«Максимум звезд для туристов»: обзор RUGRAD

Министерство культуры и туризма Калининградской области рассчитывает на 84 дополнительных номера в высшей категории «5 звезд» в Зеленоградске в течение сезона. В Светлогорске ожидается еще 19 номеров, классифицированных как «4 звезды». Кроме того, в рамках национального проекта в начале текущего сезона должны быть введены в эксплуатацию 134 номера в модульных некапитальных средствах размещения — так называемых глэмпингах. Причем объекты размещаются не только на побережье, но и на востоке региона, большая их часть получила гранты от министерства на расширение номерного фонда и подготовку инфраструктуры. Соответствующую информацию озвучил на оперативном совещании правительства области заместитель министра культуры и туризма Роман Клоков.

На 1 апреля в Калининградской области был зарегистрирован 261 классифицированный объект размещения с номерным фондом 7240 номеров. Большая часть приходится на 3 звезды — свыше 3 тыс. отелей. Не классифицировано порядка 2,18 тыс. объектов. При этом количество апартаментов, по оценкам регионального минтуризма, превышает 8,75 тыс. единиц, что даже больше номерного фонда региона.

По данным единой платформы для гостиничного бизнеса Travelline, номера в отелях 3 звезды в Калининграде и области в апреле бронировали на май по цене 7,3 тыс. руб. в сутки. Цена достигала 9,8 тыс. руб. при бронировании на август. Если говорить о категории 4 и 5 звезд, то туристы бронировали номера в данной категории по 13,2 тыс. руб. за сутки на май и уже по 14,4 тыс. руб. на июль – август. Средняя продолжительность 3–4 дня, при этом заместитель министра Андрея Ермака в ходе своего доклада отметил существенное увеличение глубины бронирования. Гости уверенно бронируют отели в Калининградской области уже за 35–40 суток до даты заезда.

В связи с высоким спором на комфортабельные номера в минтуризма с нетерпением ожидают открытия более дорогих объектов размещения на балтийском побережье. «В Зеленоградске мы ожидаем открытия SPA-отеля «Панорама» и Amber Shore Collection. Если оба отеля будут классифицированы как гостиницы категории 5 звезд, мы получим 7-ю и 8-ю 5-звездочную гостиницу в нашем регионе», — прокомментировал замминистра.

SPA-отель «Панорама» на ул. Гагарина, 12б построен на первой линии у моря и является самым крупным из новых объектов: для гостей будет подготовлены 56 номеров высшего класса. 5-этажное здание занимает участок 39:05:010323:4 площадью 2,4 тыс. кв. м с назначением «гостиничное обслуживание». Разрешение на его строительство было выдано ООО «Панорама» 28 декабря 2021 года.  Площадь отеля составляет 7,28 тыс. кв. м. Кадастровая стоимость только одного здания — почти 620,8 млн руб. До декабря 2028 года компания называлась «Банака». Кадастровая стоимость земли составляет 14,4 млн руб., при этом она является муниципальной. В соответствии с договором аренды от 4 апреля 2000 года, данный земельный участок на берегу моря был предоставлен ООО «Банака» под строительство гостиницы с кафе. Срок аренды этого участка заканчивается только в 2049 году.

Юрлицо отеля «Панорама» зарегистрировано в Туле, однако его собственником с ноября 2018 года является депутат-застройщик из Пионерского с наибольшим доходом Анатолий Авраменко — коммерческий директор ГК «Спецстрой» и бизнес-партнер депутата совета Зеленоградска Леонида Кухарева, владеющего «СК МПК». До смены учредителей в компании «Банака» на арендованном участке 39:05:010323:4 по ул. Гагарина, 12б не функционировал какой-либо объект. Стройка была давно заморожена и брошена. В 2019 году администрация Зеленоградска даже судилась с компанией Авраменко за прекращение договора аренды и снятие с кадастрового учета незавершенного объекта недвижимости. Однако в мае муниципалитет отказался от иска в связи с тем, что арендатор демонтировал строение и снял спорный объект с кадастрового учета.

По данным из ЕГРЮЛ, Авраменко приобрел компанию «Панорама» вместе с земельными активами у застройщика апарт-отеля в Светлогорска и председателя «Альянса боевых искусств Балтийского региона» Макса Левинтаса, его бизнес-партнера по производству велосипедов Keltt Олега Яремы и учредителя «Кранцгрупп» с годовой выручкой 232 млн руб. Татьяны Кулешовой. В мае 2019 года из состава учредителей «Панорамы» вышла покупатель гаражей в элитном районе Калининграда Зинаида Соколова. С 2015 по 2018 год с число совладельцев организации входил экс-гендиректор «Лукойл-КМН» Юрий Каджоян, а до этого его сын Арам Каджоян. При этом «Банака» была зарегистрирована на ул. Шиллера, 7б в Калининграде.

