«Это чужое, это не Раушен»

Архитекторы пошли на компромисс ради отеля в Светлогорске по проекту коллектива Александра Башина. Точечной застройкой займется родственница экс-директора «ББЦ» Вадима Дудина.

Калининградские архитекторы поддержали проект строительства 4-этажной гостиницы на ул. Горького, 5 в Светлогорске. Такое решение было принято на заседании градостроительного совета 13 декабря.

В настоящее время на участке 39:17:010019:1271 площадью всего 1 тыс. кв. м расположен 3-этажный ветхий дом немецкой постройки, который должны демонтировать. Ранее он принадлежал муниципалитету, но был признан аварийным и расселен. В мае стало известно, что объект приобрела на торгах Ангелина Дудина — учредитель компаний «Флора декор» и «БК-Калининград» с выручкой 186 млн руб. за 2022 год, специализирующейся на оптовой торговле топливом. Оба юрлица зарегистрированы в здании ББЦ в Калининграде. Ангелина Вадимовна Дудина предположительно является родственницей экс-гендиректора ООО «Балтийский Бизнес-Центр», депутата Гурьевска Вадима Дудина.

Новый парк-отель Green Castle планируется возвести после сноса немецкого дома на ул. Горького. Проект разрабатывался коллективом архитекторов: Александром Башиным, Александром Абайдуллиным, К. Подорожным и А. Рыбаковой. Общая площадь застройки составит 390 кв. м. Это 37 % от всей территории участка. 28 номеров на четырех этажах займут около 1 тыс кв. м, а всё здание — 1550 кв. м. Максимальная высота объекта достигает 17,5 м. Уличная парковка отеля рассчитана на 7 машиномест. 

В новом генплане Светлогорска участок, где планируется построить здание, определен в многофункциональную общественно-деловую зону, которая подходит под гостиничное обслуживание и предполагает не более 5 наземных этажей. В ПЗЗ от 2012 года используемая территория входит в территориальную зону Ж2.1: здесь разрешено возводить гостиницы до 3 этажей, с максимальной высотой в 18 метров. По мнению авторов концепции, Green Castle хорошо впишется в существующий архитектурный контекст — рядом находятся 4-, 5- и 7-этажные здания.

Архитектор Александр Абайдуллин рассказал, что изначально авторы разработали 5 вариантов фасада, но вместе с заказчиком было выбрано 3 основных. Их в итоге и представили на градсовете.

Первый вариант разработчики назвали классическим. «За основу взят основной контекст Светлогорска: это светлые тона штукатурки, рустовка, натуральная керамическая черепица, декоративные элементы», — сообщил Абайдуллин.

Второе решение архитектор охарактеризовал как «более современное». Для отделки здания здесь используется черный сланец. Декоративные элементы, лоджии и балконы выполнены в светлых тонах, а их ограждения — из темного металла.

Третий вариант фасада — исторический — представил архитектор Эдуард Рыленко. Он пояснил, что представляет здание в современной стилистике, но с отсылкой к традиционной архитектуре Светлогорска. 

«За основу формообразования мы взяли структуру фахверкового фасада, характерную для исторических зданий региона. Красная вертикальная черепица имеет связь с материальным контекстом и историческим наследием. По цветовым решениям мы были вдохновлены оттенками песчаных дюн и местной флорой. Можжевельник, листья облепихи отражены в цветовых решениях фасада», — отметил он.

Концепция предполагает использование керамической вертикальной черепицы, отделку цоколя натуральным камнем, фронтонов — из фиброцементных плит природных оттенков. При этом авторы предлагают выполнить широкоформатное остекление фасада. Главный вход здания выделяется рамкой из натурального камня и архитектурной подсветкой. 

«Помимо архитектурного контекста, мы также взаимодействуем с ландшафтом, работаем с визуальной рамкой, которую нам предлагает окружающая среда в виде высокоствольной растительности. Также мы это можем в какой-то мере увидеть на фасадах — вертикальные линии, строгие фронтоны, которые подчеркивают данную вертикальность», — добавил Рыленко.

По итогам обсуждения двое членов совета отказались голосовать за какой-либо из предложенных вариантов. Остальным «самым приемлемым» показался второй проект.

Архитектор Олег Васютин категорически раскритиковал третий вариант фасада. «Было упомянуто, что это всё традиционная архитектура историческая. На самом деле всё не так. Представленный вариант с этими щипцами, с фронтонами — это Ганза и ганзейский стиль. Ганза всегда располагается возле реки. Это, как правило, XIII–XV век. <…> А Раушен, Светлогорск — это история XIX века, тут нет никакой Ганзы и в помине. Поэтому вот такие принципы архитектуры, как щипцы ганзейские, здесь просто неприменимы. Это чужое, это не Раушен, не Светлогорск», — подчеркнул он. Оценивая первый вариант, Васютин заявил, что это не классика, а «нагромождение». «Очень, очень тяжелая вещь. До невозможности тяжёлая. Поэтому вот для меня оно никак. Оно даже не интересно, хочется отвернуться», — отрезал эксперт. 

Самым подходящим для строительства и наиболее гармоничным архитектор счел второй вариант. «Это довольно лаконично, просто, со вкусом. Цельный большой объем разбит на отдельные подобъемы, которые уменьшены», — резюмировал он.

Советник губернатора по архитектуре Вячеслав Генне заявил, что ему хотелось бы увидеть альтернативные концепции, но в итоге одобрил второй вариант. «Квартал понятен, мы там проектировали. Разношерстная архитектура, в которой до сих пор преобладают какие-то домики в стилистике довоенного Раушена. И как будто здесь не хватает четвертого еще варианта, который бы раскрывал эту тематику, эстетику. Потому что ни 1, ни 2, ни 3 не подходят сюда», — полагает он. По мнению архитектора, второй вариант выглядит «успешным» с точки зрения реализации.

По словам архитектора Сергея Гулевского, будущее здание не имеет связи с «генетикой» Светлогорска. «У меня по поводу объекта какое-то легкое сожаление. Видно, что работали люди, у которых руки как надо вставлены и голова работает. Всё сделано, но вот то ли поленились, то ли что», — высказался он. Гулевский заявил, что не может выбрать ни один из вариантов фасада. «У меня рука не поднимается проголосовать ни за один. Честно говорю: не нравится, хотя знаю людей, которые проектировали, и знаю, что они могут делать хорошую работу. <…> Я не вижу от этого объекта никакой визуальной связи с контекстом. Он там чужой», — заключил он.

«Я столь категоричным не буду. В принципе, для этого места второй вариант, я считаю, уместен. Я думаю, там он ничего не испортит», — не согласился с коллегой архитектор Андрей Денисов.

Архитектор Игорь Ли заметил, что исторический вариант фасада «мог бы иметь место, будь он построже», но он слишком пестрый. Второе решение ему показалось более «убедительным и интересным».

«Вы знаете, а я воздержусь, наверное. Потому что ни один из трех вариантов я не вижу на этом месте, и я думаю, что каждый из них внесет еще больший диссонанс в существующую застройку. Башин может лучше», — улыбнулась министр градостроительной политики Вера Касьянова.

Большинством голосов второй проект гостиницы в современной интерпретации был одобрен к дальнейшей разработке.