Eurospar в Балтийске построят на земле в аренде у экс-гендиректора бывшей компании Богдана

Очередной супермаркет «Спар» в Балтийске построят на участке на въезде в город по ул. Ленина, 107. Массив с кадастровым номером 39:14:010332:2 имеет площадь 2 тыс. кв. м и назначение «магазины». Кадастровая стоимость достигает 15,7 млн руб.

«Балтийск. Через месяц здесь будет новый Eurospar», — сообщил совладелец «Спар-Калининград» Олег Пономарев на своей странице в социальной сети. Это будет вторая точка сети в Балтийске. Первый «Спар» в муниципалитете работает на ул. Егорова, 10 в районе городского и промтоварного рынка. Напротив открылась «Пятерочка».

Судя по опубликованному фото, на территории по ул. Ленина, 107 уже практически достроено 1-этажное здание, участок замощен бетонной плиткой. Работы продолжаются как минимум с лета этого года. Массив был огорожен строительным забором. Однако на сайте регионального министерства градостроительной политики нет информации о выданном разрешении на строительстве на указанном участке. При этом уже ведется набор персонала для работы в новом магазине. К примеру, на сервисе объявлений «Авито» опубликовано несколько вакансий в супермаркет «Спар» на ул. Ленина, 107, например, контролеру готовы платить от 38 тыс. руб.

Земля была отмежевана на свободном месте посреди лесного массива еще в 2002 году. Изначально подъезда к участку со стороны трассы Калининград — Балтийск не было. Однако после выдачи администрацией муниципалитета порубочного билета в ноябре 2023 года на 22 дерева фактически территория для автомобильного проезда была расчищена. Всего тогда было спилено 18 осин (тополь дрожащий), в том числе с диаметром ствола 60 см, 1 рябина, 1 клен, 1 робиния ложноакациевая. Компенсационная стоимость за насаждения превысила 200 тыс. руб. Взамен будут высажены 22 клена остролистных на другом участке с номером 39:14:000000:497 на ул. Егорова, 5 «под объекты образования».

По данным из ЕГРН, участок под новый супермаркет «Спар» в Балтийске находится в муниципальной собственности, однако еще 5 июня 2023 года его сдали в аренду предпринимательнице Наталье Шевченко. Она же запрашивала порубочный билет для расчистки проезда к участку от трассы. Получателем при этом являлся супруг Владимир Шевченко.

Отметим, что совладелец «Спар-Калининград» Олег Пономарев ранее подтверждал, что для открытия новых точек зачастую используется земля в аренде у других предпринимателей, а также здания, не принадлежащие непосредственно «Спар-Калининград» или смежным фирмам. «У нас половина объектов находится в собственности. В текущей ситуации мы в год открываем 1–2 собственных торговых центра, остальные все берем на рынке, потому что на рынке сложилось большое количество крупных собственников и крупных застройщиков. Они не продают, а с удовольствием сдают свои объекты», — рассказывал соучредитель «Спар-Калининград» в интервью RUGRAD.

Участок под новый Eurospar на ул. Ленина, 107 в 2021 году и 2024 году. Источник: maps.yandex.ru

Согласно ЕГРЮЛ, Наталья Шевченко с мая 2016 по октябрь 2020 года занимала пост гендиректора ООО «Три товарища» Геннадия Кибисова и Владимира Шевченко. Юрлицо базируется в Светлом и занимается сдачей в аренду недвижимости. Причем Кибисов и Шевченко «унаследовали» фирму от известного калининградского бизнесмена Виктора Богдана, бывшего учредителя компании «Амбер Плюс» — так называемого «янтарного короля», эмигрировавшего в Польшу и объявленного в международный розыск в связи с расследованием уголовного дела по факту организации ОПГ. Богдан входил в число учредителей ООО «Три товарища» с 2005-го по апрель 2014 года. В 2019 году «Три товарища» исполнили госконтракт по приобретению для муниципальных нужд за 9,39 млн руб. нежилого строения в муниципальную собственность администрации Светлого.

Ныне гендиректором ООО «Три товарища» является Анна Зализняк, учредителем — Мария Кравченко (также соучредитель ООО «Бастион» в Светлом вместе с Андреем Демлером и Андреем Елховым). С 2020 года «Три товарища» не ведет экономическую деятельность.

Владимир Шевченко и его бизнес-партнер Геннадий Кибисов также владели ООО «Пирамида», которое специализировалось на «подаче напитков» в Светлом на ул. Калининградской, 21 (ныне ликвидировано). Гендиректором «Пирамиды» с июня 2016 года выступала всё та же Наталья Шевченко. С 2009 по 2009 у нее также работало ИП с профилем «прочая деятельность по организации отдыха и развлечений». В октябре 2023 года Шевченко зарегистрировала новое ИП с профилем «аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».

Кроме того, в Росреестре есть данные о том, что с декабря 2021 года и января 2022-го на Наталью Шевченко была оформлена аренда участков с номерами 39:17:010005:531 и 39:17:010005:535 площадью 400 кв. м в овраге за гостиницей «Русь» в Светлогорске. Курортная земля под блок-секции между переулком Верещагина и ул. Ленина была сдана в пользование на 10 лет. В 2022 году администрация Светлогорска согласовала Шевченко проект компенсационного озеленения за вырубленные 2 дуба черешчатых на 531-м участке, причем деревья были признаны Рослесозащитой как якобы аварийные. На Наталью Шевченко также были оформлены участки, исчезнувшие после «перенарезки» исходного массива площадью 0,45 га в этой части курорта. В июле 2022 года на этой территории градсовет с третьего раза одобрил блокированное жилье, предполагавшее вырубку 30 крупных деревьев на крайне стесненной территории в овраге. Одобрение было получено даже несмотря на многочисленные замечания архитекторов о недопустимости застройки узкого озелененного барьера между особняками и непроработанность транспортной схемы.

В декабре 2022 года минградполитики выдало разрешение на строительство 14 блокированных домов. На текущий момент блок-секции в центре Светлогорска практически построены. 6 марта 2024 года как минимум один из участков в овраге 39:17:010005:531, бывший в аренде у Натальи Шевченко, был оформлен уже в собственность. Кадастровая стоимость 4 соток в центре Светлогорска была оценена государством в 12 млн руб.

Супруг Натальи Шевченко — Владимир Шевченко — является учредителем компании «Фирма Логистика Запад» с годовой выручкой 84 млн руб. Юрлицо зарегистрировано в Калининграде на ул. Днепропетровской, 13. Также у него работает ИП в Московской области со специализацией на деятельности автомобильного грузового транспорта. Ранее Шевченко владел московскими компаниями «Логистика Сервис», «ТК Логистика Запад», «Компания Транскарго», долей 50 % в ООО «Эко Туст Лайн» (партнер — Сурен Оганесян). Ныне все они ликвидированы.