Структура «Промсвязьбанка» получит без торгов участок на острове Октябрьском под высотную гостиницу

Участок на острове Октябрьском площадью 0,5 га будет передан структуре «Промсвязьбанка» без торгов под реализацию инвестпроекта, включающего строительство 5-звездочного отеля. Соответствующие данные отражены на обновленной инвестиционной карте Калининградской области.

Концепция гостиницы высотой порядка 12 этажей на 209 номеров, с бассейном, SPA, фитнес-залом, процедурными кабинетами, рестораном и баром, была представлена на заочном заседании инвестсовета при губернаторе Антоне Алиханове в июне прошлого года. Она получила статус «масштабного инвестпроекта», который подразумевает дальнейшее содействие властей в реализации намеченных планов инвестора. В частности, компания-инвестор «ГК Калининград» запросила без торгов массив с номером 39:15:140505:275 с кадастровой стоимостью 19,78 млн руб. за строящимся федеральным культурно-образовательным центром.

По итогам рассмотрения проекта минтуризма региона было дано поручение заключить соглашение с «ГК Калининград» о реализации масштабного инвестиционного проекта. Также губернатор распорядился дать поручение агентству по имуществу заключить с «ГК Калининград» договор аренды земли на острове.

На градсовете в феврале 2022 года концепцию 5-звездочной гостиницы, которая должна быть построена на указанном участке, презентовали архитектор Данило Вукосавлевич, главный архитектор проекта Елисей Чакан под руководством Анне Камиллы Ауестад из норвежского архитектурного бюро Snøhetta. Члены градсовета единогласно одобрили проект многоэтажной «гостиницы современного типа». До этого в декабре 2020 года областной архитектурно-градостроительный совет одобрил концепцию театра оперы и балета на острове Октябрьском, которую также разрабатывало норвежское бюро Snøhetta.

Согласно данным из ЕГРН, земля с кадастровым номером 39:15:140505:275 находится в собственности региона, при этом право было переоформлено относительно недавно — в мае 2022 года. Временная автопарковка на участке оформлена как объект капитального строительства и также относится к госсобственности. После публичного обсуждения ульрасовременного проекта отеля от бюро Snøhetta региональные власти не стали сообщать о том, кто именно является интересантом дорогостоящей земли и инвестором гостиницы. 

Массив, изначально оборудованный под парковку, также частично используется под складирование стройматериалов для нужд стройки культурно-образовательного и музейного центра на острове. Право аренды на землю пока еще не оформлено, хотя назначение изменено на «гостиничное обслуживание».

Именно этот перспективный участок на аукцион ранее никогда не выставлялся. Потенциально регион мог бы заработать на приватизации или публичном предложении аренды/субаренды территории на острове от 100 млн руб. К примеру, компания Андрея Грекова «КД-Сити», ставшая победителем аукциона «Корпорации развития области» на приобретение опциона на договор субаренды с инвестусловиями, предложила за пользование участком с номером 39:15:140502:190 площадью 0,5 га около Второй эстакады более 127 млн руб.

Согласно ЕГРЮЛ, компания-инвестор гостиницы на острове «ГК Калининград» зарегистрирована на ул. Барнаульской и принадлежит московскому ООО «Бизнес Актив» (деятельность головных офисов), учредителями которого, в свою очередь, выступают ООО «ПСБ Бизнес» под управлением Сергея Ерина (99,5 %) и ООО «Бизнес Управление». В качестве основной специализации «ПСБ Бизнес» указана «деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания». В частности, Сергей Ерин является директором центра специальных проектов «ПСБ».

Источник: презентация на градсовете

В последние годы «Промсвязьбанк» начал активно вкладываться в туристическую инфраструктуру, в строительство современных отелей и рекреационно-оздоровительных комплексов. К примеру, в сентябре 2022 года «Промсвязьбанк» открыл 4-звездочный гостиничный комплекс «ПСБ Патриот Cosmos Hotels» на территории военно-патриотического парка «Патриот» в подмосковной Кубинке. Гостиница строилась по заключенному в 2020 году соглашению между «ПСБ» и Минобороны РФ. Договор на управление отелем группа «ПСБ» заключила с Cosmos Hotel Group. Отель ориентирован на посетителей парка, гостей и участников мероприятий конгрессно-выставочного центра Вооруженных Сил России.