Бизнес-партнеру совладельца ресторана «Эль Греко» согласовали ЖК в 100 метрах у Верхнего озера

Индивидуальный предприниматель и застройщик Владимир Печкин положительное заключение экспертизы на многоквартирный жилой дом на ул. Курортной, 45 у Верхнего озера. Соответствующая запись внесена в реестр.

Документацию подготовила компания «Акко» Александра Глушкова. В качестве экспертной организации выступило ООО «Негосударственная экспертиза». Строительство планируется на участке с номерами 39:15:131840:652 площадью 3 тыс. кв. м. Он предназначается под «малоэтажную многоквартирную жилую застройку». Соседний массив 39:15:131840:151 площадью 2 тыс. кв. м отведен «под строительство многоквартирного жилого дома 1–3 этажа». Ранее это был массив 39:15:131840:147 площадью 2,86 тыс. кв. м. После 2020 года его статус значится как погашенный.

Общая кадастровая стоимость земли под элитную застройку превышает 17,7 млн руб. Вся территория огорожена строительным забором. На участках складируются различные стройматериалы. Территория зачищена от деревьев.

Согласно ЕГРЮЛ, наиболее крупный участок и ближайший к Верхнему озеру 39:15:131840:652 с 30 августа 2021 года находится в собственности у физлица. С 1 октября 2021 года земля была сдана в аренду другому физлицу на 2,5 года. Фактически в марте 2024 года обременение должно закончиться. Второй массив 39:15:131840:151, доступ на который осуществляется со стороны ул. Курортной, находится в собственности физлица с 1 октября 2009 года и не сдавался в аренду.

При этом Владимир Печкин, который заявил многоквартирный жилой дом на ул. Курортной, 45 на участке 39:15:131840:652 в 100 метрах от Верхнего озера, сейчас добивается в судебном порядке выдачи разрешения на 18-метровое здание. В настоящее время предприниматель подал жалобу на отказ в передаче кассационной жалобы (представления) на рассмотрение в судебном заседании Верховного суда РФ. 

Согласно ПЗЗ в редакции, действовавшей на дату выдачи ГПЗУ на этот участок 11 ноября 2021 года, спорный земельный участок относился к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами с индексом «Ж-4» и находился в подзоне А, для которой установлена максимальная высота зданий 14 метров с допустимым превышением максимальной высоты объектов капитального строительства в 4 метра. Между тем постановлением правительства области от 28 января 2022 года в ПЗЗ были внесены изменения. Градостроительное зонирование и установление градостроительных регламентов приведены в соответствие с генпланом. ГПЗУ, полученный Владимиром Печкиным до внесения изменений в ПЗЗ, на дату принятия оспариваемого решения не отражал актуальную информацию градостроительных регламентов.

Указанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-3 для застройки малоэтажными жилыми домами не выше 4 надземных этажей. Интересно, что в этой же зоне располагаются и соседние массивы, на которых уже построены блок-секции и таунхаусы. Согласно ПЗЗ, предельная высота объектов малоэтажного жилищного строительства в зоне Ж-3 не должна превышать 15 метров. Превышение максимальной высоты объектов капитального строительства не допустимо. В мае 2022 года минградполитики региона отказало Владимиру Печкину в разрешении на строительство. Министерство сделало вывод о несоответствии объекта ограничениям, установленным ПЗЗ и действующим на дату выдачи испрашиваемого разрешения на строительство.

Решение в пользу министерства градостроительной политики региона об отказе в выдаче разрешения на строительство Владимиру Печкину устояло в апелляции и кассации. Жалоба на отказ в передаче кассационной жалобы на рассмотрение в судебном заседании ВС РФ находится на рассмотрении.

Согласно ЕГРЮЛ, Владимир Печкин является учредителем ООО «Курорт-Строй», а также имеет долю 50 % в уставном капитале ООО «Иммо-Эксперт», специализирующегося на покупке и продаже собственного недвижимого имущества. Другие 50 % принадлежат с 2016 года Димитриосу Казанцидису. Выручка компании за 2022 год составила 1,6 млн руб., убыток — 1,79 млн руб. При этом стоимость балансовых активов превышает 127 млн руб. Юрлицо зарегистрировано в особняке «Цезарь» на ул. Курортной, 55, который в феврале 2020 года выставлялся на продажу и стал самым дорогим домовладением на реализации в Калининграде, по версии базы ЦИАН. Этот особняк находится в 50 метрах от участка на Курортной, 45, застройку которого заявил Владимир Печкин. 

При этом, согласно материалам судебных разбирательств, между Владимиром Печкиным и Дмитрием Казанцидисом в настоящее время имеет место затяжной корпоративный конфликт. 

Как следует из ЕГРЮЛ, Димитриос Казанцидис владеет ООО «Греко Проджект», имеет долю 33 % в юрлице ресторана «Эль Греко» в Калининграде — ООО «Грек Палас». Остальные 66,67 % находятся в собственности экс-вице-премьера правительства области Гарри Гольдмана. Кроме того, Казанцидис имеет 50 % в ООО «Виктор-Консалтинг». До февраля 2023 года у него была доля 33 % в ООО «Самокат Шэринг Калининград».Сейчас компания с годовой выручкой 20,22 млн руб. принадлежит предпринимателю Александру Владимировичу Рольбинову.

Среди экс-бизнес-партнеров Владимира Печкина — семья бывшего вице-премьера правительства области. С 2016 по 2018 год Владимир Печкин числился учредителем ООО «Застройщик». С 2002 по 2012 год компания принадлежала бизнесмену, отцу экс-вице-премьера правительства области Гарри Гольдмана — Мите Гольдману. Еще одним учредителем компании «Застройщик» с 2007 по 2016 год была Валентина Гольдман. Также Владимир Печкин участвовал в учреждении ООО «ВАПстрой» и занимал пост председателя в СТ «Мичуринец-3» (ныне ликвидированы). Одной из совладелиц СТ «Мичуринец-3» с 2008 года была Валентина Гольдман. СТ «Мичуринец-3» располагалось на участках по ул. Курортной, которые сейчас застраиваются жильем.

Индивидуальный предприниматель Владимир Печкин работает с 2012 года, специализация — «деятельность автомобильного грузового транспорта и услуги по перевозкам».