«Девелоперы пришли на Балткосу через глэмпинги»

Компания осужденного директора УК и менеджера застройщиков из ГК «Расцвет» получила землю на побережье. «Балтрас-импорт» будет платить за 1,41 га в дюнах на берегу моря по 912 тыс. руб. Застройщик Верхнего озера Владимир Печкин не сделал свое ценовое предложение. Обзор RUGRAD.

Победителем муниципального аукциона на право аренды земли под обустройство очередного глэмпинга на Балтийской косе стала компания «Балтрас-импорт». Соответствующие результаты торгов опубликованы на сайте администрации Балтийска.

Всего на аукцион заявились двое участников. Застройщик Верхнего озера Владимир Печкин и победитель предыдущих торгов на землю под глэмпинг в Павлово подал заявку на участие, однако в последний момент не сделал свое ценовое предложение. В результате аренда досталась «Балтрас-импорт» практически по минимальной цене — всего 912 тыс. руб. в год при стартовой 904,5 тыс. руб., то есть всего 76 тыс. руб. в месяц. В качестве задатка компания перечислила 180,9 тыс. руб. Срок аренды начинается с 1 августа. Предварительно договор будет действовать до конца июля 2039 года. Официально земля передается под «размещение туристическо-рекреационного нестационарного комплекса».

Речь идет о неразмежеванной территории на ул. Рыбачьей площадью 1,41 га в дюнах на берегу Балтийского моря, которую администрация определила под глэмпинги. 

Участок находится в 400 метрах юго-западнее за неиспользуемой взлетно-посадочной полосой аэродрома Нойтиф и в 150 метрах северо-западнее ИЖД застройки (39:14:030116:4). Будущий глэмпинг будет строиться в границах многоконтурного единого землевладения с номером 39:14:030116:56, который занимает большую часть Балткосы и имеет площадь свыше 2,1 тыс. га. Всё это так называемые городские леса, которые входят в состав Балтийского округа.

Отметим, что под глэмпинг выбрана наиболее привлекательная территория, которая сейчас активно используется туристами на Балткосе в формате дикого отдыха с палатками и шашлыками. К участку имеется автомобильный подъезд по грунтовой дороге от бывшей взлетно-посадочной полосы. В сосновом бору в этом месте всегда много машин. До моря от центральной поляны на участке всего 200 метров. Территория глэмпинга будет располагаться аккурат за песчаным валом авандюны. До знаменитой батареи Лемберг около полукилометра.

Согласно конкурсной документации, в дюнах и в лесу арендатор построит 12 домиков в скандинавском стиле, здание ресторана с локальной кухней на 40 человек с террасой и летним кинотеатром, SPA-комплекс с сауной, японской баней офуро и гидромассажной ванной, оборудует автопарковку, а также пункты велопроката и сапбордов. Ближе всего к морю запроектирован SPA-комплекс с подогреваемой купелью и качелями, ресторан с террасой и кострище, парковка будет при ресторане. Очевидно, что такой масштабный проект может потребовать вырубки насаждений и кустарника, особенности в части транспортной инфраструктуры.

Согласно ЕГРЮЛ, «Балттрас-импорт» была образована в феврале 2018 года с профилем «деятельность предприятий общественного питания по обслуживанию торжественных мероприятий». По итогам 2023 года выручка юрлица составила всего 150 тыс. руб. С июня 2023 года организацией руководит Анастасия Старишко, ранее пост занимала Мария Грызлова (Соловьева). У компании «Балтрас-импорт» три учредителя: Сергей Мамонтов, Артем Нестеренко и Павел Арсёнкин. Причем в июле 2023 года юрлицо у Марии Грызловой выкупил сначала Сергей Мамонтов. Буквально 31 мая перед проведением конкурса по реализации земли под глэмпинг на Балткосе к Мамонтову присоединились Нестеренко и Арсёнкин.

Сергей Мамонтов с ИНН Москвы известен как судимый директор и учредитель управляющей компании «Жилищный стандартЪ». С 2015 по 2021 год в отношении Мамонтова расследовалось уголовное дело о превышении должностных полномочий. По данным правоохранителей, экс-гендиректор с 2011 по 2014 год занимался расчетами с «Янтарьэнерго». Деньги, полученные от жильцов многоквартирных домов за электроэнергию, Мамонтов тратил на другие нужды, включая собственные. На момент 2015 года сумма убытка превышала 3,1 млн руб., Мамонтову грозило до 4 лет лишения свободы. В марте 2021 года Центральный районный суд признал Мамонтова виновным и назначил ему штраф в размере 100 тыс. руб. Однако от наказания он был освобожден в связи с истечением срока давности. С 2015 года Мамонтов находился под подпиской о невыезде и надлежащем поведении. Сама управляющая компания «Жилищный стандартЪ» обанкротилась.

