Застройщику участка под снесенной виллой Elsbeth разрешили жилье в лесном массиве Светлогорска-1

Министерство градостроительной политики регионального правительства выдало разрешение на строительство 4-этажного многоквартирного дома на ул. Песочной в Светлогорске. Общая площадь здания составит 4,73 тыс. кв. м; жилая — 2,88 тыс. кв. м. Разрешение для ООО «Специализированный застройщик «Изумрудный лес» выдано до 23 февраля 2026 года.

В июле экспертиза одобрила проектно-сметную документацию многоквартирного жилого комплекса в лесном массиве Светлогорска-1, в августе проект получил одобрение архитектурно-градостроительного совета. Проект предполагает строительство дома на 50 квартир, а также обустройство 25 парковочных мест.

Проектные документы готовила компания экс-руководителя правительственного агентства по архитектуре, основателя бюро «Архпроект Групп» Александра Башина — «Балтситисервис». В качестве экспертной организации выступило ООО «Проэксперт».

Малоэтажная застройка в зоне с индексом Ж-3 заявлена на участке с кадастровым номером 39:17:010027:13 площадью 3,7 тыс. кв. м на ул. Песочной, 6. Массив с кадастровой стоимостью 4,18 млн руб. находится рядом с озером Майским и предназначается под «проектирование и строительство многоквартирных жилых домов». Прилегающие участки не застроены и представляют собой зеленую зону. Возведение жилья потребует крупных вырубок в этой части курорта.

Согласно ЕГРН, «СЗ «Изумрудный лес» взял в аренду перспективную землю в озелененном районе Светлогорска-1 еще в ноябре 2021 года. Администрация начала сдавать участок на долговременный период — на 49 лет — с декабря 2014 года. При этом само землевладение было отмежевано муниципальными властями еще в 2008 году из исходного облесенного участка 39:17:000000:76 площадью 5,8 га, предназначавшегося «для застройки жилого квартала». Из этого же массива был образован соседний участок  39:17:010029:32, где заявили жилье строительные магнаты из Ставрополя («СЗ «Стройград»). Земля аналогично сдана в долгосрочную аренду на 49 лет.

Участки восточнее с номерами 39:17:010027:153, 39:17:010027:154 и 39:17:010027:155 также отведены под малоэтажную застройку. Их общая площадь превышает 4,3 тыс. кв. м. Прямо перед массивами заасфальтирована новая дорога к 7-этажному микрорайону в карьере Светлогорского леса, где застройкой занимается «СЗ «Стройснаб» из ГК «Балтия-Инвестстрой» Валерия Шкурко и Сергея Карамышева.

Как следует из ЕГРЮЛ, единственным учредителем компании «СЗ «Изумрудный лес» является застройщик Валерий Цогоев. До ноября 2018 года доля 76 % в уставном капитале принадлежала Анне Тихоновой. На тот момент «Изумрудный лес» начинал застройку участка 39:17:010014:36 площадью всего 10 соток под снесенной исторической виллой Elsbeth на ул. Балтийской в Светлогорске-2. Здание не было внесено в перечень выявленных объектов культурного наследия, несмотря на историческую ценность и стиль эпохи модерн. В итоге на месте 1-этажного пансионата с мансардой был возведен 5-этажный ЖК Villa Elsbeth с подземной парковкой. Ранее среди учредителей компании фигурировали Андрей Макарич и Дарья Башина. В свою очередь, Анна Тихонова числилась гендиректором фирмы «Балтийский квартал», где учредителем являлся Владимир Тихонов — экс-гендиректор «Архпроект Групп».

Кроме того, «Изумрудный лес» был зарегистрирован в Калининграде на Московском проспекте, 40 в «Балтийском бизнес-центре», где работает бюро Башина «Архпроект Групп», сейчас юрлицо прописано в Светлом на ул. Калининградской, 2.

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка за 2023 год у «Изумрудного леса» составила 14,9 млн руб., чистая прибыль — 6,2 млн руб.

Валерий Цогоев также владеет ООО «СЗ «Генезис», которое было учреждено 17 июня этого года, имеет долю 50 % в ООО «Профиль-Инвест» (бизнес-партнер Игорь Степанов). Ранее Цогоев входил в число совладельцев «СЗ «Геанд» и был соучредителем ООО «Балтийская птицеводческая компания» в поселке Рожково. До 2010 года Цогоев являлся соучредителем яхт-клуба «Балтийская Ривьера».

С 2007 года у Валерия Цогоева работает в Калининграде ИП с профилем «строительство жилых и нежилых зданий».