В Отрадном меняют ПЗЗ ради 7-этажной застройки на месте базы отдыха завода «Янтарь»

Региональное правительство готовится согласовать перевод двух участков на первой линии в Отрадном из зоны рекреации в зону делового, общественного и коммерческого назначения. Соответствующий приказ о подготовке проекта внесения изменений в правила застройки и землепользования Светлогорского городского округа опубликован на официальном портале правовой информации за подписью министра градостроительной политики Веры Касьяновой. Предложения заинтересованных лиц принимаются до опубликования сообщения о проведении общественных обсуждений по проекту.

Речь идет о муниципальных массивах с номерами 39:17:020003:253 площадью 1,3 тыс. кв. м и 39:17:020003:15 площадью 600 кв. м непосредственно под заброшенное 2-этажное здание базы отдыха (филиал) «Отрадное» на ул. Нахимова, 35а. Согласно ЕГРН, первый участок, обрамляющий второй участок и представляющий собой прилегающую территорию и сад, не имеет каких-либо обременений. Тем не менее он предназначается под «размещение объектов комплексной застройки (размещение домов индивидуальной, многоквартирной, многоэтажной жилой застройки)». Его кадастровая стоимость составляет 8 млн руб.

Второй участок имеет кадастровую стоимость 3,1 млн руб. и с 5 декабря 2013 года находится в долгосрочной аренде АО «Прибалтийский судостроительный завод». Срок обременения — 49 лет. Предполагается, что все 1,9 тыс. кв. м ценной земли на побережье в Отрадном будут выведены из территориальной рекреационной зоны («Р») и переведены в зону О.1.3, допускающую строительство зданий коммерческого и делового назначения высотой до 21 метра (7 этажей), в том числе офисы, гостиницы и магазины. При этом практически вся прилегающая курортная застройка — это ИЖД и малоэтажные гостевые дома. Кроме того, старые ПЗ З допускают минимальный отступ от красной линии для вновь проектируемых зданий в этой зоне до 6 метров.

Указанные участки представляют исключительную рекреационную ценность. Сразу за территорией заброшенной базы отдыха начинается лесной массив с ценными старовозрастными деревьями и морской обрыв, круто спускающийся к пляжу и береговой линии и ведущий к ущелью Детройт. Поблизости чуть восточнее находится недавно отремонтированный лестничный спуск вдоль Волчьего ущелья.

При этом параллельно минградполитики предлагает утвердить в общих положениях ПЗ З Светлогорска обязанность застройщиков при разработке проектной документации для объектов капитального строительства высотой более 5 этажей только с учетом положительного заключения главного архитектора области, которое, как правило, получается по итогам рассмотрения на градсовете.