Основателю ГК «Спецстрой» разрешили точечную застройку в бывшем Марауненхофе

Областное министерство градостроительной политики выдало физлицу разрешение на строительство 4-этажного многоквартирного дома на окраине бывшего исторического района Марауненхоф в Калининграде. Срок действия документа — до 5 октября 2028 года.

Согласно разрешению, на участке с кадастровым номером 39:15:131802:134 площадью 1,87 тыс. кв. м с назначением «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» будет возведено здание общей площадью 4,46 тыс. кв. м. Жилая площадь составит 2,2 тыс. кв. м. В подвальном этаже будет размещена подземная автостоянка.

В настоящее время территория свободна от жилых построек, на ней располагается заброшенный сад, сараи, гараж и огороды. Новостройка будет располагаться между домами немецкой постройки и железнодорожной веткой на Зеленоградск. Поблизости находится ж/д мост на ул. Островского. Подъезд к будущей элитной новостройке запланирован со стороны ул. Чехова. Соседний многоквартирный дом по ул. Чехова, 31–33 является аварийным с 2014 года. Его расселение должно завершиться как раз до конца декабря этого года. После этого «аварийка» будет снесена. В результате под реновацию освободится порядка 1,75 тыс. кв. м. Фактически новостройка займет часть неоформленной придомовой территории соседнего аварийного дома.

Другой 2-этажный особняк немецкой постройки по ул. Чехова, 35, который находится перед стройплощадкой, пока что не является аварийным, однако территория вокруг него заросла и запущена. Участок под ним не превышает 10 соток.

Несмотря на расположение в историческом районе, кадастровая стоимость участка под новостройку не превышает 6,22 млн руб. Земля под точечную застройку была сформирована еще в марте 2017 года. По ПЗЗ это территориальная зона ЖИ-3 исторического центра, строительство в указанной зоне должно быть согласовано градсоветом и главным архитектором области. По генплану это функциональная зона, допускающая возведение малоэтажных многоквартирных домов, к ней относится весь квартал на ул. Чехова по нечетной стороне.

По данным из ЕГРН, с 26 апреля 2023 года собственником массива выступает основатель ГК «Спецстрой», крупный калининградский застройщик Леонид Романов. Совокупная выручка принадлежащих ему компаний, по информации сервиса Seldon.Basis, в 2022 году составила 836 млн руб., упав на 31 %, чистая прибыль — 206 млн руб. В частности, согласно ЕГРЮЛ, Леонид Романов является учредителем ООО «Спецстрой», ООО «СЗ «Инвестбалт», ООО «Спецстрой-Инвест», ООО «СК Престиж», ООО «Билдинг Инвест», «Главспецстрой»  и других структур из ГК «Спецстрой», зарегистрированных на ул. Краснопрудной, 53–55. Также у Романова с 2016 года есть ИП с профилем «аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».