Новостройки в Калининграде с начала года подорожали более чем на 17 %

По итогам III квартала стоимость новой квартиры в Калининграде в среднем опустилась до 7,67 млн руб. В процентном соотношении падение за июль – сентябрь составило 2,5 %. Однако калининградские квартиры все равно дороже, чем в среднем по стране (5,83 млн руб.). Соответствующие данные публикует портал «Мир квартир», аналитики которого собрали статистику по 70 крупнейшим городам страны.

Тем не менее летнее снижение цен пока что не смогло нивелировать подорожание, накопившееся за предыдущие годы на фоне туристического бума и массовой миграции россиян в Калининградскую область. С начала текущего года сегмент калининградских новостроек всё равно показал рост ценника на 17,2 % по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. 

В настоящее время квартиры в Калининграде сопоставимы по цене с Нижним Новгородом на 10 месте (7,77 млн руб.), Симферополем (7,2 млн руб.) и городами Ленинградской области (7,1 млн руб.). Владивосток с ценником 8,03 млн руб., ранее занимавший места на уровне Калининграда, вырвался на 6 место рейтинга дороговизны новостроек России с квадратным метром за 162,9 тыс. руб.

Квадратный метр в туристический сезон 2022 года торговался по еще более высоким ценам, чем годом ранее, — 127,17 тыс. руб. Рост достиг 22,5 %, и это не самое серьезное подорожание по РФ. В частности, «квадрат» новостроек в Чите с января вырос на 33,6 %, на 32,5 % в Барнауле, на 31,9 % во Владикавказе. В среднем по стране с начала года квадратный метр увеличился в цене на 21,7 % (110 тыс. руб.). По величине стоимости квадратного метра, который за лето снизился на 2,5 %, Калининград опустился 14 место в рейтинге российских городов, при этом обойдя Новосибирск (123,6 тыс. руб.), Екатеринбург (122,4 тыс. руб.), Сургут (120 тыс. руб.) и Тюмень (112,8 тыс. руб.).

По мнению аналитиков, на текущий момент российские застройщики столкнулись с существенными трудностями. После объявления частичной мобилизации в текущих экономических и социальных условиях спрос на квартиры среди населения упал примерно на 25 % по сравнению с осенью 2021 года. Влияют неопределенность, тревожность и невозможность прогнозирования в целом. Ситуация в стране и мире не располагает к крупным покупкам и приобретению жилья. Кроме того, серьезный удар нанесло сворачивание дешевой ипотеки с субсидированием и фактический уход банков от программы без первоначального взноса.

В Москве стоимость квартиры в новостройке за III квартал упала на 1,5 % — до 19,06 млн руб. В Сочи летнее падение достигло 4 % (12,16 млн руб.), Санкт-Петербург показал незначительную динамику и стабильность цен (11,53 млн руб.). Следом идет Московская область со средним ценником лота 8,66 млн руб., которая остается на 4 месте в РФ по стоимости «квадрата» (173,2 тыс. руб.).