«7-этажки в карьере Светлогорского леса»

Областное агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию выдало ООО «Стройснаб» разрешения на строительство многоквартирного дома на месте карьера и рекультивированной свалки в Светлогорске. Документ действует до 16 июня 2024 года.

На участке с кадастровым номером 39:17:010050:5 площадью 8,75 тыс. кв. м по ул. Новой возведут два 7-этажных дома. Первый корпус будет иметь площадь 8,7 тыс. кв. м, строительный объем — 27,5 тыс. куб. м, второй корпус — 4,69 тыс. кв. м, строительный объем — 15 тыс. куб. м.

Концепция застройки жильем бывшего карьера посреди леса в Светлогорске обсуждалась на градсовете в январе 2021 года. Наименование компании тогда не упоминалось, однако уточнялось, что карьер был очищен застройщиком от отходов, свозившихся на стихийную свалку. Кроме того, компания планирует провести новый ливневый коллектор и укрепить склоны в будущем квартале застройки. 

Источник: gov39.ru

Окружающий ландшафт представляет интерес с точки зрения расположения будущих участков под застройку среди смешанного леса с живописными вкраплениями елей и сосен. Территория представлена индивидуальной жилой застройкой и является тихим отдаленным уголком Светлогорска-1, в который ведет очень узкая асфальтированная дорога от школы, заканчивающаяся тупиком. Второй более широкий заезд идет со стороны ул. Песочной от сквозь Светлогорский лес, вдоль поймы реки. Этой грунтовой дорогой и пользуется строительная техника и большегрузы. По ней и будет осуществляться основной заезд на территорию жилого комплекса, этажность которого, как предполагается, будет скрыта за счет расположения в овраге. 

В июне власти Светлогорска провели общественные обсуждения, на которых большинство участников процедуры высказались за застройку территории бывшего карьера в лесу 7-этажными домами. Также застройщик заявил намерения освоить участки по южную сторону ул.Новой напротив ИЖД с номерами 39:17:000000:165, 39:17:000000:164, 39:17:010050:28. В августе 2021 года региональные власти отказались ограничивать в этажности застройщика участков 39:17:010050:11, 39:17:010050:6, 39:17:010050:5 на месте рекультивированной свалки и карьера. Согласно приказу агентства по архитектуре, земля площадью 17,5 тыс. кв. м ушла под максимально возможную здесь по ПЗЗ Светлогорска 7-этажную застройку.

Как следует из ЕГРН, участки 39:17:010050:12, 39:17:010050:9, 39:17:010050:2 бывшего карьера находятся в федеральной собственности. Массивы 39:17:010050:5, 39:17:010050:6, 39:17:010050:11 в апреле 2018 года были сданы в аренду, и именно на них и предполагается первая очередь застройки от «Стройснаба» общей площадью 17,47 тыс. кв. м. Фактически это большая часть ровной и уже очищенной нижней площадки бывшего песчаного карьера. В феврале 2020 года жители Светлогорска сообщали, что на участках бывшего карьера работает тяжелая техника и экскаваторы, частично ведется вырубка деревьев. Согласно ЕГРЮЛ, компания «Стройснаб» в равных долях принадлежит Валерию Шкурко и Сергею Карамышеву. Они же владеют долями в ООО «Раушен», ООО «Балтия-Инвестстрой», ООО «Хаус-мастер», ООО «Западная строительная компания» и других коммерческих организациях.

Интересно, что в июне 2021 года Территориальное управление Росимущества дополнительно провело 4 аукциона на право аренды федеральной земли под бывшим карьером в Светлогорске. В общей сложности под освоение были определены еще 1,3 га. Именно тогда под контроль другой компании Шкурко и Карамышева попал четвертый перспективный массив с номером 39:17:010050:9, который является наиболее крупным в пуле выставленных на реализацию участков и предназначающимся под среднеэтажную застройку. Его площадь превышает 6,5 тыс. кв. м, а кадастровая стоимость была установлена на уровне 17,7 млн руб. При начальной цене ежегодной аренды 535 тыс. руб. компания «КС-Недвижимость» Сергея Карамышева, Валерия Шкурко, Владимира Михайлина подняла ставку до 18,31 млн руб., опередив ООО «СК Панорама», предложившее 18,15 млн руб. Аренда была оформлена 30 июля. 

В свою очередь, Владимир Михайлин известен как заслуженный строитель РФ и бывший глава Светлогорска в период с 2008 года по 2012 год. До этого он был депутатом горсовета Калининграда. 

Компании «Альянсстрой» досталась победа в двух аукционах на право аренды двух соседних участков с номерами 39:17:010050:4 и 39:17:010050:16 по ул. Новой, 48 с площадями 1,27 и 1,5 тыс. кв. м. Это также территория бывшего карьера, но на склоне. Фактически она представляла собой облесенный массив с соснами и елями. При этом земля была определена под малоэтажную многоквартирную застройку. За первый массив «Альянсстрой» будет платить 1,66 млн руб. в год, за второй — 1,81 млн руб. При этом начальная цена аренды за участки была установлена Росимуществом на уровне 105 тыс. руб. и 125 тыс. руб. Право пользования массивами было зарегистрировано в Росреестре с августа 2021 года.

Согласно ЕГРЮЛ, компания «Альянсстрой» была образована всего спустя неделю после объявления аукционов Росимущества. Ее гендиректором и учредителем выступает Сергей Прокофьев. Он же владеет ООО «Сфера 8», а в 2021 году учредил еще ООО «Век» и ООО «Легион». В свою очередь, «Сфера 8» известна по участию в другом аукционе Росимущества по реализации разрушенных складов на 8 га леса в Чкаловске. Позднее после публичного освещения темы и жалоб жителей губернатору с просьбой предотвратить застройку городских лесов договора аренды были расторгнуты.

Наконец, последний четвертый участок 39:17:010050:12 в западной части бывшего карьера с площадью 3,76 тыс. кв. м достался компании «Стандарт-Недвижимость» Самира Джафарова и Романа Гудкова, известных по госконтрактам в сфере капремонта домов и зданий-памятников. При кадастровой стоимости участка под среднеэтажное строительство в 10,22 млн руб. право на его аренду было реализовано за 11,65 млн руб. в год. При этом «Стандарт-Недвижимость» также возводит новостройку на берегу Городского озера в Советске на месте снесенного общежития кинотехникума.