«Реконструкция через снос»

Фахверковый склад в Железнодорожном на ул. Пушкинской, 14, который является объектом культурного наследия местного значения, оказался полностью разобран. По данным RUGRAD, разборка состоялась под Новый год.

На территории за строительным забором складированы деревянные балки. Часть кирпичей уложена в паллеты и плотно обмотана пленкой. Однако большую часть стройматериалов оставили возле стены соседнего дома, не успев сложить в паллеты. На небольшом участке не наблюдается порядка. Стройматериалы складировались под открытым небом беспорядочно, в спешке. Сейчас они засыпаны снегом. Какой-либо охраны вокруг склада не наблюдается. 

Речь идет о наиболее разрушенном складе из двух на ул. Пушкинской в центре поселка. Он имеет кадастровый номер 39:11:020022:84 и площадь 160 кв. м. Кадастровая стоимость строения была определена на уровне 415,3 тыс. руб. Поскольку здание является объектом культурного наследия, в его границах запрещено строительство новых объектов капитального строительства. Также среди обременений — запрет хозяйственной деятельности, не направленной на обеспечение функционирования объекта культурного наследия. Сам участок 39:11:020022:3, на котором находился склад, занимает площадь 283 кв. м.

Ранее фахверковое здание принадлежало бывшему архитектору Железнодорожного Сергею Бочкову. В 2014 году собственник инициировал разборку складов, якобы из-за их аварийности, притом что их состояние на тот момент было гораздо лучше, чем сейчас. Тогда рабочие успели снять черепицу, разобрать кровлю и почти весь второй этаж. На соседнем здании была частично разобрана западная стена, обрушены балки. Однако процесс не удалось завершить из-за поднявшегося скандала и действий общественников. В таком виде пострадавшие склады простояли еще 8 лет. В июне 2022 года региональным властям удалось добиться через суд изъятия разрушающегося объекта культурного наследия муниципального значения на ул. Пушкинской, 14.

Как следует из ЕГРН, после проведения в августе 2022 года муниципального аукциона право собственности на исторический склад № 2 вместе с участком перешло компании «Бартия» за 448 тыс. руб. ООО «Бартия» Вячеслава Воронина оказалась единственным участником торгов. Оформление права состоялось в октябре 2022 года. В июле 2023 года на реконструкцию этого склада ООО «Бартия» был утвержден льготный кредит в 25 млн руб. в рамках программы по введению объектов исторического наследия в хозяйственный оборот.

По данным из информационного щита, размещенного на строительном заборе вокруг уже разобранного склада, подрядчиком реконструкции является компания «СтройМонтажСервис» Валерия Щербатых по договору с ООО «Бартия» от 27 октября. Щербатых известен как бизнес-партнер калининградского архитектора Артура Сарница. Судя по представленному эскизу проекта приспособления фахверковых складов к современному использованию, в реконструкцию будут вовлечены оба строения, расположенных друг напротив друга на ул. Пушкинской. Инвестор планирует соединить восстановленные здания аркой и крытым переходом. Таким образом, проезд по улице будет ограничен, а общая полезная площадь строений для оказания туристических услуг увеличится. При этом будущий внешний вид ныне разобранного склада будет несколько отличаться от аутентичного за счет обретения новой функции, вероятно, гостиничной. 

Гендиректор и учредитель компании «СтройМонтажСервис» Валерий Щербатых заявлял порталу «Новый Калининград», что часть обоих зданий придется демонтировать, после чего их «пересоберут в первоначальном виде». По его словам, в администрации Правдинска было получено разрешение на противоаварийные работы.

Второе фахверковое строение на ул. Пушкинской, 11 пока что не подвергалось разборке для последующей реконструкции. Но его тоже с ноября прошлого года огородили строительным забором. Разрушающийся объект с кадастровым номером 39:11:020022:83 площадью 104 кв. м датируется концом XIX — началом XX века и тоже является объектом культурного наследия. Его кадастровая стоимость не превышает 270 тыс. руб. Участок 39:11:020022:2 под складом предназначается непосредственно для реконструкции хозяйственной постройки, но его площадь (98 кв. м) почти в 3 раза меньше, чем под уже разобранным ОКН. 

Ранее это здание принадлежало бизнесмену Вячеславу Пивоварову. Региональным властям удалось добиться его изъятия тоже в судебном порядке. По итогам проведенного в сентябре 2023 года второго муниципального аукциона этот склад аналогично выкупила компания «Бартия» за 540 тыс. руб. 

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, компания «Бартия» была зарегистрирована в Черняховске в июне 2022 года и принадлежит Вячеславу Воронину с ИНН Москвы. Выручка компании за 2022 год составила 1,36 млн руб., чистая прибыль — 1,17 млн руб. Стоимость балансовых активов достигает 38 млн руб. Юрлицо специализируется на «строительстве жилых и нежилых зданий». Воронин также руководит московской компанией «Квант Энерго», это дочерняя структура ОАО «Научно-производственное предприятие космического приборостроения «Квант» с государственным участием, базирующегося в Ростове-на-Дону.