Правительство области передумало ограничивать этажность на 1,62 га в зеленой зоне у карьера в Светлогорске-1

«Специализированный застройщик «Стройснаб» получил положительное заключение экспертизы по проекту жилого квартала на площади 1,62 га на ул. Новой в Светлогорске-1. Соответствующая запись внесена в реестр.

Проектно-сметную документацию и результаты инженерных изысканий подготовило «Сантермо-Проект» Евгения Афонина. В роли экспертной организации выступило московское ООО «Стройтехнология».

Предполагается, что «СЗ «Стройснаб» освоит участки с кадастровыми номерами 39:17:000000:164 и 39:17:000000:165, которые являются федеральной собственностью и находятся в аренде у застройщика еще с 25 марта 2005 года. Срок долгосрочной аренды земли завершится только в феврале 2054 года. Кадастровая стоимость перспективной земли превышает 33,2 млн руб. Участки представляют собой озелененную территорию с большим количеством взрослых насаждений (ели, сосны, березы, клены, дубы) над бывшим карьером в Светлогорском лесу. Сам карьер аналогично застраивается жильем с участием этой же структуры.

В августе 2023 года региональное министерство градостроительной политики отказало «СЗ «Стройснаб» в повышении высоты домов до 6 этажей на указанных участках 39:17:000000:164 и 39:17:000000:165. Тогда застройщик запрашивал изменения ПЗЗ Светлогорска в части предоставления условно разрешенного вида использования «под многоквартирные дома высотой 5–7 этажей», несмотря на расположение участков среди ИЖД и большого количества зеленых насаждений.

На тот момент рассматриваемая территория по старым ПЗЗ от 2012 года входила в зону с индексом «Ж3.2» под среднеэтажное жилье высотой до 5–6 этажей, включая мансардный. Застройщик планировал строить исключительно 6-этажные комплексы и увеличить выход метража, рассчитывая реализовать 317 квартир в 6 домах. В генплане еще с февраля 2020 года здесь была окончательно утверждена функциональная зона среднеэтажного жилья.

Однако в новых ПЗЗ Светлогорска, утвержденных региональными властями всего месяц назад, 10 июля, оба участка на ул. Новой оказались в территориальной зоне Ж-2 для среднеэтажного жилья высотой до 7 этажей. Документ подписала и. о. министра градполитики Алена Пабула, бывший заместитель уволившейся в апреле этого года Веры Касьяновой. Таким образом, правительство области пошло навстречу застройщику в части увеличения жилой площади на продажу. Проблема увеличения высоты жилых домов на ул. Новой для «СЗ «Стройснаба» автоматически была решена спустя 1 год путем тотальной смены ПЗЗ курорта.

Согласно ЕГРН, в феврале 2022 года на участки по ул. Новой была оформлена ипотека в АО «Банк Дом.рф». Обе доли Сергея Карамышева и Валерия Шкурко в «Стройснабе» заложены в этом же банке. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, убыток «СЗ «Стройснаб» за 2023 год составил 3,1 млн руб. Стоимость балансовых активов достигла 1,3 млрд руб.

Шкурко и Карамышев являются владельцами ГК «Балтия-Инвестстрой», которая по итогам I полугодия 2024 года заняла 20-е место в рейтинге «Единого ресурса застройщиков» по объемам строящегося жилья (25,7 тыс. кв. м). Структуры группы прописаны на ул. Малоярославской, 6 в Калининграде, где построен другой квартал этого же застройщика. С 2018 года компания «Раушен» из этой же ГК строила в Светлогорске-3 на ул. Ольховой крупный 6-этажный квартал в 500 метрах от моря.