«Юридическое бюро Роменко» выкупило здание «Мелиоратора» на Советском проспекте

Компания «Юридическое бюро Роменко А. В.» выкупила нежилое здание и офисы АО «Мелиоратор» на Советском проспекте, 14–16. Соответствующая информация отражена в ЕГРН, переход права собственности на 5-этажный бизнес-центр состоялся 22 мая. 

Речь идет о здании с кадастровым номером 39:15:121613:381 площадью 3,18 тыс. кв. м. Его кадастровая стоимость достигает 133,7 млн руб. АО «Мелиоратор» владело ценным активом с 13 октября 2006 года.

В собственность компании Алексея Роменко перешли все 5 этажей здания, подвал и цокольный этаж. Участок под объектом капитального строительства в центре Калининграда имеет кадастровый номер 39:15:121613:8, площадь 1629 кв. м и назначение «под существующее административное здание». В отношении него регистрационные действия пока что не отражены в Росреестре, зафиксированы только арендные обременения. Кадастровая стоимость земли превышает 11,8 млн руб.

АО «Мелиоратор», специализирующееся на аренде и управлении собственным или арендованным недвижимым имуществом, ранее выставляло офисное здание на Советском проспекте на различных площадках реализации недвижимого имущества. Как следует из ЕГРЮЛ, с 2018 года пост гендиректора АО занимает калининградец Сергей Лось. С 7 мая юрлицо находится в процессе уменьшения уставного капитала. За минувший год его выручка выросла до 15,8 млн руб., однако юрлицо является убыточным последние 2 года — в 2023 году чистый убыток составил 376 тыс. руб. В 2020 году компания тоже была убыточной. 

Стоимость балансовых активов АО «Мелиоратор» в 2023 году достигла 26 млн руб. По данным «Контур.Фокуса» на 2022 год, в компании работало 5 человек со средней зарплатой 55 тыс. руб. 

Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем компании «Юридическое бюро Роменко А. В.» с марта 2017 года является известный калининградский юрист Алексей Роменко. По данным системы «Контур.Фокус», выручка бюро в 2023 году достигла 19,6 млн руб., чистая прибыль — 4,5 млн руб. Стоимость балансовых активов компании увеличилась 165,3 млн руб. Офис бюро находится на ул. Донского, 17. Однако это не самая прибыльная компания Роменко. Также он владеет ООО «Инвестиционно-строительная компания «Балтюрсервис» с выручкой 132 млн руб. (деятельность гостиниц и прочих мест временного проживания), свинофермой и свинобойней «ТПК «Откормочное», ООО «Кафе «Отель Берлин», ООО «Торговая Мясная Компания», ООО «Торговая компания». С 1998 года у Роменко зарегистрировано ИП с профилем «деятельность в области права».

Общая выручка юрлиц с участием Алексея Роменко в прошлом году достигла 187 млн руб. (+53 %), чистая прибыль — 22 млн руб.

Отметим, что помещения офисного центра «Мелиоратор» на Советском сданы в аренду многочисленным предпринимателям и самозанятым. Также на первом этаже работают две частных клиники «Ультрамед» и «Медэксперт Орто». В подвале бизнес-центра арендует помещения компания «Комильфо плюс» Ольги Атепалихиной — юрлицо кафе «Господа офицеры». Договор действует с декабря 2022 по декабрь 2027 года. Кроме того, офис здесь на протяжении как минимум нескольких последних лет арендует ФБУ «Территориальный фонд геологической информации по Северо-Западному федеральному округу». Госконтракты на предоставление помещений для учреждения традиционно выигрывало АО «Мелиоратор» при стоимости годовой аренды в диапазоне от 1 до 1,2 млн руб.

С прошлой недели в соцсетях и калининградских пабликах начали распространяться сообщения о том, что в свете продажи здания на Советском проспекте, 14–16 предыдущий собственник — АО «Мелиоратор» — не хочет отдавать многочисленным арендаторам обеспечительный платеж, который передавался ими при заключении договоров аренды, мотивируя тем, что «все права и обязанности по договорам аренды теперь исполняет новый собственник».

В свою очередь, новый собственник считает, что предыдущие договоры аренды, заключенные с прежним владельцем, недействительны. Все арендаторы теперь обязаны  перезаключить новый договор с 1 июня со значительным повышением стоимости аренды и внесением ещё одного обеспечительного платежа уже новому владельцу. При отказе от заключения нового договора помещения должны быть освобождены к 1 июня, сообщают арендаторы.