной базы на Карбышева, 26 после реконструкции набережной спуск для лодок был убран, установлен глухой бетонный парапет. В последние годы территория в том числе использовалась для размещения авторазборки и шиномонтажа.

Фактически ООО «Марс» будет размежевывать территорию для жилой многоэтажной застройки рядом с действующей Водно-спортивной станцией ЦСКА на реке Преголе, имеющей свою яхтенную марину. Это соседний участок 39:15:140506:13 площадью 1,7 га, предназначающийся под «военный городок» и относящийся к имуществу Минобороны.

По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, застройщик Эдуард Мнацаканов стал единственным учредителем ООО «Марс» только в июне 2023 года. До этого доли в компании принадлежали курортным застройщикам Сергею Карамышеву и Валерию Шкурко из ГК «Балтия-Инвестстрой», а также экс-мэру Светлогорска, ныне гендиректору ГК Владимиру Михайлину. Мнацаканов присутствовал среди владельцев «Марса» с 2021 года. При этом другая компания Карамышева, Михайлина и Шкурко «СЗ «Янтарный берег» арендует соседний массив 39:15:140502:24 на набережной Карбышева «под строительство многоквартирных жилых домов 5–12 этажей». В сентябре 2024 года администрация провела общественные обсуждения по вопросу повышения этажности на указанном участке с 12 до 18 этажей. Градсовет согласовал Карамышеву, Михайлину и Шкурко ЖК на 484 квартиры, включающий три 18-этажных башни на стилобате с видом на Преголю.

Эдуард Мнацаканов известен как учредитель «ДорСпецСервис», «Мосдорстрой», «Мосинвест» и связан с экс-директором «короля калининградского госзаказа» на дорожных контрактах «СП «Балтдормостстрой» Гургеном Мнацакановым.

По итогам 2023 года, согласно данным системы «Контур.Фокус», «Марс» показал убыток 24 тыс. руб. Также Эдуард Мнацаканов является соучредителем ООО «Палаццо», ООО «Регион-Продукт», ООО «СБС».