Застройщики Гурьевска перекупили компанию со стройкой жилья рядом с Музеем мусора в Зеленоградске

Компания «Кранц-Парк» спустя 1,5 года повторно получила разрешение на строительство 4-этажных многоквартирных домов на въезде в Зеленоградск. Стройплощадка располагается за территорией Музея мусора. Документ действителен до 3 мая 2029 года. Предыдущий действовал до марта 2025 года.

Согласно разрешению, речь идет об освоении крупного массива с кадастровым номером 39:05:011008:246 площадью 1,49 га. Здесь заявлено строительство 4 многоквартирных домов площадью 9,3 тыс. кв. м, 6,3 тыс. кв. м, 3,5 тыс. кв. м и 1,8 тыс. кв. м. В первом разрешении застройщик заявлял общую площадь ЖК в 2,07 тыс. кв. м, из них жилая — 1,55 тыс. кв. м.

За минувшие 1,5 года сменились собственники «СЗ «Кранц-Парк». Вместо владельца «Балтийского дома недвижимости» и застройщика берегов Тростянки Сергея Красильникова теперь учредителем является «СЗ «Строй Мастер Град» гурьевских бизнесменов Азнаура Ахмедова и Руслана Селимова. Изменения в учредительных документах произошли в июле 2025 года. Селимов занял пост гендиректора застройщика Сосновки. В октябре юрлицо успели перерегистрировать в Гурьевск на переулок Строительный, 30а.

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, убыток «Кранц-Парка» по итогам 2024 года составил 287 тыс. руб. Стоимость балансовых активов является отрицательной (3,9 млн руб.) «из-за выплаты краткосрочных кредитов».

Азнаур Ахмедов и Руслан Селимов известны по компании «Строй Сервис», которая в декабре 2023 года добилась у региональных властей разрешения на строительство 7-этажного ТЦ Amber Mall на месте зеленой зоны в центре Гурьевска. Ради объекта в 2020 году было вырублено более 110 многолетних деревьев, фактически часть немецкого парка.

По данным ЕГРЮЛ, предприниматели Руслан Селимов и Азнаур Ахмедов вместе с Калсыном Алинчиевым (0,25 %) также владеют ООО «СЗ «Люкс Строй Сервис», которое является застройщиком 9-этажного дома, возведенного вместо зеленой зоны на 1,05 га на границе городского парка в Гурьевске. ЖК «Дом у парка» был сдан в эксплуатацию в 2020 году и находится позади участка, отведенного под строительство ТЦ Amber Mall. Кроме того, в 2016 году компания возводила 5-этажный дом в зеленой зоне по Калининградскому шоссе, 4б, участок аналогично оказался за границей Гурьевского городского парка. Также Селимов и Ахмедов являются учредителями «Управляющей компании Планета».

В июне 2021 года «СЗ «Люкс Строй Сервис» Селимова и Ахмедова получил разрешение на 7-этажный дом в районе ул. Фабричной в Гурьевске рядом со школой.

Выручка компаний с участием Селимова и Ахмедова в 2024 году выросла до 919 млн руб. (свыше 900 млн руб. у «СЗ «Люкс Строй Сервис»), чистая прибыль — до 117 млн руб.

Земля под жилую застройку от «СЗ «Кранц-Парк» с номером 39:05:011008:246 рядом с Музеем мусора и экоплощадкой «Зеленый кот» территориально относится к поселку Сосновка. Кадастровая стоимость участка под малоэтажное многоквартирное строительство превышает 13,5 млн руб. Участок сформирован на свободной территории и огибает дом немецкой постройки на ул. Калининградской, 8 с теплицами и огородом. При этом сам Музей мусора находится на участке площадью свыше 6,1 га. 

Поблизости пока что нет других новых многоквартирных домов, поскольку в основном в Сосновке ведется массовое ИЖД строительство. До центра Зеленоградска от будущей новостройки порядка 5 км, до пляжа и моря — около 5,2 км.