Анатолий Авраменко имеет ИНН Челябинской области и входит в число соучредителей калининградских структур «СЗ «Сад Строй», «Электрострой», «ПластКонструкция», «СПК». До августа 2023 года Авраменко имел долю 50 % в «Специализированном застройщике «Альянс-Брилл» и компании-собственнике участка в начале ул. Портовой напротив биржи в Калининграде «Патефон», сейчас обе структуры полностью принадлежат Леониду Кухареву.

Второй ожидаемый 5-звездочный отель в Зеленоградске Amber Shore Collection будет компактным, всего на 28 номеров, и должен открыться в самом центре на Курортном проспекте, 4. Здание постройки 1997 года с кадастровым номером 39:05:010108:16 было переоборудовано из офисного центра, где раньше располагалось отделение Сбербанка и местный Центр занятости населения. Участок 39:05:010108:151 под отелем имеет площадь всего 7 соток.

«Отель Amber Shore Collection 5* находится на Прусской Ривьере, так когда-то называлась местность вокруг г. Зеленоградск. Сюда со всей Европы съезжались состоятельные аристократы, чтобы отдохнуть в окружении белоснежных пляжей, краснокнижных растений и лечебных минеральных вод. Это эксклюзивное место, иначе называют Королевским курортом, здесь вы найдете истинное великолепие природы в сочетании со всеми атрибутами курортного отдыха», — так пишут владельцы отеля на его сайте.

Юрлицом гостиницы является компания «Отели Балтики», которую контролирует семья Дюминых, связанная с известным калининградским поставщиком упаковки «Мегапак». Выручка компании в 2023 году составила 5,11 млн руб., убыток — 790 тыс. руб. Стоимость балансовых активов — 12,13 млн руб. «Отели Балтики» зарегистрированы по адресу офиса «Мегапака» на Московском проспекте, 175в. До декабря юрлицо «Отели Балтики» называлось «Авиор». Еще один отель сети под названием Amber Shore Resort 4* уже работает в Балтийске на ул. Пионерской, 2 рядом с ж/д вокзалом. Здание аналогично было выкуплено у Сбербанка и переделано из офисного в гостиничный объект. В этой же локации на первом этаже находится ресторан Enjoy.

Гендиректор и совладелец «Отелей Балтики» Юрий Дюмин также участвует в таких компаниях, как «Мегапак Принт», «Мегапак Сервис», «Твин», «Мегапак». Общая выручка организаций с его участием за последний год составила 443 млн руб.

Что касается развития гостиничной инфраструктуры в Светлогорске, то 26 апреля торжественно открылась вилла «Малепартус» в историческом здании на ул. Гагарина постройки начала XX века, пока что в формате 3*. Бывший санаторский корпус был отреставрирован предпринимателем Александром Старчуком. Инвестор оборудовал 19 комфортабельных номеров и рассчитывает в ближайшем будущем на получение классификации «4 звезды». Проект гостиницы в исторической вилле был поддержан фондом «Центр поддержки предпринимательства» в рамках программы вовлечения объектов культурного наследия в хозяйственный оборот. Согласно сайту отеля, размещение в вилле Malepartus, или «Лисья нора», стоит от 7 тыс. руб. в сутки. Бронирования возможны начиная с 1 мая.

В марте этого года Госэкспертиза одобрила Старчуку приспособление виллы на ул. Гагарина под «гостиницу апартаментного типа». В апреле специалисты минконтроля выдали застройщику заключение о соответствии проектной документации объекта. 

Согласно ЕГРЮЛ, Александр Старчук работает как ИП с 2012 года и специализируется на «оптовой торговле лесоматериалами, строительными материалами и санитарно-техническим оборудованием». Старчук также является учредителем и гендиректором строительной компании «Дом Инвест» с годовой выручкой 92 млн руб. (–30 %), убытком 16 млн руб. Кроме того, семья Старчуков занимается возведением 7-этажного дома в центре Калининграда на ул. Стекольной. Застройщиком выступает ООО «Первая сотня» Николая Старчука». ООО «Дом Инвест» Александра Старчука готовило для этого дома проектно-сметную документацию для прохождения Госэкспертизы.

Также региональное министерство туризма ожидает открытие оздоровительного санатория «Ореховый сад» на 32 номера в Краснознаменске по ул. Октябрьской, 10. Речь идет о проекте владельца сети отелей «Элиза» и председателя Ассоциации рестораторов и отельеров Зеленоградска Сергея Куренкова. Инвестор выкупил старую гостиницу «Вербена» в центре Краснознаменска и начал реконструировать ее под отель 3* со SPA и санаторно-оздоровительными услугами. Открытие объекта неоднократно переносилось. В настоящее время согласно сайту отеля, проживание в номере стандарт ориентировочно в высокий сезон будет стоить порядка 11,5 тыс. руб. в сутки.