«Европа» дошла до кассации

ТРЦ «Европа» не удалось доказать ущерб от действий ООО «Система ПБО» (юридическое лицо сети общепита «Вкусно — и точка») и расторгнуть с общепитом договор аренды нежилого помещения. На решение Арбитражного суда Калининградской области были поданы апелляционная и кассационная жалобы, но Тринадцатый арбитражный апелляционный суд и Арбитражный суд Северо-Западного округа оставил их без удовлетворения.

В 2010 году был заключен арендный договор сроком на 20 лет помещений площадью 438 кв. м, когда в спорных помещениях ТРЦ работал ресторан сети «Макдоналдс». В марте 2022 года арендатор направил арендодателю письмо о временной приостановке обслуживания в точке общепита. В тот момент «Макдоналдс» как раз сообщил о временном закрытии российских ресторанов. В конце марта и в апреле «Европа» направила арендатору письма с требованием возобновить коммерческую деятельность, а также обеспечить систематическое обслуживание инженерных систем помещения. Требования исполнены не были, и в мае «Европа» направила арендатору уведомление о расторжении договора.

Как следует из материалов судебного процесса, истец исключил из перечня оснований для расторжения возможную смену бренда ресторана (на месте «Макдоналдсов» в России стали открывать рестораны быстрого питания сети «Вкусно — и точка»). В феврале федеральные власти внесли соответствующие поправки в гражданское законодательство, которое запрещает арендодателю расторгать договор с арендатором, который утратил контроль иностранного лица, связанного с «недружественным государством», и изменил свое фирменное наименование.

При этом суды указали, что сама приостановка деятельности ресторана не является существенным нарушением договора аренды. Его срок истекает в феврале 2031 года. «В связи с чем приостановление деятельности на несколько месяцев является незначительным», — указывается в решении суда. 

В июне 2022 года компания «Система ПБО» направила письма, где высказала «твердое намерение продолжить пользование арендованным имуществом и сохранить в силе договор аренды». В сентябре арендатор высказал намерение согласовать смену вывески и возобновить работу. «Доказательств, свидетельствующих о том, что приостановлением деятельности арендатором в помещениях, арендодателю причинен такой ущерб, что истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, не представлено», — говорится в решении суда первой инстанции. Также отмечается, что из арендного договора не следует обязанность арендатора непрерывно пользоваться помещениями и непрерывно осуществлять в них коммерческую деятельность. Истцу также не удалось привести доказательства нарушения ответчиком технических, санитарных и противопожарных норм.

В апелляции и кассации представитель ООО «Европа-центр» вновь обратил внимание на то, что из договора аренды следует обязанность арендатора непрерывно пользоваться помещениями.





«Пользование помещениями было временно приостановлено арендатором на 3 месяца (с 14.03.2022 по дату подачи искового заявления (01.07.2022), что составляет 1,5 % от общего срока договора аренды (20 лет). Если считать общий период приостановления, то он составил 7 месяцев (дата открытия ресторана – 08.10.2022), что составляет всего 2,9 % от общего срока договора аренды. Учитывая, что договор аренды является долгосрочным и действует до 2031 года, приостановление деятельности на несколько месяцев является незначительным, что не может быть признано существенным нарушением условий договора аренды по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ», - указано в постановлении апелляционного суда.

Добавим, что третье заведение «Вкусно — и точка» открылось в Калининграде на месте «Макдоналдса» в ТРЦ «Европа» еще в октябре 2022 года.