Повышение этажности на Острове с 12 до 18 этажей не заинтересовало калининградцев

Общественные обсуждения по вопросу перевода участка на набережной Карбышева из подзоны Ж-1/12-о в подзону 18-о не вызвали интереса среди калининградцев. Как следует из текста заключения за подписью замглавы администрации Калининграда Игоря Шлыкова, в обсуждениях приняли участие 0 человек, притом что речь шла о повышении этажности будущей жилой застройки сразу на 6 этажей в рамках зоны высотного жилья. Администрация направила материалы общественных обсуждений в комиссию при министерстве градостроительной политики «с учетом результатов общественных обсуждений».

Проект ЖК на 484 квартиры, включающий три 18-этажных башни на стилобате, был одобрен на региональном градсовете в конце апреля 2024 года. Участок 39:15:140502:24 площадью более 11,1 тыс. кв. м в 100 метрах от гребной школы «Динамо» на острове Октябрьском до 2027 года арендует компания «СЗ «Янтарный берег».

При этом единственное обращение в ходе общественных обсуждений касательно повышения этажности на участке на острове поступило от юридического лица, арендующего соседний земельный массив 39:15:140502:25 площадью 4,9 тыс. кв. м. Территория предназначается под «строительство здания многоярусной автостоянки для легковых автомобилей», однако по ПЗЗ участок уже отнесен к зоне строительства 18-этажного жилья. Правообладатель в лице ООО «Соло-Риэлт», являющийся смежным землепользователем, сообщил, что у него «возражений и замечаний к представленному проекту не имеется», фактически одобрив будущую 18-этажную застройку от «СЗ «Янтарный берег».

Единственным учредителем «Соло-Риэлт» с октября 2023 года является Владимир Моторин — супруг стилиста и парикмахера Татьяны Моториной, которая является застройщиком перспективного участка площадью 1 га в Малиновке в 200 метрах моря. В декабре 2023 года она получила разрешение на строительство 5-этажного апарт-отеля, в июне 2024 года — порубочный билет на 96 деревьев.

В свою очередь, компания «Соло-Риэлт» была выкуплена Владимиром Моториным у калининградского застройщика Сергея Козырькова: его «СК «Союз» сейчас проводит реновацию участка под снесенной виллой на ул. Нарвской в Калининграде. По данным системы «Контур.Фокус», чистый убыток «Соло-Риэлт» за 2023 год составил 1,8 млн руб. 

Приказ о подготовке проекта внесения изменения в ПЗЗ Калининграда касательно повышения этажности на участке «СЗ «Янтарный берег» под 18-этажный ЖК был подписан и. о. министра  градостроительной политики Аленой Пабулой 6 августа. В течение месяца горадминистрация оперативно провела общественные обсуждения корректировок в ПЗЗ на острове Октябрьском.

Согласно ЕГРН, массив 39:15:140502:24 под повышение этажности находится в муниципальной собственности и сдан в аренду «СЗ «Янтарный берег» до 17 августа 2027 года. В настоящее время участок предназначается «под строительство многоквартирных жилых домов 5–12 этажей». Его кадастровая стоимость превышает 41,8 млн руб.

Как следует из ЕГРЮЛ, по 26 % в уставном капитале «СЗ «Янтарный берег» принадлежат Сергею Карамышеву и Валерию Шкурко из ГК «Балтия-Инвестстрой», а также экс-мэру Светлогорска, ныне гендиректору ГК Владимиру Михайлину. Еще 22 % оформлены на ООО «Светлогорскстрой» с теми же учредителями. Шкурко и Карамышев занимаются 7-этажной застройкой карьера в Светлогорском лесу и 6-этажной застройкой Светлогорска-3 на ул. Ольховой.

До октября 2023 года учредителем «СЗ «Янтарный берег» являлся известный калининградский юрист Евгений Бохан, который продал компанию с действующей арендой участка на набережной Карбышева застройщикам Светлогорска.

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, «СЗ «Янтарный берег» в 2023 году был убыточной компанией — 485 тыс. руб. Стоимость балансовых активов упала до 1,1 млн руб. Пост гендиректора занимает Валерий Шкурко. Общая выручка компаний с участием Шкурко и Карамышева в 2023 году выросла до 909 млн руб., чистая прибыль — до 203 млн руб.

Бывший мэр Светлогорска Владимир Михайлин имеет доли в таких компаниях из ГК «Балтия-Инвестстрой», как «СЗ «КС-Недвижимость», «Хаус-Мастер», «СЗ «Стройснаб», «Светлогорскстрой».