Застройщик из Москвы возведет 4-этажный элитный дом в историческом районе Марауненхоф

В историческом районе Марауненхоф в Калининграде планируется очередная точечная застройка в 150 метрах от набережной Верхнего озера. Разрешение на строительство малоэтажного многоквартирного дома по ул. Грибоедова, 3 выдано физическому лицу. Срок действия документа — до 25 октября 2024 года

Площадь 4-этажного дома с автопарковкой составит 569 кв. м, из них жилая — 514 кв. м. Элитная новостройка появится на участке 39:15:131819:14 площадью всего 742 кв. м. Подъезд к нему осуществляется со стороны ул. Грибоедова между территорией частного дома и виллы немецкой постройки. Отметим, что у этой виллы тот же адрес ул. Грибоедова, 3, что и у заявленной новостройки. При этом дом не признан аварийным.

Фактически будет уплотнена территория за двором многоквартирного дома по ул. Грибоедова, 5–7. Сейчас участок огорожен забором, зарос самосевом и замусорен. С южной стороны к границе массива примыкают частные дома и виллы по ул. Лермонтова.

Участок предназначается под многоквартирную застройку и последние годы по генплану и ПЗЗ относился к зоне малоэтажного строительства. Его кадастровая стоимость, по последней государственной оценке, выросла с 2,5 млн руб. до 3,23 млн руб. Территорию отмежевали еще в 2007 году из единого массива 39:15:131819:13 площадью более 16,4 тыс. кв. м, представлявшего единый квартал.

Как следует из ЕГРН, с сентября 2020 года массив под точечную застройку находится в собственности Анастасии Бураковой. Согласно ЕГРЮЛ, в Калининградской области у физлица с соответствующими персональными данными нет каких-либо компаний и ИП. В Росреестре есть сведения о том, что собственник участка прописана в Москве на переулке Чапаевском, 3. Это адрес престижного и самого высокого жилого комплекса в столице «Триумф-Палас» с переменной этажностью от 17 до 56 этажей. Кадастровая стоимость квартиры площадью 186 кв. м в этом ЖК составляет порядка 56,6 млн руб. Самая дорогая квартира здесь стоит порядка 325 млн руб.

В сентябре этого года Анастасия Буракова получила положительное заключение экспертизы на проектную документацию и результаты инженерных изысканий для строительства 4-этажного дома на ул. Грибоедова в Калининграде. Документацию для инвестора из Москвы готовили калининградские компании «Интент Проект» Федора Щербины и «СтандартПроект» Кристины Хазиповой.

Предыдущим собственником участка на ул. Грибоедова, 3 в Калининграде под малоэтажную застройку на протяжении 8 лет была Татьяна Буракова — экс-учредитель компании «Бизнес-Проект», которой с 2009 по 2013 год руководил Игорь Бураков. Юрлицо специализировалось на «строительстве жилых и нежилых зданий», последними учредителями числились Александр Романов и его ООО «Балтийская жемчужина Кд». В ноябре 2019 года организацию исключили из ЕГРЮЛ.