«Ривьере Балтики» разрешили 4–5-этажный комплекс апартов со SPA и рестораном в Лесном

Компания «СЗ «Ривьера Балтики» получила разрешение от регионального министерства градполитики на строительство гостиницы апартаментного типа на берегу моря в поселке Лесное Светлогорского городского округа. Комплекс в 100 метрах от морского обрыва будет располагать собственным SPA и рестораном. Документ действует до 29 мая 2030 года.

Муниципальный участок с номером 39:17:030012:37 площадью 2,5 га под освоение находится на первой линии между Отрадным и Приморьем. Территория для строительства апартаментов представляет собой по сути лес с большим количеством зеленых насаждений. Кадастровая стоимость земли достигает 71,8 млн руб. C марта 2023 года земля была сдана в аренду «СЗ «Ривьера Балтики».

В апреле 2024 года «СЗ «Ривьера Балтики» выдали положительное заключение экспертизы на проект гостиницы апартаментного типа в Лесном. Над проектной документацией работали компания «Костра Плюс» Алексея Фирсикова и Владимира Кудинова и ЗАО «Агропромпроект». Они же готовили результаты инженерных изысканий. Экспертизу проводило ООО «Проммаш Тест Экспертиза» из подмосковного Чехова.

В октябре 2024 года проект апартаментов «СЗ «Ривьера Балтики» в Лесном успешно прошел региональный градсовет. Автором концепции был экс-советник губернатора Вячеслав Генне. Всего в комплексе предусмотрено 323 апартамента. Из них большая часть (253) будет представлена студиями и 1-комнатными помещениями. Первая очередь будет 4-этажной, остальные две — 5-этажными. Общая площадь комплекса заявлена на уровне 18,5 тыс. кв. м, из них площадь апартов достигнет 14,7 тыс. кв. м. Также предусмотрены торговые и коммерческие площади на первых этажах зданий. На прилегающей территории заявлено 77 машиномест.

При этом, судя по плану застройки территории, презентованном на градсовете, соседний участок 39:17:030012:38 площадью 1,8 га аналогично рассматривается под строительство апартаментов. Муниципальный массив был сдан администрацией Светлогорска в аренду частному застройщику с мая 2022 года. Сам участок предназначается пока что якобы под строительство базы отдыха, но находится в территориальной зоне О-1, которая подходит для возведения коммерческих и нежилых объектов. Как правило, строительство апартаментов в категории нежилых объектов является законным способом возведения инвесторами, по сути, жилья выходного дня и квартир в аренду для туристов. В данном случае речь об открытии классических комфортабельных отелей на побережье не идет. 

По данным из ЕГРЮЛ, 23 марта 2024 года, аккурат перед получением заключения экспертизы доля Екатерины Назаркиной в «СЗ «Ривьера Балтики» перешла Вадиму Двенадцатову с ИНН Московской области. У него ранее была доля 50 % в ООО «Тревел Сервис» (деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками) и осталось 75 % в ООО «Мегафуд» (аренда и управление недвижимостью) с выручкой 10 млн руб. До ноября 2023 года Двенадцатов руководил ООО «Управляющий вокзалами» Алексея Мацкевича (ныне ликвидировано).

Основным собственником компании-застройщика «СЗ «Ривьера Балтики» выступает Леонид Гирявой (83 %) — сын обанкротившегося инвестора промышленного кластера в Голубево Сергея Гирявого. Отец соучредителя «СЗ «Ривьера Балтики» Сергей Гирявой является совладельцем ООО «ТПК «Голубевский» (89 %), которое с 2020 года проходит банкротство. Еще одна доля в 8,5 % в уставном капитале «СЗ «Ривьера Балтики» принадлежит Ншану Гамаляну с ИНН Краснодарского края. Гамалян являлся соучредителем «Федерации айкидо Краснодарского края» (ныне исключена из ЕГРЮЛ). В Москве у Гамаляна с 2010 года работало ИП с профилем «аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом» (ликвидировано в июне 2024 года).

ООО «СЗ «Ривьера Балтики» работает с марта 2023 года и зарегистрировано в офисном здании на ул. Ленинградской, 4 в Калининграде. По данным сервиса Rusprofile, убыток юрлица по итогам прошлого года составил 2,3 млн руб., выручка была нулевой. При этом стоимость балансовых активов выросла до 27 млн руб. Иные компании не оформлены на Леонида Гирявого.