Проект работ по демонтажу и стройке гостиницы на променаде Зеленоградска прошел экспертизу

Компания «СЗ «ЕвроСтрой» получила положительное заключение ГИКЭ для мероприятий по обеспечению сохранности исторического здания администрации курорта в Зеленоградске, попадающего в зону строительных работ на месте бывшей гостиницы «Газпрома». Соответствующий документ опубликован на сайте региональной службы государственной охраны объектов культурного наследия. Государственным историко-культурным экспертом выступил архитектор-реставратор Валерий Бублик.

Здание администрации курорта Кранц использовалось в качестве резиденции бургомистра и являлось составной частью структуры комплекса, включавшего теплую купальню, баню, помещения для грязевых ванн и электростанцию на узкой улочке Каттегат. Постройка датирована концом XIX – началом XX века. 

В зоны регулирования застройки вокруг объекта культурного наследия на нынешней ул. Пугачева полностью попал участок, на котором инвестор планирует строить гостиничный комплекс на 80 номеров и 143 апартамента. Максимальная высота комплекса до верха парапета в 7-этажной части — 26,05 метров.

В тексте документа отмечается, что разработчик выявил зону влияния проводимых работ на объект культурного наследия радиусом 12,6 метров. «Установлена зона влияния 13 метров. Объект культурного наследия находится на расстоянии 7 метров от территории проектируемой застройки и, таким образом, будет испытывать вероятные негативные последствия от проводимых работ», — говорится в акте.

В пределах 13 метров от объекта культурного наследия нельзя складировать мусор и стройматериалы, его не должны затапливать осадки и талые воды. Тяжелые строительные машины и механизмы с вибрационным воздействием нельзя располагать ближе 13 метров. Стены котлована должны иметь крепление стен в тех же пределах. Забивка и вибропогружение свай под гостиницу будет осуществляться не ближе 13 метров от объектов культурного наследия. В целом работы застройщика не должны привести к изменению структуры ландшафта, рельефа и повреждению зеленых насаждений.

По оценкам привлеченных экспертов, серьезное влияние на объект культурного наследия могут оказать работы по выносу кабельных и инженерных сетей, которые будут проводиться на расстоянии 5,6 метров от объекта культурного наследия.

Для обеспечения сохранности бывшего дома бургомистра и исключения негативного воздействия на его кирпичных стенах будут установлены маяки. Ежедневно необходимо проводить наблюдение за их состоянием. Также в нижней части несущих конструкций (стены, опор и др.) по всему периметру памятника установят деформационные марки. В случаях появления трещин работы на объекте должны быть немедленно приостановлены до выяснения и устранения причин.

Что касается демонтажа бывшей гостиницы «Газпрома» на участке с кадастровым номером 39:05:010111:1, то разборка должна осуществляться вручную, с использованием ручного электроинструмента, а для демонтажа плит перекрытий допускается использование крана с поворотом в обратную сторону от ОКН.

Согласно ЕГРЮЛ, ООО «Специализированный застройщик «ЕвроСтрой» принадлежит владельцу и основателю «Калининградского торгово-строительного холдинга» Александру Качановичу (85 %) и компании «Трамп» (15 %). По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка организации по итогам 2021 года составила 22 млн руб.

ООО «Трамп» в равных долях принадлежит самому Александру Качановичу и его бизнес-партнеру Ивану Логовому.