Мамонтов обжаловал решение суда, добиваясь оправдания и полного снятия судимости, однако апелляционная инстанция лишь технически отменила приговор первой инстанции и указала на освобождение Мамонтова от наказания на основании п. «б» ч. 1 ст. 78 УК РФ, поскольку обвинительный приговор суда не был приведен в исполнение в течение 6 лет со дня вступления его в законную силу при осуждении за преступление средней тяжести. В остальном первая инстанция правильно квалифицировала действия директора УК по ч. 1 с. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями). В решении областного суда указывается, что перед «Янтарьэнерго» у компании Мамонтова оставался непогашенный долг в размере не менее 2,25 млн руб., которые подсудимый потратил на свои личные цели.

Сейчас у Сергея Мамонтова есть доля 35 % в строительной компании «Балтрегионстрой», вторым соучредителем выступает Тимур Умаров с ИНН Калужской области. «Балтрегионстрой» зарегистрировано в той же квартире в доме на ул. Артиллерийской, что и компания «Балттрас-импорт», арендатор земли на Балткосе, а также «Жилищный стандартЪ», фигурировавший в уголовном деле Сергея Мамонтова о присвоении денежных средств жильцов при оплате счетов за электроэнергию.

Второй соучредитель компании-арендатора земли под глэмпинг Павел Арсёнкин с июля 2022 года является директором структуры ГК «Расцвет» — ООО «Расцвет Строительство». Группа известна по возведению ЖК «Аэро» в Малом Исаково за аэродромом Девау и освоению берега озера рядом с мотелем «Балтика» в поселке Заозерье под 6-этажный ЖК «Расцвет парк». В последний год ГК «Расцвет» активно рекламирует квартиры в этих комплексах. Оба территориально относятся к Гурьевскому городскому округу. В случае с Заозерьем застраивается 4 га бывшей территории турбазы. По итогам I полугодия 2024 года ГК «Расцвет» заняла 3 место по объемам строящегося жилья в Калининграде и области в рейтинге «Единого ресурса застройщиков». Доля ГК на региональном рынке выросла до 4,85 %.

Конечными владельцами группы выступают совладелец «Мясокомбината «Кингисеппского» и «Мясокомбината «Нейма» в Ленобласти Евгений Фомченко, Мария Калинина и Максим Лапин с ИНН Краснодарского края. Максим Рысев в сентябре 2023 года вышел из ООО «ГК «Расцвет». Руководит головной компанией Максим Лапин. Ранее юрлицом управлял Павел Арсёнкин, который сейчас фактически зашел в проект глэмпинга на Балткосе.

Выручка ООО «Расцвет Строительство» под управлением Павла Арсёнкина в 2023 году составила 64,2 млн руб., чистый убыток — 21,3 млн руб. Стоимость балансовых активов выросла до 174,4 млн руб. Юрлицо зарегистрировано на ул. Верхнеозерной, 25 в Калининграде.

Третий соучредитель «Балтрас-импорт» Артем Нестеренко владеет строительной компанией в Гурьевске «Строй Инвест Подряд» и «Вестола Групп», ведущей деятельность агентств недвижимости. Оба юрлица были зарегистрированы в 2021–2023 годах. У Нестеренко при этом остался ИНН Саратовской области.

На Балткосе в районе поселка Коса уже работает элитный глэмпинг «Викингуд» Екатерины Воловенко со стоимостью аренды домика (хютте) от 13–15 тыс. руб. в сутки. Объект находится гораздо ближе к паромной переправе и отличается доступностью. В 2022 году ИП Екатерина Воловенко получила 4,79 млн руб. в качестве гранта от минтуризма на увеличение номерного фонда. Аналогичный глэмпинг и SPA этой же сети «Викингуд» работает на Куршской косе, его запускал предприниматель Александр Воловенко. Экс-губернатор Антон Алиханов заявлял, что ему нравится такой вид отдыха и нужно, чтобы подобных мест на Балткосе стало еще больше. «На Балткосе как раз такое и надо делать, чтобы не было там вопросов про стройки какие-то большие. Очень хорошо ребята организовали там всё. Я так понимаю, что в апреле мест нет, не говоря уже про май и все остальные месяцы. Если у нас будут возможности продолжать подобные проекты или расширять действующие, я — за. Там есть куда расти», — высказал мнение бывший глава региона в апреле этого года.

В тот же период администрация Балтийска принялась активно проводить аукционы по предоставлению земли на Балткосе и в самом округе в аренду под глэмпинги. Причем победителями предыдущих торгов тоже стали люди, связанные с застройкой, что в целом обозначает довольно тревожную тенденцию и перспективы освоения западного побережья Калининградской области. В частности, 3 га в поселке Павлово на берегу моря получила компания «Иммо-Эксперт» застройщика Верхнего озера Владимира Печкина и совладельца ресторана «Эль Греко» Димитриоса Казанцидиса. Вместе с экс-вице-премьером правительства области Гарри Гольдманом (66,7 %) у Казанцидиса работает ООО «Грек Палас» с годовой выручкой 99 млн руб.

Наиболее привлекательный участок 1,84 га под очередной глэмпинг на Балтийской косе по итогам муниципального аукциона получил застройщик участков под коттеджи за Орловкой Игорь Новиков. «Территория Я» Николая Муравьева с ИНН Санкт-Петербурга арендовала под НТО самый большой прибрежный массив площадью 5 га в Мечниково.