Застройщик из Крыма выкупил 1 га под стройку апартов у авандюны в Балтийске

Областное министерство градостроительной политики разрешило «СЗ «ТВН-Строй» возвести 4-этажный комплекс апартаментов «Престиж парк» на берегу моря в Балтийске. Документ действует до 26 апреля 2026 года. 

Общая площадь комплекса, заявленного как нежилой, составит 7,4 тыс. кв. м. При этом апарт-комплекс «Престиж парк» займет сразу два участка с кадастровыми номерами 39:14:010359:316 и 39:14:010359:317 на ул. Чехова, 40а. Фактически территория была размежевана вблизи песчаной авандюны в Балтийске. Южнее находится оборудованный спуск к пляжу. Первый участок предназначается под «гостиничное обслуживание» и имеет кадастровую стоимость свыше 22 млн руб. «СЗ «ТВН-Строй» оформил право собственности на нее только 19 сентября 2024 года. Следом в ноябре в собственность застройщика перешел соседний массив площадью 4,3 тыс. кв. м и кадастровой стоимостью 19,6 млн руб. Таким образом, застройщик получил 1,07 га на побережье на первой линии. 

На сайте застройщика говорится, что комплекс будет состоять из трех 4-этажных домов бизнес-класса. Площадь апартаментов составит от 29 кв. м до 115 кв. м с широкими балконами и террасами. Отмечается, что в пешей доступности есть школа и детский садик.

При этом соседний массив 39:14:010359:244 площадью 2 тыс. кв. м рядом с авандюной аналогично предназначается под «туристическое обслуживание». В 2019 году компании «УКР» Людмилы Озеровой разрешили строить там 2-этажные апартаменты площадью 1,2 тыс. кв. м. В 2021 году на участок было выдано второе разрешение на строительство — но уже на 3-этажные апарты площадью вдвое больше (2,4 тыс. кв. м). Фактически сейчас здание достроено, но представляет собой типичное многоквартирное жилье. В нем 3 этажа плюс жилая мансарда. Застройщик предлагает или купить апартаменты, или снять. Согласно ЕГРН, аренда на этот земельный массив была обновлена 14 марта 2024 года.

В октябре «СЗ «ТВН-Строй» получил положительное заключение экспертизы на проект комплекса апартаментов «Престиж парк» в Балтийске на берегу моря. Как следует из записи в реестре, проектно-сметную документацию подготовило ЗАО «Агропромпроект» из Калининграда, в роли экспертной организации выступило ООО «Проммаш Тест Экспертиза».

Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем «СЗ «ТВН-Строй» выступает Константин Кабанов с ИНН Республики Крым. По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, выручка юрлица за 2023 год выросла до 314 млн руб., чистая прибыль — до 95,5 млн руб. Пост гендиректора с 2020 года занимает Юрий Мигай.

Группа «ТВН» известна как застройщик крупного ЖК «Серебряный ключ 2» в Светлогорске-1. Также Кабанову принадлежит ООО «СЗ «ТВН-Сити», ООО «СЗ «ТВН-Инвест», 50 % в ООО «Таврический завод минеральной ваты», 80 % в ООО «СЗ «Крымский», доля в 80 % в ООО «Крымский гипс» (выручка — 198 млн руб.) и т. д. Более половины компаний Кабанова зарегистрированы и работают в Крыму. С апреля 2021 года Кабанов является владельцем «Крымского гипсового карьера» с годовой выручкой 39 млн руб.

По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, общая выручка организаций с участием Константина Кабанова в 2023 году достигла 812 млн руб.