Борис Калинин размежевал 8,97 га в Отрадном на 11 участков под 4-этажную застройку

Арендатор крупного массива в Отрадном площадью 8,97 га, компания «Штерн и К», которая принадлежит президенту «Союза строителей Калининградской области» Борису Калинину, размежевала территорию на 11 массивов под будущие многоквартирные комплексы. По данным из Публичной кадастровой карты, площадь участков между старой железнодорожной веткой и дорогой в Приморье составляет от 2,5 тыс. кв. м до 9,2 тыс. кв. м. Таким образом на окраине Отрадного появится крупный жилой массив на несколько тысяч жителей. Ни один из участков в аренде застройщика не предназначается под социальные функции.

Речь идет об участке с кадастровым номером 39:17:000000:81 кадастровой стоимостью 445 млн руб. между Калининградским проспектом и ул. Станционной на окраине курорта. Согласно ЕГРН межевание произошло в мае 2023 года. Аренда «Штерн и К» на всю указанную муниципальную землю была переоформлена в июне 2023 года. Все 12 участков имеют единое назначение «для размещения жилых домов, объектов социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения», однако ни один из массивов не отведен конкретно под строительство школы, детсада или поликлиники. Территория только разделена на будущие кварталы и проезды.

18 декабря «Штерн и К» успешно получил положительное заключение экспертизы на первые многоквартирные дома № 1–3 в составе будущего микрорайона Отрадного в 600 метрах от моря. Застройка начнется с участка 39:17:000000:1664 площадью 3,17 тыс. кв. м. Проектную документацию подготовила команда архитектора и члена областного градсовета Андрея Денисова, а также компании «Газспецстрой» Андрея Молчанова и «Пожарный эксперт». Новый микрорайон будет полностью газифицирован. В качестве экспертной организации выступило ООО «Проэксперт».

В декабре 2022 года компания-арендатор «Штерн и К» запросила изменения ПЗЗ Светлогорска в части смены территориальной зоны с Ж1.2, которая допускает строительство ИЖД, блок-секций и коттеджей, на Ж2.2 под малоэтажное жилье высотой до 4 этажей, включая мансардный. Общественные обсуждения проводились на территории муниципалитета аккурат в новогодние каникулы с 30 декабря по 13 января. Изменения в ПЗЗ были одобрены региональным министерством градостроительной политики, так как они полностью соответствовали уже измененному в 2020 году генплану курорта, подписанному губернатором Антоном Алихановым. 

В июле – августе 2023 корректировки в сторону повышения этажности на 8,97 га в Отрадном еще раз нашли отражение в измененном генплане Светлогорского городского округа. Также известны улицы нового микрорайона Отрадного от застройщика «Штерн и К»: ул. Вознесенская, переулок Изумрудный, ул. Отрадная, ул. Мирная. При этом в малоэтажное многоквартирное жилье была выведена самая южная часть массива из зоны О1.3 для делового, коммерческого и общественного назначения (1,48 га). Самая восточная часть массива (порядка 1,65 га) рядом с Прибалтийским переулком по ПЗЗ оказалась в зоне жилья, хотя ранее относилась к зоне О2, которая предназначается для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения. Единственные два участка поблизости в зоне специализированной общественной застройки и социальной инфраструктуры — это 39:17:020020:2 на ул. Станционной для размещения медицинского склада № 5 и 39:17:020021:74 для размещения базы учебных практик на Калининградском проспекте, 102.

На момент внесения изменений в генплан 2020 года участок являлся муниципальным с действующей долгосрочной арендой еще от марта 2007 года. В августе 2022 года у массива на 8,97 га появился новый пользователь, заключивший соглашение о переуступке прав и обязанностей 31 июля. До этого аренда перспективной курортной земли в 600 метрах от моря переоформлялась только один раз — в августе 2008 года. Срок договора заканчивается в марте 2056 года.

Согласно ЕГРН, интересантом застройки выступает компания «Штерн и К» председателя калининградского отделения «Союз строителей» Бориса Калинина. Выручка ООО «Штерн и К» в 2022 году составила 16 тыс. руб., прибыль — 2 млн руб. Стоимость балансовых активов выросла до 123 млн руб. Компания прописана в Калининграде на ул. Бассейной, 7.

Борис Калинин является учредителем таких компаний, как «Балтик Штерн», ООО «Финбалт», ООО «Финштерн», ООО «Штерн», ООО «Балтик Штерн Комплект».