ЖК «Дом писателя» попал под контроль: обзор RUGRAD

ОТ РЕДАКЦИИ. В первоначальной публикации были указаны некорректные сроки начала строительства жилого комплекса на ул. Чернышевского, первоначальные сроки сдачи, а также получения квартир дольщиками. Приносим извинения всем пострадавшим сторонам.

Ход строительства жилого комплекса на ул. Чернышевского от «СЗ «Домбери» поставлен на контроль прокуратуры Центрального района. Застройщик в очередной раз перенес сроки сдачи. Как сообщает пресс-служба прокуратуры, на объекте долевого строительства состоялась рабочая встреча прокурора Калининграда Романа Васильева, представителей министерства регионального контроля и застройщика, который был обязан «принять меры по устранению ранее выявленных нарушений».

Речь идет об участке с кадастровым номером 39:15:121328:52 в границах ул. Красная – ул. Лейтенанта Яналова – ул. Туркменская – ул. Чернышевского площадью 7,61 тыс. кв. м с кадастровой стоимостью 29,5 млн руб. Жилье там строится с третьего квартала 2018 года. Первоначально разрешение на строительство было выдано администрацией Калининграда в декабре 2016 года. Получателем являлась компания-собственник земли «Виктория Т» Владимира Терентьева, который владеет магазином «Территория вкуса» на ул. Яналова на соседнем со стройкой участке. В мае 2021 года территория была сдана в аренду другому застройщику «СЗ «Домбери» Валентина Сироты из ГК «Домарт».

Первоначально 7-этажный ЖК на ул. Чернышевского, 26б с подземной автостоянкой на 153 машиноместа планировали сдать в 4 квартале 2020 года. Как пояснили RUGRAD в компании «Виктория Т», срок ввода объекта в эксплуатацию был перенесен на год из-за пандемии COVID-19.

По данным портала «Дом.РФ», «Специализированный застройщик «Домбери» сдвинул сроки сдачи квартир дольщикам с декабря 2021 года на 31 марта 2024 года. При этом в первой версии проектной декларации, которую подавала еще компания Владимира Терентьева, дольщики должны были получить жилье еще в феврале 2021 года, затем срок был перенесен на декабрь.

Разрешение на строительство для компании Валентина Сироты продлевалось в 2021 году до апреля 2023 года. В настоящее время оно продлено еще ровно на год, показатель распроданности квартир в этом ЖК в элитном районе Калининграда составляет 89 %. Таким образом, из 190 квартир продано более 170. На сайте «Застройщики39» ЖК на ул. Чернышевского позиционируется под именем «Дом писателя» с медианой цен около 146 тыс. руб. за 1 кв. м. Объект заявлен в премиум-классе с квартирами от 8,2 млн руб. (1-комнатная) до 16,4 млн руб. (3-комнатная).

Источник: застройщики39.рф

Согласно ЕГРЮЛ, «СЗ «Домбери» было учреждено Валентином Сиротой в 2017 году. Ранее его бизнес-партнерами являлись Артур Евстигнеев и Пётр Фетисов. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, по итогам 2022 года компания задекларировала убыток 570 тыс. руб. Стоимость балансовых активов составляет 1,5 млрд руб.

Валентин Сирота также является учредителем ООО «СМУ №1» с годовой выручкой на 2021 год 343 млн руб. В ООО «Виктории Машинез» (деятельность грузового транспорта) Валентин Сирота владеет 60 % уставного капитала, остальные 40 % принадлежат Мариане Андрес (учредитель «Бфк-Логистика», соучредитель «БФК-Транс» и «АМ-Транс» вместе с Алиной Левченко).

Компания «Виктория Т» Владимира Терентьева в 2021 года декларировала убыток 304 тыс. руб. при выручке 2,2 млн руб. При специализации на «торговле» розничная прочими бывшими в употреблении товарами» компания заявляла строительство ЖК «Роял Хаус» на участке за своим магазином «Территория вкуса». При этом сам массив под торговым объектом с номером 39:15:121328:49 и площадью 4,3 тыс. кв. м уже переведен под среднеэтажную жилую застройку. В перспективе этот участок в Центральном районе также будет освоен под строительство очередного ЖК.